Решение № 2-1739/2018 2-1739/2018~М-1531/2018 М-1531/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1739/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/2018 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, указав, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить площадь и местоположение земельного участка.Кадастровым инженером ООО «Межевики» подготовлен межевой план. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., то есть фактически уточненная площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м. По обращении в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных им документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем замеры земельного участка проводились кадастровым инженером строго по существующим границам, современным оборудованием и высокоточными приборами. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения с учетом границ смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Кроме того, согласно действующим правилам землепользования и застройки сельского поселения Сухая Вязовкапредельные минимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж1 составляют <данные изъяты>.м. Таким образом, уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м., находится в допустимом значении.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, согласно плану установления границ и каталогу координат, выполненных ООО «Межевики».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на надлежащего - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>.

Впоследствии, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, ФИО1 просил суд установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ и каталогу координат, выполненных ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеются расписки, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления Сухо-Вязовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, (дата внесения сведений в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представленными копиями текстовых и графических материалов из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской (волостной) администрации <адрес> по кадастровому кварталу № <адрес>, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается существование на местности и местоположение земельного участка, правообладателем которого является ФИО1 на основании свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основаниипостановления Сухо-Вязовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер на плане № площадью по документам <данные изъяты> га, фактической площадью <данные изъяты> га.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО3 следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, и разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> предельные минимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж1 составляют <данные изъяты>.м.

Таким образом, уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м. находится в допустимом значении.

Границы уточняемого земельного участка устанавливались на основании материалов инвентаризации, входящих в состав вышеуказанного землеустроительного дела. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются правомерными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1, в границах, согласно плану границ и каталогу координат, содержащихся в межевом плане, изготовленном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 сентября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.