Решение № 2-11759/2018 2-11759/2018~М-12779/2018 М-12779/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-11759/2018

Дело № 2 -11759/2018


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

24 октября 2018г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

секретаря Пашкова П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, его отцом, и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в строительстве 5-ти этажного 6-ти секционного жилого дома серии КПД по <адрес>, по которому ФИО8 приобрел право требования на <данные изъяты> квартиру № в 5-ти этажном 6-ти секционном жилом доме серии КПД по <адрес> от ООО «Строительная фирма «ВСВ». Согласно решения Арбитражного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» признано право собственности на пятиэтажный жилой дом литер «А», в том числе на квартиры с № по № включительно, расположенный по адресу: <адрес>. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, за ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, ему было отказано, в связи с чем он обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в строительстве 5-ти этажного 6-ти секционного жилого дома серии КПД гю <адрес>.

По условиям договора, ФИО8. приобрел право требования на <данные изъяты> квартиру № в 5-ти этажном 6-ти секционном жилом доме серии КПД по <адрес> от ООО «Строительная фирма «ВСВ».

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст.61 ГПК РФ).

Согласно решения Арбитражного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» признано право собственности на пятиэтажный жилой дом литер «А», в том числе на квартиры с № по № включительно, расположенный по адресу: г, Краснодар, ул. <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, за ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что собственником вышеуказанной квартиры является ООО «ВСВ-ИНВЕСТ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством №. Согласно справке по наследственному делу № истец являюсь единственным наследником.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст, 218 ГК РФ в случае смерти гражданина праве собственности на принадлежавшее ему имущество законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В силу ч. 8 указанной статьи, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительной фирмой «ВСВ» и ФИО1 заключен договор по долевому участию 5-ти этажного 6-ти секционного жилого дома серии КПД по <адрес>.

Согласно п. 2.2. Договора, по окончании строительства Застройщик передает по Акту <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья, что составляет <данные изъяты> квартиру № (проектный) на 5 этаже в 5-ти этажном подъезде жилого дома.

Оплата по договору подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82 282 (восемьдесят две тысячи двести восемьдесят два) рубля.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в п. 2.2. и площадь квартиры, передаваемая по Акту составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор о переуступки права на <данные изъяты> квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию 5-ти этажного 6-ти секционного жилого доме серии КПД по <адрес>.

Согласно п.2 Договора расчеты произведены полностью и стороны друг к другу финансовых претензий не имеют.

Данный договор был согласован с директором ООО «Строительной фирмой «ВСВ».

В этот же день ФИО1 в письменной форме уведомил ООО «Строительную фирму «ВСВ» о переуступки права требования передачи квартиры <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что в квартире <адрес> истец проживаю вместе со своей семьей на протяжении четырех лет и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой председателя ТСЖ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: