Решение № 2-4421/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-4421/2017

Дело № 2-4421/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Хлебниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску администрации Суксунского муниципального района Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Администрация Суксунского муниципального района Пермского края обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Перми с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от Дата года №, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1521, 37 руб., пени – 1581, 22 руб. по следующим основаниям.

Дата между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № сроком на ... лет на период с Дата по Дата. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Дата. Согласно п. 3.3. договора арендатор обязуется вносить арендную плату в срок до Дата. По расчетным земельным платежам за Дата начислено 677, 45 руб., Дата – по 421, 96 руб. За период с Дата по Дата у ответчика возникла задолженность в размере 1521, 37 руб. По состоянию на Дата арендная плата за земельный участок также не внесена. Согласно п. 5.3. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты ответчиком платежей в срок, установленный п. 3.3. договора, начисляется пеня в размере ... от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется ответчиком в порядке и сроки, указанные в уведомлении, которое является неотъемлемой частью договора. По состоянию на Дата пени составляет 1581, 22 руб. Согласно п. 4.1.1 договора истец имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора, направив за ... уведомление с указанием причины расторжения.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от Дата гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Дзержинский районный суд г. Перми.

Представитель истца администрации Суксунского муниципального района Пермского края направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал. При подготовке дела к судебному разбирательству суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела: исковой материал и судебное извещение (с указанием места, даты и времени судебных заседаний) направлялись ФИО1 заказной почтой по всем имеющимся адресам, в том числе по месту регистрации. Однако вся направленная ответчику документация возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании изложенного, ФИО1 считается извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований, размера задолженности не представил.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Правилами ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аренда земельных участков.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Дата на основании распоряжения ... № от Дата между ... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый №, категория земель – ..., расположенный Адрес

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Дата, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

В силу п. 2.1. договор заключен на ... лет, с Дата по Дата (включительно).

На основании п. 4.4.4. договора арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату и представлять в установленные сроки арендодателю документы об уплате арендной платы.

Пунктом 3.1, 3.2, 3.3. договора установлено, что размер базовой ставки арендной платы за ... кв.м и значения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются на основании Закона Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК.

Размер арендной платы за участок в Дата составляет 228 руб.

Арендная плата перечисляется арендатором в срок до Дата.

Согласно п. 3.5. договора расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Актом приема-передачи земельного участка подтверждается выполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды от Дата.

По расчетным земельным платежам за Дата начислено 677, 45 руб., за Дата – по 421, 96 руб. За период с Дата по Дата у ответчика возникла задолженность в размере 1 521, 37 руб.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ФИО1 претензию от Дата о погашении задолженности по состоянию на Дата в течение ... дней с момента получения претензии.

Данная претензия получена ФИО1 Дата.

По состоянию на Дата арендная плата за земельный участок ФИО1 не внесена.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты ответчиком платежей в срок, установленный п. 3.1. договора, начисляется пеня в размере ... от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором в порядке и сроки, указанные в уведомлении, которое является неотъемлемой частью договора.

По расчету истца сумма пени за период с Дата по Дата составляет 1581, 22руб.

На момент рассмотрения дела сумма задолженности не изменилась. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в спорный период времени не вносил арендную плату, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Суксунского муниципального района Пермского края задолженности по арендным платежам в размере 1521, 37 руб. и пени – 1581, 22 руб.

Правилами ст. 450 Гражданского кодекса Российской федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По условиям договора аренды (п. 4.1.1) арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора, направив за 30 дней уведомление с указанием причины расторжения.

В претензии от Дата истцом указано на наличие оснований (невнесение арендной платы) для досрочного расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, поскольку судом установлен факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд считает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета сумму госпошлины в размере 700 руб. (300 + 400).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный Дата между ... и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Суксунского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от Дата в размере 1521, 37 руб., пени – 1581, 22 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий Н.В. Смольякова