Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года пос. Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Н.Г.Е. к Администрации муниципального образования «<адрес>», Администрации муниципального образования «Гыинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Н.Г.Е. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>», Администрации МО «Гыинское» (далее - Администрация МО «<адрес>», Администрация МО «Гыинское», ответчики) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вместе со своей семьей вселилась в жилой двухквартирный дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, где проживает до настоящего времени. Указанный жилой дом был выстроен в начале ДД.ММ.ГГГГ годов прошлого столетия совхозом «<данные изъяты>» и предоставлен ее мужу как работнику совхоза «<данные изъяты>». С указанного периода времени до сегодняшнего дня она проживает в указанной квартире. Квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной более сорока лет, собственными силами произвела косметический ремонт жилья, обновила забор вдоль границ земельного участка.

Согласно свидетельству на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <адрес> с/с, приусадебный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № га, принадлежит ее мужу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о проектной документации и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого помещения адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, отсутствует. В реестрах муниципального имущества муниципальных образований «<адрес>» и «<адрес>» спорная квартира не числится. Государственная регистрация прав истца на спорное жилое помещение не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, квартиру, общей площадью № кв.м., с номером кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Н.Г.Е. надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО4, действующая по заявлению, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики - представители Администрации МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>», надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в заявлении также указали, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в неявившихся лиц.

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Указанную квартиру дали супругу истца ФИО7 как работнику совхоза «<данные изъяты>». За время проживания в квартире истец неоднократно делала косметический ремонт, поменяла окна, обшила квартиру сайдингом, поменяла забор вдоль границ земельного участка. Истец владеет данной квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, непрерывно более 15 лет.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из технического плана следует, что помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> относится к жилым.

Согласно справке, выданной отделом имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в реестрах муниципального имущества муниципальных образований «<адрес>» и «<адрес>» не числится.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального МО «<адрес>», следует, что по данным Отдела архитектуры, строительства и жилищной политики информация о проектной документации и разрешении на ввод в эксплуатацию жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствует.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Кезским отделением ГУП «Удмуртехинвентаризация» следует, что технический паспорт на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Кезском отделении ГУП «Удмуртехинвентаризация» не изготавливался.

Согласно уведомлению Архивного отдела Администрации муниципального МО «<адрес>» в документах архивного фонда исполкома Кезского райсовета, в постановлениях исполкома за ДД.ММ.ГГГГ годы сведения о разрешении строительства двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не обнаружено. Акты ввода в эксплуатацию жилого дома за ДД.ММ.ГГГГ годы не сохранились и в архивный отдел Администрации МО «<адрес>» на хранение не поступали.

Из справки, предоставленной СПК (колхоз) «<данные изъяты>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на балансе СПК (колхоз) «<данные изъяты>».

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Гыинским с/советом, ФИО7 является собственником земельного участка площадью № га.

Согласно справке, выданной Администрацией МО «<адрес>», Н.Г.Е. зарегистрирована и проживает по адресу :<адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из свидетельства о браке, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 является мужем Н.Г.Е.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру СПК (колхоз) <данные изъяты>» следует, что Н.Г.Е. оплачивала услуги по водоснабжению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, а согласно пункту 20 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственной спорной квартирой в течение 15 лет. Истец длительное время проживает в спорной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н.Г.Е. к Администрации муниципального образования «<адрес>», Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Н.Г.Е. на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В.Гуляева