Решение № 2-428/2020 2-428/2020~М-367/2020 М-367/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-428/2020

Дело № 2-428/20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка 27 мая 2020 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.

при секретаре Прошкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новосергиевский района Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание, разделе здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Новосергиевксий район Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание и его разделе. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Позже указанный земельный участок был разделен на два участка: земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание по адресу: <адрес>. Позже он построил на двух участках здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором жилое помещение 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что строительство здания произведено без разрешения компетентных органов, он не может зарегистрировать на него право собственности. Спорное самовольно возведенное здание не нарушает права и интересы других лиц, соответствует градостроительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельных участках по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), произвести раздел указанного здания на жилое помещение 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и нежилое помещение2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на указанные помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не участвовал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась. Представила суду отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО1 при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, отвечает противопожарным, санитарным и градостроительным нормам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».В силу ст. 222 ГК РФ (в ред. от 13.07.2015 № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 24 постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Позже указанный земельный участок был разделен на два участка: земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание по адресу: <адрес>. Позже он построил на двух участках здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором жилое помещение 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные параметры подтверждаются техническим планом.

Как следует из заключений экспертизы, составленной ООО «<данные изъяты>», об обследовании строительных конструкций на соответствии противопожарным нормам и правилам указанное выше здание и расположенные в нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует пожарным нормам и правила, дальнейшая эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> возможна и не является опасной для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологические условия здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиНов. В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного строения истцом не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство, однако, здание с расположенными в нем жилым помещение и нежилым возведено на выделенном для этих целей участках в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка. При этом представленные истцом заключения о соответствии здания строительным, пожарным нормам, доказательства по проведению мероприятий по его легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на самовольно возведенное здание, поскольку при его возведении он обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ним права собственности на этот объект. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новосергиевский район Новосергиевского района Оренбургской области.

Признать за ним ФИО1 право собственности на самовольно возведенное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельных участках по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) и по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание).

Произвести раздел вышеуказанного здания на жилое помещение 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и нежилое помещение2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №..

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и постановке помещений на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020

Председательствующий