Решение № 2-1163/2017 2-1163/2017~М-1177/2017 М-1177/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1163/2017

Дело № 2-1163/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои доводы тем, что между истцом и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 было заключено два кредитных договора: 1) кредитный договор № от 22.07.2014г. в соответствии с п.1 которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 960 000 руб. для целей развития бизнеса на срок по ДД.ММ.ГГГГ., а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 21 5 годовых. В соответствии с п.3 Кредитного договора № уплата процентов производится ежемесячно. Проценты уплачиваются за период с даты, за период с «23» числа предшествующего месяца по «22» число текущего месяца; 2) кредитный договор № от 26.07.2013г., в соответствии с п.1 которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 1 500 000 руб., для пополнения внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 11,95 % годовых. В соответствии с п.5 Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты % - ДД.ММ.ГГГГг. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, по «05» сентября 2013г. В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «05» числа каждого месяца за период с «06» числа предшествующего месяца по «05» число текущего месяца.

В обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору № был заключен договор поручительства № от 22.07.2014г., поручитель ФИО3.

В обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору № были заключены договор залога 4267 от 26.07.2013г., залогодатель ФИО2; договор поручительства № от 26.07.2013г., поручитель ФИО2; Договор поручительства № от 26.07.2013г., поручитель ФИО3.

Поскольку Заемщик не исполнил свои обязательства по Кредитным договорам, Банк направил Заемщику и поручителям требования о необходимости погасить всю сумму задолженности по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность перед Банком Заемщиком не погашена.

Задолженность по Кредитному договору № от 22.07.2014г. по состоянию на 09.09.2017г. составляет 8 287 руб. 02 коп., в том числе: ссудная задолженность – 3 494,47 руб., неустойка – 4 792,55 руб.

Задолженность по Кредитному договору № от 26.07.2013г. по состоянию на 09.09.2017г. составляет 463 337 руб. 07 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 327 500,49 руб., просроченная плата за ведение ссудного счета – 27,88 руб., просроченная задолженность по процентам – 3 331,27 руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета – 0,77 руб., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 130 236,47 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 121,46 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 2 118,73 руб.

Согласно п.1.1 Договора ипотеки № от 26.07.2013г. залогодателем является ФИО2. Залог – объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 03.07.2012г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Залог – земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 03.07.2012г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на основании договора дарения от 21.05.2012г.:

-а. объект недвижимости – жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь 91,7 кв.м., литер А, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер – №, в соответствии с кадастровым паспортом. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 915 000 руб., согласно отчета № от 20.09.2017г.;

-б. земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 430 кв.м., кадастровый номер – №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с Отчетом № от 20.09.2017г. установлена рыночная стоимость предмета залога, заложенного по Договору ипотеки № в размере 228 000 руб.

Общая рыночная стоимость предмета залога составляет 2 143 000 рублей.

В соответствии с п. 5 кредитного договора №, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или иных платежей предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности.

08.08.2017г. Заемщику, Поручителя, Залогодателю Банк направил требования о необходимости погасить всю сумму задолженности, однако до настоящего момента задолженность перед Банком не погашена.

При направлении ответчикам требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, Банком понесены расходы в размере 221,76 руб., что подтверждается приложенным к требованию реестром с почтовой отметкой (36,96*6=221,76).

В уточненном иске истец просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 710 руб. 34 коп., в том числе: просроченную ссудную задолженность в размере 311 232 руб. 91 коп., неустойку за просрочку платы за ведение ссудного счета в размере 0,77 руб., неустойку за неисполнение обязательств по страхованию в размере 130 236,47 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 121,46 руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере 2 118,73 руб.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 Сбербанк убытки в виде почтовых расходов в размере 221 руб. 76 коп.

В счет:

- погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 710 рублей 34 копейки;

- расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 916,24 руб.;

- почтовых расходов при отправке требований в размере 221,76 руб.;

обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество:

Предмет залога, принадлежащий ФИО2, заложенный по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость, установленной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80% от рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества в сумме 1 714 400 рублей:

а) объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 91,7 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер – №, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 03.07.2012г., установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества - 1 532 000 руб.,

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества - 182 400 рублей.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, с ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 916,24 руб.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, ФИО3 расходы на проведение оценки в размере 3 012,97 руб.

В судебном заседании представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8597 ПАО Сбербанк ФИО1, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил вынести решение об удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2, являющийся также индивидуальным предпринимателем, с начала судебного заседания и до перерыва присутствовал, после перерыва явился только на оглашение решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

<данные изъяты>

Истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение Объекта недвижимости:

-а. объект недвижимости – жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь 91,7 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>;

-б. земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 430 кв.м., кадастровый номер – №.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 1 500 000,00 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

24.07.2013г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости:

-а. объект недвижимости – жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь 91,7 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №;

-б. земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 430 кв.м., кадастровый номер – №.

В соответствии с п. 5 кредитного договора №, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или иных платежей предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности.

Задолженность по Кредитному договору № от 26.07.2013г. по состоянию на 09.09.2017г. составляет 463 337 руб. 07 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 327 500,49 руб., просроченная плата за ведение ссудного счета – 27,88 руб., просроченная задолженность по процентам – 3 331,27 руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета – 0,77 руб., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 130 236,47 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 121,46 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 2 118,73 руб.

Расчет задолженности и неустойки судом проверен, ответчиком не представлено каких-либо доказательств в опровержение указанного обстоятельства, напротив обстоятельства наличия задолженности ответчиком не оспариваются.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

На основании ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 32 ФЗ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.