Решение № 2-650/2026 2-650/2026(2-6639/2025;)~М-5593/2025 2-6639/2025 М-5593/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-650/2026

Дело № 2-650/2026 (12RS0003-02-2025-006092-82)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 26 января 2026 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Артизанова А.И.,

при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Рябинушка», ТСЖ «Салют Альфа Плюс» о возложении обязанности предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рябинушка», ТСЖ «Салют Альфа Плюс», в котором просит возложить на ТСЖ «Рябинушка» обязанность предоставить за период с 1 января 2019 года по настоящее время, а на ТСЖ «Салют Альфа Плюс» - за период с 15 июля 2005 года по настоящее время подлинники следующих документов для ознакомления, а также их надлежащим образом заверенные копии: 1. Протоколы решений всех общих собраний собственников дома; 2. Устав ТСЖ от первой редакции со всеми изменениями; 3. Акт передачи дома по вышеуказанному адресу от собственника на баланс ТСЖ (реестровая справка, выписка из реестрового дела БТИ); 4. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка под данным домом, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 5. Документ, на основании которого общее имущество дома зарегистрировано в ЕГРН; 6. Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом данного дома; 7. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка под домом; 8. Договоры с администрацией городского округа о передаче данного дома в доверительное управление с дня начала управления со всеми приложениями: Приложение 1. Адресный список передаваемых в управление объектов жилищного фонда, перечень инженерного оборудования, данные о площадях придомовой территории. Приложение 2. Акт оценки технического состояния жилищного фонда на день передачи. Приложение 3. Акт приёма-передачи. Приложение 4. Нормативы технического и санитарного содержания жилищного фонда. Приложение 5. Стандарты качества жилищно-коммунальных услуг. Приложение 6. Методика расчёта и определения суммы вознаграждения Управляющей организации на конкретный период; 9. Договор управления домом, которым был утверждён состав переданного в доверительное управление общего имущества дома и вещное право на общее имущество, с отметкой о регистрации в ЕГРН; 10. Договор на управление домом с правообладателями, не являющимися членами ТСЖ; 11. Агентские договоры с юридическими лицами, прямо или косвенно касающиеся взаимодействия ТСЖ с правообладателями жилых помещений-гражданами; 12. Сметы доходов и расходов ТСЖ за указанный период; 13. Документы, подтверждающие наличие именно у ТСЖ расходов на содержание конкретного жилого помещения, право на распоряжение которым оформлено на ФИО1 (правопредшественника); 14. Договоры с каждой из ресурсоснабжающих организаций по каждому из поставляемых в дом, по указанному выше адресу ресурсов, акты о их исполнении, банковские документы об оплате; 15. Помесячные расчёты ресурсов, предоставленных ТСЖ «Рябинушка» каждой из РСО в данный дом; 16. Акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей Дома; 17. Договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, антенна обращение, с ТКО, содержание и ремонт общего имущества) между ТСЖ и ФИО1; 18. Акты выполненных работ/оказанных ТСЖ услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, антенна, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества) с подписью ФИО1; 19. Акт и справку об инвентаризации задолженности перед ТСЖ по договорам на оказание жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, антенна, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества) с подписью ФИО1; 20. Зарегистрированные в соответствии с законодательством РФ платёжные реквизиты для оплаты по договорам ТСЖ с ФИО1 на оказание жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, антенна, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества); 21. Документ - основание предоставления ТСЖ платёжных реквизитов (все р/с и др.) для оплаты по договорам ТСЖ с ФИО1 на оказание жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилья); 22. Письменное согласие на обработку персональных данных ФИО1, либо документ, указывающий каким образом, когда ТСЖ получило для обработки персональные данные указанного физического лица и на каком основании с момента получения их обрабатывало.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником квартир по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. Деятельность по управлению указанными многоквартирными домами осуществляют ответчики, в адрес которых истцом направлены запросы о предоставлении поименованных в исковом заявлении документов. Требование ФИО1 до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ТСЖ «Рябинушка», ТСЖ «Салют Альфа Плюс» представителей в судебное заседание не направили, в письменных возражениях просили в иске ФИО1 отказать.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу части 3 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с 31 октября 2007 года по 16 декабря 2024 года являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> с 14 января 2021 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом <номер> «<номер>» по <адрес> осуществляет ТСЖ «Рябинушка», многоквартирными домом <номер> «<номер>» по <адрес> - ТСЖ «ФИО2».

Из искового заявления ФИО1 и ответов указанных ТСЖ на запросы суда следует, что истец членом ТСЖ «Салют Альфа Плюс» не является, однако является членом ТСЖ «Рябинушка» на основании заявления от 31 октября 2007 года.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником названных жилых помещений и членом ТСЖ «Рябинушка», в силу приведенных положений жилищного законодательства вправе знакомиться с установленным частью 3 статьи 143.1 ЖК РФ перечнем документов.

С целью установления обстоятельства наличия у ответчиков документов, вопрос об ознакомлении и представлении которых, поставлен ФИО1 в исковом заявлении, судом в адрес ТСЖ «Рябинушка» и ТСЖ «Салют Альфа Плюс» направлены запросы об истребовании всех спорных документов.

На запрос суда ТСЖ «Салют Альфа Плюс» представлены свидетельство о государственной регистрации от 26 октября 2007 года серии 12 МР № 134935, соглашение об осуществлении документооборота от 11 января 2023 года, акты сверки взаимных расчетов за 2025-2024 годы, калькуляция фактических затрат и договорная стоимость работ по обслуживанию и ремонту систем вентиляции и дымоудаления с 1января 2025 года и дополнительные соглашения с приложениями к нему, акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 26 декабря 2023 года, дополнительное соглашение к договору об оказании услуг по уборке придомовой территории от 26 марта 2021 года, акт разграничения балансовой принадлежности канализационных сетей за 2022 год, договор теплоснабжения от 1 января 2022 года с приложениями, договор сервисного сантехнического обслуживания от 1 июня 2021 года, дополнительное соглашение к договору на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования в жилых зданиях от 30 декабря 2022 года, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 1 октября 2021 года, акт разграничения балансовой принадлежности канализационных сетей за 2021 год, разрешение на подключение тепловой установки жилого дома от 27 декабря 2004 года, акт приема-передачи жилого дома от 12 ноября 2004 года, акт допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей от 27 декабря 2004 года, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 27 декабря 2004 года, акт допуска в эксплуатацию электроустановок от 15 октября 2004 года, разрешение на подключение тепловой установки жилого дома от 24 ноября 2004 года, акт приемочной комиссии от 10 ноября 2004 года, кадастровая выписка о земельном участке от 2 августа 2010 года с кадастровым планом, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и выписки из ЕГРЮЛ, протоколы общих собраний с 2005 года, устав ТСЖ с изменениями и дополнениями, штатное расписание ТСЖ, сметы расходов за 2023-2025 годы.

В письменном ответе ТСЖ «Салют Альфа Плюс» приведено обоснование по каждому документу, вопрос об ознакомлении с которым, ставится истцом.

На запрос суда ТСЖ «Рябинушка» представлены протоколы общих собраний с 2019 года по 2024 год, устав ТСЖ, свидетельство о государственной регистрации товарищества, выписка из ЕГРН в отношении земельного участка, карточка расчетов с 2018 года по 2024 год, отчет ревизионной комиссии от 22 января 2020 года, отчет ревизионной комиссии от 27 января 2021 года, отчет ревизионной комиссии от 26 января 2022 года, отчет ревизионной комиссии от 25 января 2023 года, отчет ревизионной комиссии от 31 января 2024 года, годовой отчет с заключением ревизионной комиссии от 26 марта 2025 года, кадастровая выписка о земельном участке, платежные квитанции, заявления граждан и ответ Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл.

При этом в письменном ответе ТСЖ «Рябинушка» также приведено обоснование по каждому документу, вопрос об ознакомлении с которым, ставится истцом.

Оценив приведенные доказательства применительно к положениям статьи 143.1 ЖК РФ, устанавливающей право членов товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме знакомиться с документами, суд приходит к выводу о том, что обязанность по раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирным домом ответчиками раскрыта в полном объеме; товариществами представлены все имеющиеся в их распоряжении документы, а относительно непредставленных документов приведено подробное обоснование соответствующих причин по каждому пункту искового заявления ФИО1

Кроме того, согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Состав, сроки и периодичность размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 года № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (зарегистрировано в Минюсте России 29 февраля 2024 года № 77383), в пункте 13 главы XI которого указано, что к информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, относится информация о договоре управления многоквартирным домом, включая сам договор управления многоквартирным домом.

С целью проверки размещения ответчиками такой информации судом в адрес Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл направлен запрос, в ответе на который сообщены сведения о размещенной ТСЖ «Рябинушка» и ТСЖ «Салют Альфа Плюс» информации, а также подтверждающие данное обстоятельство скриншоты с сайта ГИС ЖКХ.

Таким образом, право на ознакомление с документами, связанными с деятельностью ТСЖ по управлению общим имуществом многоквартирного дома, может быть реализовано истцом и через открытые источники в соответствующей информационной системе.

Также суд, разрешая вопрос о праве истца на обращение за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) отмечает, что ФИО1, будучи извещенной указанным ей способом (л.д.9), в судебное заседание не явилась, с представленными ответчиками по первому и последующим запросам суда не знакомилась, исходит из отсутствия у истца реальной заинтересованности в ознакомлении со спорными документами.

При таком положении и с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств оснований для вывода о нарушении ответчиками прав истца на ознакомление с документами суд не находит.

Поскольку обязанность по предоставлению (выдаче) копий (заверенных копий) документов членам товарищества и собственникам помещений в многоквартирном доме законом на ТСЖ не возложена, суд приходит к итоговому выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении всех заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Рябинушка» (ИНН <номер>), ТСЖ «Салют Альфа Плюс» (ИНН <номер>) о возложении обязанности предоставить документы ФИО1 (водительское удостоверение <номер>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Артизанов А.И.

Мотивированное решение суда составлено <дата>