Решение № 2-139/2023 2-139/2023(2-2381/2022;)~М-868/2022 2-2381/2022 М-868/2022 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-139/2023

54RS0№...-82

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рябина» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Рябина», в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать неосновательное обогащение в виде стоимости арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 745 514 руб.

В обоснование иска указано, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №..., граничащих с земельными участками СНТ «Рябина». В течение всего периода владения ФИО1 указанными земельными участками в границах участков находится следующее имущество СНТ «Рябина»: столбы для воздушной линии электропередач в количестве 6 штук, забор, водопропускные канавы. При этом, истец не давал согласие на возведение указанных сооружений на своих земельных участках. Боле того, в течение указанного периода СНТ «Рябина» не вносило какие-либо платежи ФИО1 за пользование земельным участком.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, поддержали ранее данные возражения, дополнительно пояснили, что судебная экспертиза при определении размера арендной платы не учла фактическое использование земельного участка, экспертом приняты во внимание аналоги, расположенные в других СНТ. Также пояснили, что через земельные участки с кадастровыми номерами №... проходит забор СНТ «Рябина», а на земельных участках с кадастровыми номерами №... находятся объекты электросетевого хозяйства СНТ «Рябина». Просили учесть, что земельные участки с кадастровыми номерами №... попадают в охранную зону объекта электросетевого хозяйства «ВЛ 110 кВ НГЭС - Ордынская».

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона устанавливает, что собственнику принадлежит исключительная полнота правомочий в отношении принадлежащего ему имущества; именно он определяет его правовую и физическую судьбу, в том числе и условия пользования таким имуществом третьими лицами.

Аналогичный принцип изложен в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющей платность использования земли в Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельных участков в СНТ «Рябина», расположенном по адресу<адрес>

- земельный участок №... №..., площадью 879 кв м, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН с 30.07.2015(том 1 л.д.223-228);

- земельный участок №..., площадью 930 кв м, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.217-222);

- земельный участок №... №..., площадью 941 кв м, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.241-244);

- земельный участок №... №..., площадью 906 кв м, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН с 28.07.2015(том 1 л.д.237-240);

- земельный участок №... №... площадью 987 кв м, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.233-236);

- земельный участок №... №..., площадью 955 кв м, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.229-232).

Кадастровым инженером ФИО2 по результатам проведенной геодезической съемки составлен акт геодезической съемки объектов в границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., из которого следует, что:

- на земельном участке с кадастровым номером №... расположены следующие объекты: ЛЭП 0,4кВ протяженностью 63,5м (во всю длину участка), охранная зона данной ЛЭП полностью расположена в пределах охранной зоны ЛЭП 6 кВ; ЛЭП 6 кВ протяженностью 53,95м. Охранная зона ЛЭП занимает 89,7% площади участка, забор СНТ «Рябина» протяженностью 63,5м (во всю длину участка); ливневая канализация для отвода поверхностных вод от участков СНТ «Рябина», во всю длину участка, площадь - 151,6 кв.м.; щебеночная дорога, по которой осуществляется, в том числе, подъезд к земельным участкам и домам СНТ «Рябина»;

- на земельном участке с кадастровым номером №... расположены следующие объекты: ЛЭП 0,4кВ протяженностью 63м (во всю длину участка), охранная зона данной ЛЭП полностью расположена в пределах охранной зоны ЛЭП 6 кВ; ЛЭП 6 кВ протяженностью 63 м., охранная зона ЛЭП занимает 100% площади участка, забор СНТ «Рябина» протяженностью 63м (во всю длину участка), ливневая канализация для отвода поверхностных вод от участков СНТ «Рябина», во всю длину участка, площадь - 157,5 кв.м.; щебеночная дорога, по которой осуществляется, в том числе, подъезд к земельным участкам и домам СНТ «Рябина», занимаемая площадь в границах участка 123 кв.м.;

- на земельном участке с кадастровым номером №... расположены следующие объекты: забор СНТ «Рябина» протяженностью 60,2 м.; ливневая канализация, для отвода поверхностных вод от участков СНТ «Рябина», протяженностью 66 м (во всю длину участка), площадь - 165 кв.м.; щебеночная дорога, по которой осуществляется, в том числе, подъезд к земельным участкам и домам СНТ «Рябина»; съезд с щебеночной дороги на земельные участки СНТ «Рябина» площадью 24,5 кв.м.;

- на земельном участке с кадастровым номером №... расположены следующие объекты: ливневая канализация для отвода поверхностных вод от участков СНТ «Рябина», протяженностью 128 м (во всю длину участка), площадь - 320 кв.м.; щебеночная дорога, по которой осуществляется, в том числе, подъезд к земельным участкам и домам СНТ «Рябина»; два съезда с щебеночной дороги на земельные участки СНТ «Рябина» площадью 31,5 кв.м.;

- на земельном участке с кадастровым номером №... расположены следующие объекты: ЛЭП 0,4кВ протяженностью 57,75 м., охранная зона данной ЛЭП занимает 125 кв.м.; забор СНТ «Рябина» протяженностью 60 м (во всю длину участка); ливневая канализация СНТ «Рябина», для отвода поверхностных вод от участков СНТ «Рябина», во всю длину участка, площадь - 150 кв.м.; щебеночная дорога, по которой осуществляется, в том числе, подъезд к земельным участкам и домам СНТ «Рябина»; два съезда с щебеночной дороги на земельные участки СНТ «Рябина» площадью 23 кв.м.;

- на земельном участке с кадастровым номером №... расположены следующие объекты: ливневая канализация, для отвода поверхностных вод от участков СНТ «Рябина», во всю длину участка, площадь - 210 кв.м., щебеночная дорога, по которой осуществляется, в том числе, подъезд к земельным участкам и домам СНТ «Рябина».

Заключение кадастрового инженера также подтверждается инженерно-топографическим планом.

Согласно ответа АО «РЭС» объекты, принадлежащие АО «РЭС» в границах земельных участков №..., отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №... частично расположен в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства «ВЛ 110 кВ НГЭС-Ордынская», принадлежащего АО «РЭС». Электроснабжение СНТ «Рябина» осуществляется от опоры №... КВЛ 6 кВ Ф-2 ПС Морская, технологическое присоединение СНТ «Рябина» осуществлялось до 2004 года. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Рябина» обращалось в АО «РЭС» для переоформления документов ранее присоединенных сетей (т. 4 л.д. 151, 194).

Сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала, что через земельные участки с кадастровыми номерами №... проходит забор СНТ «Рябина», а на земельных участках с кадастровыми номерами №... находятся объекты электросетевого хозяйства СНТ «Рябина».

В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза, поскольку ответчиком оспаривался размер арендной платы за использование земельных участков с кадастровыми номерами №..., производство которой было поручено ООО «А2».

В соответствии с заключением ООО «А2» №... от ДД.ММ.ГГГГ размер рыночной арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 226 490 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 235 625 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 283 399 руб.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта обоснованны, изложены ясно и подробно; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы СНТ «Рябина» о том, что экспертом при определении размера арендной платы не учтено фактическое использование земельных участков, судом отклоняются, поскольку экспертом произведен осмотр объектов экспертизы, проведен анализ характеристик местоположения объектов, учтены сведения об обременениях земельных участков, количественные и качественные характеристики земельных участков. Также эксперт указал, что земельные участки на дату производства судебной экспертизы не используются, что также не оспаривалось в судебном заседании истцом и ответчиком.

Довод представителя ответчика о том, что экспертом приняты во внимание аналоги, расположенные в других СНТ, на правильность выводов эксперта не влияет, учитывая, что экспертом сделана корректировка значения единицы сравнения относительно местоположения.

Довод представителя ответчика о том, что экспертом не учтено, что земельные участки с кадастровыми номерами №... попадают в охранную зону объекта электросетевого хозяйства «ВЛ 110 кВ НГЭС - Ордынская», судом отклоняются поскольку экспертом исследовались материалы дела, выписки из ЕГРН и регистрационные дела на спорные земельные участки, охранная зона объекта электросетевого хозяйства «ВЛ 110 кВ НГЭС - Ордынская» установлена в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Принимая во внимание, что на земельных участках с кадастровыми номерами №... расположены объекты общего назначения для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство в СНТ «Рябина» - воздушные линии электропередач, проезжая часть (подъездные пути), забор, ливневая канализация, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 745 514 руб.

Доводы ответчика о том, что не доказано использование земельных участков размещением инфраструктуры СНТ «Рябина», отклоняются, поскольку земельные участки, принадлежащие истцу, фактически полностью используется для удовлетворения потребностей СНТ «Рябина» - движения транспортных средств и пешеходов, на земельном участке расположены объекты общего назначения СНТ «Рябина»: электроснабжения, ливневые канализации, забор, ответчик обязан оплачивать пользование чужим имуществом – земельными участками.

Поскольку указанные объекты инфраструктуры СНТ «Рябина», в том числе, расположены на земельных участках истца (площадь занятости указана в заключении кадастрового инженера ФИО2), принадлежат СНТ, которые фактически эксплуатируются СНТ, заключаются соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на подачу электроэнергии (СНТ «Рябина» направлена заявка в АО «РЭС» для переоформления документов ранее присоединенных сетей), в случае освобождения от платы СНТ «Рябина» за пользование земельными участками истца составить его неосновательное обогащение. СНТ «Рябина» доказательства наличия у него оснований для безвозмездного пользования спорными земельными участками не предоставлено.

Доводы СНТ «Рябина» о том, что истец не используется земельные участки по прямому назначению (для садоводства) не имеют правового значения для разрешения заявленного спора.

Доводы СНТ «Рябина» о том, что ФИО1 с 2015 года не оплачивает в СНТ «Рябина» необходимые взносы, не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, кроме того решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... в ФИО1 в пользу СНТ «Рябина» взыскано неосновательное обогащение.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с СНТ «Рябина» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 745 514 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова