Решение № 2-2391/2017 2-2391/2017~М-2130/2017 М-2130/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2391/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2391/2017 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ее деду, ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

После смерти деда, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело №. Однако на вышеуказанный земельный участок, принадлежащий наследодателю, К.А.И. свидетельство о праве на наследство не было выдано, поскольку правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. имеет неоговоренные дописки и исправления.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. было составлено завещание, которым все свое имущество, которое на день смерти окажется ей принадлежащим, она завещала ФИО1

Таким образом, К.А.И. фактически приняла в наследство о земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

После смерти бабушки, К.А.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства истица не обратилась, поскольку нотариус разъяснила, что в связи с имеющимися в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. дописками и исправлениями, необходимо обратиться в суд.

С момента пользования указанным земельным участком и жилым домом, никто на них не претендовал и не препятствовал в их использовании по назначению, какой-либо спор в отношении этого имущества отсутствует.

Согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат, выполненных ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Межевание выполнено с участием собственников соседних участков, о чем подписан акт согласования границ земельного участка, как со смежными землепользователями, так и с администрацией <адрес>. Фактическое местоположение земельного участка никогда не изменялось, участок огорожен забором, который никогда не переносился, земельный участок сформирован более 15 лет, что подтверждается книгой инвентаризации земель.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером был установлен двойной кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежавшего Д.Ф.Я.. После его смерти право собственности на земельный участок перешло к Д.А.Г., по заявлению которой земельному участку был присвоен новый кадастровый №.

Также был установлен двойной кадастровый учет смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №

Ещё одному смежному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> также присвоено два кадастровых номера: № (декларированная площадь) и № (уточнённая площадь).

Данные несоответствия являются препятствием в уточнении границ спорного земельного участка. В связи с этим кадастровым инженером рекомендовано аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, № и №

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти К.А.И. на земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель - земли населенного пункта, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> и установить границы данного земельного участка в соответствии с планом земельного участка и каталогом координат, выполненным ООО «Межевики», исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Д.А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе, в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшего её супругу, Д.Ф.Я. Подтвердила факт пользования ФИО1 смежным земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО2. Просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, также представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2. ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации таких прав в едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что на основании решения Чернореченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13).

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

По заявлению супруги К.Н.М. - К.А.И. нотариусом <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №, что подтверждается сообщением врио нотариуса <адрес> ФИО4 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГл.д. 44).

Наследственное имущество состояло из всего имущества, в чем бы таковое ни заключалось и где бы не находилось, в том числе: доля в праве общей долевой собственности на единое землепользование по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю.

Таким образом, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел и свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно завещанию К.А.И., удостоверенному нотариусом Волжского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ее принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось, она завещала ФИО1 (л.д.11). Данное завещание не отменялось и не изменялось, что подтверждается отметкой нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38 об.).

Судом установлено, что К.Н.М. проживал и был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей справкой (л.д.10).

Глава сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в справке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что К.Н.М. действительно выдавалось свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В данном свидетельстве допущена техническая ошибка, исправлено назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, дописан номер свидетельства -<данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с инвентаризацией земель населенных пунктов Чернореченской администрации <адрес> (том №, книга № землеустроительное дело по кадастровому кварталу №), проведенной ЗАО НПЦ «Гран» К.Н.М. значится как пользователь спорного земельного участка (л.д.17-18).

Таким образом, судом установлено, что К.Н.М. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который перешел в порядке универсального правопреемства к наследнику, принявшему наследство в установленном законом порядке, К.А.И. Следовательно, данный земельный участок вошел в наследственную массу после смерти К.А.И.

Судом также установлено, что в шестимесячный срок ФИО1 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, однако фактически приняла наследство после смерти бабушки, а именно, стала пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым домом, произвела косметический ремонт в доме, оплатила коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Данные обстоятельства подтверждаются также как письменными пояснениями третьих лиц - смежных землепользователей, так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО11, которые подтвердили, что истица после смерти бабушки использует земельный участок по назначению, благоустроила дом на земельном участке, произвела косметический ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению, за ней подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти К.А.И.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, правообладателем данного земельного участка являлся К.Н.М.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером:

- № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Д.Ф.Я.;

- №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО5;

№ с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> правообладателем которого ФИО6

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные на местности с использованием деревянных столбов. За межевые знаки границ были приняты центры деревянных столбов заборов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливались исходя из его фактического местоположения.

Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, и разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Черноречье № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж1 составляют от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании <данные изъяты> кв.м. и декларированной <данные изъяты> кв.м. составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Также кадастровым инженером установлено, что смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежал Д.Ф.Я. После его смерти право собственности на данный земельный участок возникло у Д.А.Г. После вступления в наследство Д.А.Г. данному земельному участку был присвоен кадастровый №. Таким образом, земельному участку по адресу: <адрес>, было присвоено № кадастровых номера №

Также установлено, что смежному земельному участку по адресу: <адрес>, присвоено <данные изъяты> кадастровых номера: №

Еще один земельный участок, имеющий двойной кадастровый учет, располагается по адресу: <адрес>, он имеет кадастровые номера № и № Данные несоответствия являются препятствием в уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным Администрации с.<адрес> на данный земельный участок имеется картографический материал, инвентаризация земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ проект установления границ земельного участка масштаба 1:500, план границ землепользования кадастровым номером № землепользователь К.Н.М.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № №

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти К.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 октября 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.