Решение № 2-4384/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-2073/2025

УИД 05RS0018-01-2022-005908-16

Дело №2-4384/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06.11.2025

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием представителя истца ФИО12

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4 о (об):

признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:269, расположенным по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя ФИО4;

признании недействительным и исключении из государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от 01.04.2020г. о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя ФИО4,

установил:

ФИО2 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска заявитель указала, что её сыну на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05:40:000024:12877 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:4760, расположенный по адресу: <адрес>, МКР 4, уч. №.

Первоначально земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании Постановления Администрации <адрес> № от 23.06.1994г. В 2001г. ФИО1 продала спорный земельный участок бабушке её сына, ФИО6 ФИО5, которая в последующем составила дарственную на её сына. Сразу после приобретения ФИО16 приступила к освоению земельного участка, возвела на нем жилой дом, на который оформила право собственности. Несколько месяцев назад к ней подошли незнакомые люди и сообщили, что она пользуется частью их земельного участка, и чтобы она не препятствовала им в возведении забора, который должен проходить частично на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:4760.

Она сразу обратилась в орган кадастрового учёта, где ей сообщили, что принадлежащий на праве собственности её сыну земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:4760 поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления координат.

Она обратилась к кадастровому инженеру, для формирования межевого дела, но кадастровый инженер отказал ей в его формировании в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:4760 накладываются на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:269.

Согласно выписке с ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:269, расположенного по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, является ответчик. Первоначально земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:4760, расположенный по адресу, <адрес>, МКР 4, уч. №, отведен ФИО1. Границы участка были установлены на местности, что подтверждается Актом выноса в натуру границ земельного участка. Согласно Акту земельный участок № является угловым, последним в линии.

Сведений о расположении вдоль спорной границы другого участка в Акте не имеется. По линии границ её земельного участка проходят и все земельные участки, расположенные вдоль трассы. Фактически ответчик завладел участком, который входит в санитарную охранную магистральную зону. Кроме участка ответчика в данной зоне не имеется иных участков и объектов недвижимости. С ней границы земельного участка не согласовывались ответчиком.

Ответчику не мог быть предоставлен в указанной местности участок, поскольку этот участок является обочиной, не может быть предоставлен под строительство, поскольку прилегает вплотную к автодороге.

С 2001 года земельный участок находится во владении её семьи и до последнего времени никто к ним по поводу границ земельного участка не обращался. На сегодняшний день, из-за имеющейся накладки земельных участков она и её сын лишены права установления координат земельного участка на местности.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:269, расположенным по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя ФИО4; признать недействительным и исключить из государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от 01.04.2020г. о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя ФИО4.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя по ФИО14, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, своего представителя не направил.

Иные лица участвующие в деле надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05:40:000024:12877 площадью 302,8 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером 05:40:000024:4760 расположенный по адресу, <адрес>, МКР 4, уч. №.

Согласно постановлению Администрации <адрес>, № от 23.06.1994г. земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:4760 расположенный по адресу, <адрес>, МКР 4, уч. № был выделен ФИО1.

На основании указанного постановления, ФИО1 был выдан акт выноса в натуре границ земельного участка.

На земельном участке истца с кадастровым №, построен жилой дом с кадастровым номером 05:40:000024:12877, границы которого определены и поставлены на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту учет дома произведен в 2015 году, определены границы и поворотные точки, указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000024:12877.

Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:269, расположенный по адресу <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО4, его учет произведен в 2020 году.

Судом истребованы реестровые и кадастровые дела на земельные участки истца и ответчика, однако Управление Росреестра по РД.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО2 назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз СКФО», расположенной по адресу <адрес>, 2-й этаж, каб.4:

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Определить первичные границы земельного участка с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269 по первичным правоустанавливающим и землеотводным документам?

Определить фактическое местоположение и границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269 по адресу <адрес>, МКР 4. уч.408 и по <адрес> в районе домовладения № ?

Соответствуют ли фактические координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №:

- координатам поворотных точек первоначального кадастрового учета.

- координатам поворотных точек кадастрового учета на день проведения экспертизы.

Если не соответствуют, то какова причина возникновения несоответствия?

имеются ли нарушения санитарно-охранных зон (отступ от дорожной полосы, от газовых, водных магистралей, линий электропередач) при постановке па кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При сопоставлении поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеет ли место наложение границ, если имеет наложение, установить причины наложения и способы его устранения?

Согласно выводам заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.1-56):

по вопросу №определить первичные границы земельного участка с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269 по первичным правоустанавливающим и землеотводным документам?

Площадь земельного участка с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 составляет 1021 кв.м.

Площадь земельного участка ФИО3 составляет 288 кв.м.

Площадь накладки составила 45 кв.м.

Граница накладки проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 1.85м, дирекционный угол линии 110°21,6", от точки 2 до точки 3 расстояние 22.84м,

дирекционный угол линии 198°55,6", от точки 3 до точки 4 расстояние 2.11м,

дирекционный угол линии 289°37,7", от точки 4 до точки 1 расстояние 22.86м,

дирекционный угол линии 19°34,5".

По вопросу №

Определить фактическое местоположение и границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269 по адресу <адрес>, и. Семендер, МКР-4. Уч. 408 и по <адрес> в районе домовладения №?

Топографическая съемка производилась по пояснениям лиц. Во время осмотра, истец и ответчик показали фактические границы участков. Участок № огорожен с трех сторон, является угловым, на нем имеется двухэтажное строение. Участок № не огорожен. <адрес> земельного участка 05:40:000024:4760 составила 1105 кв.м.

<адрес> земельного участка 05:40:000024:269 составила 290 кв.м.

По вопросу №

Соответствуют ли фактические координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269?

координатам поворотных точек первоначального кадастрового учета.

координатам поворотных точек кадастрового учета на день проведения экспертизы.

Если не соответствуют, то какова причина возникновения несоответствия?

Фактические координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269 в целом соответствуют своим координатам поворотных точек первоначального кадастрового учета (здесь под первоначальным кадастровым учетом эксперты понимают сведения о границах участков по Актам выноса в натуру границ. Иных сведениях о границах первоначального учета в представленных материалах нет).

Фактические границы участков, были показаны сторонами на месте, поэтому в точности не совпадают с границами по Актам выноса границ.

Однако в целом, фактическое местоположение участков находится в том же месте, где они были предоставлены сторонам, согласно Актам выноса границ этих участков.

Координаты поворотных точек участков истца и ответчика по кадастровому учету на день проведения экспертизы, в целом соответствуют координатам поворотных точек участка с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269.

По вопросу №

Имеются ли нарушения санитарно-охранных зон (отступ от дорожной полосы, от газовых, водных магистралей, линий электропередач) при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:269. На участке № отсутствуют какие-либо строения, поэтому нет нарушений санитарно-охранных зон, отступа от дорожной полосы, от газовых, водных магистралей, линий электропередач.

При возведении на участке № какого -либо строения, нарушения в области санитарно-охранных зон, отступа от дорожной полосы, от газовых, водных магистралей, линий электропередач - возникнут.

По вопросу №

При сопоставлении поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269 имеет ли место наложения границ, если имеет наложение, установить причины наложения и способы его устранения?

Сопоставили границы участков № и 05:40:000024:269 по Актам выноса границ, установили, что первичные границы накладываются друг с другом.

Из-за накладки первичных границ участков истца и ответчика образовалась накладка их кадастровых границ. Чтобы устранить кадастровую накладку нужно убрать пересечение первичных границ участков истца и ответчика.

Накладка границ образовалась из-за ошибки в первичных координатах участков (установить, какого именно участка, невозможно).

Эксперты предлагают способы устранения накладки:

заключение соглашения между сторонами, при котором кадастровые и первичные границы участков истца и ответчика не меняются, а стороны соглашаются оставить «участок накладки площадью 45 кв.м.» ничейным и свободным от застройки.

переместить границы участка № ближе к дороге на 2м.

По ходатайству представителя ответчика ФИО13 - ФИО15, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительную судебную комплексную землеустроительную и строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить ООО «Центр судебных экспертиз СКФО», расположенной по адресу: <адрес>, 2-й этаж, каб.4.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Определить с какой стороны земельного участка кадастровым номером 05:40:000024:4760 самовольно захвачено 105 кв.м., превышающий площадь 1000 кв.м., земельного участка.

Определить возможно ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269 связи с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:4760 составляет 1105 кв.м., вместо 1000 кв.м..

Определить фактические координаты (границы) и кадастровые координаты земельного участка, схема расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:4760 соответствуют ли, координатным точкам, схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:4760 и 05:40:000024:269, чертежу земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:4760, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (страницы 214-235 гражданского дела №).

Если не соответствует, то какова причина возникновения несоответствия.

Учитывая, что истцу, согласно правоустанавливающим документам, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:4760, общей площадью 1000 кв.м., а фактической в пользовании находится 1105 кв.м., будут ли нарушаться права истца, если переместить границы накладки, земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:4760, согласно чертежу №, экспертного заключения проведенной «ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО» страница 10, от точки 2 до точки 1 наложения на расстояние 1.85 м, и от точки 3 до 4 наложения на расстояние 2.11 м.

Согласно выводам заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.74-97):

по вопросу № - <адрес> земельного участка на 105 кв.м. находиться с фасадной стороны участка (сторона обращенная к трассе) №.

по вопросу № - накладка границ земельных участков произошла не из-за превышения фактической площади 05:40:00002024:4760 в размере 105 кв.м., а в связи с ошибкой в первичных документах истца или ответчика, Превышение фактической площади в размере 105 Кв.м. возникло не в самовольно занятии площади участка, а из-за показания стороны на месте.....

по вопросу № - по координатам в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 216 т.1 построили границы участка 05:40:00002024:4760.

Фактические и кадастровые границы участка 05:40:00002024:4760 не соответствует границам и чертежу указанного межевого плана.

Фактические и кадастровые границы участка 05:40:00002024:269 соответствует границам и чертежу указанного межевого плана л.д. 218 т.1.

по вопросу № - причина возникновения несоотвествия - не установление фактических и кадастровых границ участка 05:40:00002024:4760 согласно координатам в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 216 т.1

по вопросу № - права истца, если переместить границу накладки участка № согласно чертежу № экспертного заключения проведенной «ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО» страница 10, от точки до точки 1 наложения на расстоянии 1,85 м. и от точки 3 до 4 наложения на расстоянии 2.11 м., нарушаются.

В случае такого переноса, площадь участка у истца уменьшиться с 1000 кв.м. до 955 кв.м.

Суд доверяет заключениям экспертов, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы, являются полными, обоснованными. Заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому вышеуказанные заключения могут быть положены в основу судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые: прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом изложенного, исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст., 234, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования вое заявление ФИО2 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4, удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:269, расположенном по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя ФИО4.

Признать недействительным и исключить из государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от 01.04.2020г. о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя ФИО4.

Ответчик ФИО4 вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ФИО4 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Гаджиалиев

Заочное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.