Решение № 2-3211/2024 2-3211/2024~М-2863/2024 М-2863/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-3211/2024

Дело №

59RS0№-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> края 18 ноября 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание автомастерской,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на здание автомастерской, площадью 228, 4 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, Кунгурский <адрес>.

Заявленное требование истец обосновывает тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 462 кв.м. с разрешенным использованием для строительства автомастерской, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

На основании архитектурно-планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, ООО «АртПроект» разработана проектная документация - шифр 61/05.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение № на реконструкцию стоящегося гаража под автомастерскую в д. Мериново, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №- RU № автомастерской в д. Мериново, <адрес>, площадью 228,4 кв.м., срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № истец построил здание автомастерской площадью 228, 4 кв.м, в соответствии с проектной документацией.

ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровый оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт нежилого здания.

ООО «Центр безопасности проведено обследование здания, выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что здание отвечает требованиям пожарной безопасности.

В 2020 истец обратился с заявлением о продлении разрешения на строительство, срок истек ДД.ММ.ГГГГ, в продлении было отказано.

В 2021 истец обратился с заявлением на ввод в эксплуатацию, было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В настоящее время истец не может реализовать право государственной регистрации возникшего права на недвижимое имущество, поскольку у него отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда (л.д.97).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает требование истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы Неволинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 462 кв.м. с разрешенным использованием для строительства автомастерской, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.10-13, 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство №RU № взамен разрешения на строительство от №, срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Отметок о продлении данное разрешение не содержит.

Согласно сведениям ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 462 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства автомастерской, правообладателем указан – ФИО1, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: Кунгурский муниципальный округ д. <адрес>, <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания автомастерской 2012, строительный объем 1000 куб.м., площадь здания 214,6 кв.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, терасс и веранд) 228,4 кв.м., двухэтажное строение, фактический износ здания 7 % (л.д.75-78, 79-85).

Из информации Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в продлении разрешения на строительство после истечения срока действия разрешения на строительство (л.д.91).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 92).

Согласно заключению ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» №-ТЗ 2024 конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации. Их прочность и жесткость отвечают требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Отклонения стен и перегородок от вертикали не зафиксированы. Демонтаж и возведение перегородок, устройство новых проемов не повлияли на несущую способность конструкций. Техничкекское состояние объекта в целом определено как работоспособное, дальнейшая эксплуатация возможна. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-74).

Согласно заключению о противопожарном состоянии нежилое здание автомастерской, расположенное по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д. Мериново, <адрес>, отвечает требованиям пожарной безопасности (л.д. 86-89).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 43 постановления).

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что строительство спорного объекта было осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду, с видом разрешенного использования для строительства автомастерской, то есть в отношении земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем спорного объекта; согласно представленным истцом документам на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным

признаком данной самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых истец принимал меры.

При указанных обстоятельствах и учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на здание автомастерской площадью 228,4 кв.м, инвентарный №, по адресу: <адрес>, Кунгурский <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина

Решения суда в окончательной форме изготовлено 22.11.2024.