Решение № 2-63/2021 2-63/2021~М-54/2021 М-54/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-63/2021

Гр. дело №2-63/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 15.06.2021 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО3 муниципального района о признании права аренды на земельный участок и возложении обязанности заключить с ней договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ФИО3 муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный рядом с принадлежащей ему на праве собственности квартирой № по адресу: <адрес> и обязать Администрацию ФИО3 района заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Решением Устьрецкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на землю №.

С указанного времени он осуществляет пользование земельным участком. Правопритязания иных лиц на данный земельный участок отсутствуют. В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию ФИО3 муниципального района в заключении договора аренды земельного участка было отказано в связи с тем, что истек 20-летний срок аренды.

Земельный участок арендодателю не передавался, не изымался, возражений со стороны арендодателя не поступало.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил суд признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный рядом с принадлежащей ему на праве собственности квартирой № по адресу: <адрес> и обязать Администрацию ФИО3 района заключить с ним договор аренды. Представил суду выписку из ЕГРН об уточненной площади земельного участка в размере 600 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила суду письменный отзыв, в котором указала, что случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов предусмотрены пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Рассмотренные документы не попадают под эти условия. Подпунктом 3 пункта 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ определен предельный срок заключения договора аренды земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства - 20 лет. Свидетельство № не может являться основанием для заключения договора, т.к. с учетом требований действующего законодательства срок действия его истек ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против признания за истцом права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Устьрецкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на землю №.

С указанной даты истец осуществляет пользование земельным участком и своевременно вносит арендную плату. При обращении 07.06.2021 года в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области площадь данного земельного участка уточнена и составила 600 кв.м., что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.

При обращении ФИО1 в Администрацию ФИО3 муниципального района для заключения договора аренды земельного участка, заявителю было отказано.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что арендованный земельный участок расположен по месту жительства истца и используется им по прямому назначению, а также то, что обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 20 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию ФИО3 <адрес> договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Смирнова