Решение № 2-3513/2020 2-3513/2020~М-3061/2020 М-3061/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-3513/2020

Копия Дело № 2-3513/20

УИД: 16RS0050-01-2020-007092-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

с участием представителя прокуратуры - помощника прокурора Приволжского района г.Казани Ахметзянова А.М.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, в обоснование иска указав, что в соответствии с договором краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ года МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» от имени Муниципального образования г.Казани предоставило ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма жилого помещения установлен на один год: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, срок найма по вышеуказанному соглашению с ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Как следует из п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № в доме № по ул.<адрес> находится в собственности муниципального образования г.Казани.

На основании п.6.3 договора в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно акту о проживании, составленному ООО «УютСервис», от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по ул.<адрес> проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании представленной выписки из домовой книги, по вышеуказанному адресу зарегистрированных жильцов не имеется.

Согласно п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости 7 руб. за 1 кв.м. пощади жилья, не позднее 10 числа каждого месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование муниципальным жилым помещением по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением; признать неприобретшими право пользования ФИО7, ФИО8 жилым помещением; выселить ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 из жилого помещения; взыскать с ФИО5 задолженность за пользование жилым помещением по договору краткосрочного найма в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания, конверты с судебным извещением возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения». Возражений и заявлений о рассмотрении либо об отложении дела не представили.

Представители ООО «УютСервис», МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани», привлеченные к участию в деле судом в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, на судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражает.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствие со статьей 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Муниципальное образование г.Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани», ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» и ФИО1, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заключен договор краткосрочного найма №, согласно которому собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. в доме № по ул.<адрес>, относящуюся к муниципальной собственности - собственности муниципального образования г.Казани, для проживания нанимателя.

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма жилого помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, установлен на один год: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке, в частности, без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, к договору краткосрочного найма №, заключенному между сторонами на один год с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок по истечении срока договора.

Согласно условиям договора, срок по вышеуказанному соглашению с ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ года. Данных, свидетельствующих о перезаключении нового договора, либо пролонгации имеющегося, суду не представлено.

Учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ года истек, каких-либо оснований для сохранения за ФИО1 права пользования предоставленного по договору жилого помещения суд не находит. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО5, ФИО6 было направлено письмо о расторжении договора краткосрочного найма в связи с окончание срока (л.д. 16-18).

Согласно акту на предмет установления количества граждан временно проживающих в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ года, в составе комиссии: ООО «УютСервис» и ООО «Комфорт-С», в квартире № дома № по ул. ДД.ММ.ГГГГ со слов соседей квартиры № указанного дома в квартире № проживает три человека.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированных жильцов по адресу: <адрес>, не имеется.

Финансово-лицевой счет № с платежным кодом № открыт на основании ордера на имя ФИО1

Факт проживания ответчиков по адресу: <адрес> создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Суд не располагает сведениями о том, что между сторонами заключались какие-либо сделки, на основании которых ответчикам было предоставлено право на занятие указанного выше жилого помещения.

Из статьи 35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчики не имеют, а факт их проживания в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, пункт 4.1 договора предусматривает, что за указанное в настоящем договоре жилое помещение наниматель выплачивает 333 рубля 20 копеек, исходя из стоимости 7 рублей за 1 кв.м. площади жилья, не позднее 10 числа каждого месяца, перечисляя ее на расчетный счет собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

ФИО5 длительное время не вносит платежи по договору краткосрочного найма жилого помещения.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 имеет задолженность за пользование жилым помещением по договору краткосрочного найма в сумме <данные изъяты> рубля (расчет: <данные изъяты> руб. х 20 мес.=<данные изъяты> руб.).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не вносит оплату за жилое помещение по договору краткосрочного найма, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед истцом по указанным платежам в размере <данные изъяты> рубля.

Не доверять расчёту, предоставленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству, ФИО5 не оспорен.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности, а также возражений по её размеру ФИО5 в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено, суд считает требования истца о взыскании с ФИО5 задолженности за пользование жилым помещением по договору краткосрочного найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием г.Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани», ООО «УютСервис» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 задолженность за пользование жилым помещением по договору краткосрочного найма в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Р.А.Уманская