Решение № 2-663/2026 2-663/2026~М-137/2026 М-137/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-663/2026

УИД 61RS0010-01-2026-000248-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2026 по иску Ан СС к ФИО1, ФИО2, К. К. Д., ФИО3, третье лицо ОМВД России по <адрес>, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ан С.С. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, К. К. Д., ФИО3, Ан Полине С., ФИО4, третье лицо ОМВД России по <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома лит. «А,А1» и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Будучи уже достаточно пожилым человеком и поддавшись на уговоры, Ан Люси, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прежний собственник домовладения, дала согласие на регистрацию ответчиков супругов ФИО1, ФИО2, их детей: К. К. Д., ФИО3 (сына С.). Однако они в жилой дом не вселялись, вещей их в доме никогда не было, примерно 8-10 лет назад они уехали на постоянное проживание в Южную Корею.

В <адрес> они проживали на съемных квартирах, своего жилья не имели. Ответчики ни матери истца, ни истцу родственниками не являются, это посторонние люди. Адреса их места жительства, где они до отъезда проживали, истцу неизвестны, никакой связи с ними не имеет.

Ответчик Ан П.С.., является племянницей истца, дочь брата Ан СС, вселилась в жилой дом, стала на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ, прожила около года, затем выселилась. Никаких ее вещей в доме не имеется, связи не поддерживает, место жительства также неизвестно. О месте проживания брата истец также ничего не знает.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца в жилом доме зарегистрирована ФИО4, однако она со своими родителями жила на съемных квартирах, адреса которых неизвестны, регистрация ей была необходима для продолжения учебы, обещала сняться с регистрационного учета через несколько месяцев. Однако с регистрационного учета до настоящего времени она не снялась, на связь не выходит, родственницей истцу не приходится.

Все ответчики не являются членами семьи истца, никогда вместе с ним не проживали, общего хозяйства не вели, сохранение их регистрации в жилом доме нарушает права истца как собственника.

Просил снять с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, К. К. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АН ПС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Ан С.С. адвокат Извольцева Т.Н., в судебное заседание явились, уточнили исковые требования, просили признать не приобретшими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, К. К. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>. Указали, что Ан П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно адресной справки УВМ ОМВД России по <адрес> не значатся зарегистрированными в жилом доме истца. Дали пояснения аналогичные изложенные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по последнему известному суду месту жительства.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дело был извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Ан С.С., адвоката Извольцеву Т.Н., заслушав свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13 «по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ,

- К. К. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики с момента регистрации в домовладении, принадлежащем истцу, не проживали, их вещей в доме нет, местонахождение на настоящий момент не известно.

Данные обстоятельства подтверждены как пояснениями самого истца, так и свидетелем ФИО5

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ан С.С., удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К. К. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К. К. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.