Решение № 2-3694/2020 2-3694/2020~М-3722/2020 М-3722/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-3694/2020

№2-3694/2020

УИД 30RS0001-01-2020-008934-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство от 21.02.2020 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в жилом доме признанным объектом культурного наследия федерального значения «Комплекс сооружений дома ФИО2, начало XVIII в., здание конторы, служебное здание, склад» в <адрес>». Для улучшения жилищных условий наследодателем ФИО1 была произведена перепланировка помещения без получения разрешения, а именно произведен демонтаж печи, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 59,7 кв.м. до 61,2 кв.м. Перепланировка квартиры согласно технического заключения не повлияла на несущую способность конструкции квартиры и здания-памятника в целом и не несла ущерб объекту культурного наследия. Перепланировка улучшила технические и эксплуатационные характеристики квартиры, <адрес> пригодна к безопасной эксплуатации и отвечает нормативным требованиям, соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и нормам пожарной безопасности, а также не нарушает законных прав и интересов других лиц, что подтверждается экспертными заключениями соответствующих органов. В связи с чем, просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м..

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители администрации МО «Город Астрахань» и Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений против удовлетворения иска не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 истцу ФИО1 по наследству передана <адрес>, расположенная в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.02.2020.

Данная квартира находится в жилом доме признанным объектом культурного наследия федерального значения «Комплекс сооружений дома ФИО2, начало XVIII в., здание конторы, служебное здание, склад» в <адрес>».

В период проживания в данной квартире наследодателем ФИО4 своими силами и средствами, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка, а именно: демонтирована печь, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 59,7 кв.м. до 61,2 кв.м..

Согласно данным технического паспорта № выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на 22.08.2019 указано, что «Разрешение на переустройство и перепланировку помещения литер № <адрес> не предъявлено». Процедура согласования перпланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации проведена не была, а, следовательно, она является самовольной.

Согласно технического заключения выполненного ООО «Континент» о состоянии строительных конструкций жилой <адрес>, выполненные работы по демонтажу печи, не повлияли на несущую способность основных несущих конструкций здания и не нанесли ущерб зданию как объекту культурного наследия, а также обеспечивает возможность безопасной эксплуатации данной квартиры и не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно письму от 07.09.2020 № Служба государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области приняла к сведению данное заключение.

В соответствии с данными экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от 15.07.2020 условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения к №1 к СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям». После перепланировки санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное.

Согласно акту ООО «Диал» от 18.06.2020 №н перепланировка жилой <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой – 46,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева