Решение № 2-1449/2019 2-1449/2019~М-1025/2019 М-1025/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1449/2019

№ 2-1449/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Федоровой К.К., с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к Джемиловой Зулейхе, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском и, окончательно уточнив исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Джемиловой Зулейхи к ФИО4 на земельный участок, площадью 0,0825 кв.м., кадастровый номер – 90:07:020101:306, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ленинским государственным нотариусом АР Крым ФИО3, зарегистрированному в реестре за №, истец купил указанный земельный участок у ФИО5 настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Керчи. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17.12.2001 N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.11.2012г., ФИО4 купил принадлежащий ФИО5 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АР Крым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №1034 и зарегистрированного Керченском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор удостоверен 30.11.2012г. государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за №1648, а также Ленинским БТИ 22.12.2012г.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела на жилой дом.

На основании договора купли-продажи от 30.11.2012г., ФИО4 также купил принадлежащий ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0825 га. Земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного Ленинским поселковым советом Ленинского района 08.07.2005г. на основании решения исполнительного комитета Ленинского сельского совета от 24.06.1998г. №. Вышеуказанный договор удостоверен 30.11.2012г. государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 52-54).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 825 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнено, имущество передано покупателю, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи приходит к выводу о том, что продавец неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска не имущественного характера в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Джемиловой Зулейхи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 825 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.11.2012г., удостоверенным частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО2, зарегистрированного в реестре за №1650.

Взыскать с Джемиловой Зулейхи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на оплату госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 18.11.2019г.

Судья А.В. Бурова