Решение № 2-843/2017 2-843/2017 ~ М-830/2017 М-830/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-843/2017

Дело № 2-843/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 18 сентября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представитель ответчика ООО «Мостовское управление Севкавэнергомонтаж» - ФИО3,

представителя третьего лица – Мостовского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Краснодарскому краю – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мостовское управление Севкавэнергомонтаж» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:

- прекратить право собственности ООО «Мостовское управление Севкавэнергомонтаж» на незавершенное строительством здание конторы, кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...>

- снять с кадастрового учета незавершенное строительством здание конторы, кадастровый номер: <...> и исключить из ЕГРН раздел об объекте с кадастровым номером <...> номер государственной регистрации <...> Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 03.04.2015 она приобрела у ООО «Мостовское управления «Севкавэнергомонтаж», административное здание площадью 557,37 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер <...>. Между ней и ООО «Мостовское управления «Севкавэнергомонтаж» произведен полный расчет за приобретаемое имущество, в связи, с чем указанное имущество передано ей и на день предъявления настоящего иска находится в ее фактическом владении. Имея намерение зарегистрировать переход права собственности на приобретенное здание, она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.03.2017 № <...> о приостановлении государственной регистрации, она была извещена о том, что государственная регистрация права собственности приостановлена, в качестве оснований приостановки указано, что согласно актуальным данным ЕГРН зарегистрированы права на два объекта недвижимости: административное здание общей площадью 557,37 кв.м, и незавершенное строительством здание конторы расположенные по адресу: <...>

Однако согласно сведениям ОАО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ вышеуказанный объект недвижимости и незавершенное строительством здание конторы, является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Таким образом, не представляется возможным идентифицировать предмет сделки. В ЕГРН учтено незавершенное строительством здание конторы, кадастровый номер: <...> расположенное по тому же адресу: <...>

Административное здание предыдущим собственником было введено в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 10-10-13/1-265, выданным 16.10.2006 администрацией Мостовского городского поселения.

После ввода в эксплуатацию кадастровым инженером по заказу собственника был подготовлен технический план, которым в сведения о незавершенном строительством содержащиеся в государственном кадастре недвижимости должны были быть внесены изменения в части готовности объекта капитального строительства без изменения кадастрового номера. Однако, представленный в орган кадастрового учета технический план, не содержал в себе информации о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о незавершенном строительством здании, в результате чего уполномоченным государственным органом на государственный кадастровый учет был поставлен новый объект капитального строительства - административное здание площадью 557,37 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по тому же адресу: <...> В результате выполненных кадастровых работ и осуществленного на их основе кадастрового учета, в государственном кадастре недвижимости вместо одного объекта были учтены два объекта капитального строительства: незавершенное строительством здание конторы, кадастровый номер: <...>, расположенное по тому же адресу: <...> и здание конторы, кадастровый номер: <...>, расположенное по тому же адресу: <...> Мостовским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю был направлен запрос в Филиал ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТЙ» по Мостовскому району (исх. № 40-26/135) о том, являются ли нежилое здание, кадастровый номер<...>, и незавершенное строительством здание конторы, кадастровый номер: <...>, одним объектом недвижимого имущества и был получен ответ (исх. № 17), что объект с кадастровым номером <...> является завершенным, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 01-02-10/377 от 16.10.2006, и в настоящий момент является объектом с кадастровым номером <...>. В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным выше. Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Мостовское управление Севкавэнергомонтаж» ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, при этом пояснив, что действительно по договору купли-продажи от 03.04.2015 истица приобрела у ООО «Мостовское управление «Севкавэнергомонтаж», административное здание площадью 557,37 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровый номер <...> Указанный объект недвижимого имущества после завершения его строительства был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 10-10-13/1-265, выданным 16.10.2006 администрацией Мостовского городского поселения. После ввода в эксплуатацию кадастровым инженером по заказу ООО «Мостовское управление Севкавэнергомонтаж» был подготовлен технический план, которым в сведения о незавершенном строительством содержащиеся ранее в государственном кадастре недвижимости должны были быть внесены изменения в части готовности объекта капитального строительства без изменения кадастрового номера. Однако, поскольку представленный в орган кадастрового учета технический план, не содержал в себе информации о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о незавершенном строительством здании, в результате на государственный кадастровый учет был поставлен новый объект капитального строительства - административное здание площадью 557,37 кв.м., кадастровый номер <...> расположенный по адресу: п. <...>, при этом сведения о незавершенном строительством здании также сохранились. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Согласно п.1 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п.6 ст. 8.1 ГК РФ). В силу п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН). Судом установлено, что по договору купли-продажи от 03.04.2015 истица ФИО1 приобрела у ООО «Мостовское управления «Севкавэнергомонтаж» земельный участок общей площадью 230 кв.м, с кадастровым номером <...>, с расположенным на нем административным зданием площадью 557,37 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Факт заключения и исполнения договора сторонами не оспаривался. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.03.2017 № 30/032/001/801/2017-1102:1103 о приостановлении государственной регистрации, ФИО1 извещена о том, что государственная регистрация права собственности приостановлена, в качестве оснований приостановки указано, что согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) зарегистрированы права на два объекта недвижимости: это административное здание общей площадью 557,37 кв.м, и незавершенное строительством здание конторы расположенные по адресу: <...>

Из материалов дела следует, что согласно выписке из протокола № 8 от 14.03.2006 заседания межведомственной комиссии по размещению производственных сил на территории Мостовского района следует, что ООО МУ «Севкавэнергомонтаж» было разрешено строительство административного здания и проведение реконструкции материального состава по адресу: <...>

Указанный объект недвижимого имущества после завершения его строительства был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 10-10-13/1-265, выданным 16.10.2006 администрацией Мостовского городского поселения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.2006 <...>, административное здание, площадью 557, 37 кв.м, Литер Г18, кадастровый номер <...>, расположенное по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ООО МУ «Севкавэнергомонтаж» на основании указанного выше разрешения на ввод в эксплуатацию.

В последующем в результате выполненных кадастровых работ и осуществленного на их основе кадастрового учета, в государственном кадастре недвижимости вместо одного объекта были учтены два объекта капитального строительства: незавершенное строительством здание конторы, кадастровый номер: <...>, расположенное по тому же адресу: <...>, и здание конторы, кадастровый номер<...>, расположенное по тому же адресу: <...>

Пункт 57 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, действующего на момент постановки на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости, предусматривал, что при внесении в Реестр новых сведений об объектах недвижимости при осуществлении учета изменений таких объектов, исправлении технических ошибок предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в Реестре со статусом «архивные», если иное не предусмотрено Порядком. При внесении в Реестр новых сведений, предусмотренных пунктами 10 - 17 Порядка, предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в Реестре, если иное не предусмотрено Порядком». Частью 5 статьи 1 ФЗ от 13.07.015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». Согласно ч. 4 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Пунктом 7 ст. 40 данного ФЗ установлено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Учитывая изложенное выше, тот факт, в ЕГРН содержатся сведения о незавершенном строительством здании конторы, кадастровый номер: <...> и здании конторы, кадастровый номер: <...> расположенном по тому же адресу: <...>, которые фактически являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, приобретенным истицей по договору купли-продажи от 03.04.2015, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Мостовское управление Севкавэнергомонтаж» на незавершенное строительством здание конторы, кадастровый номер: <...>, расположенное по адресу: <...>

Снять с кадастрового учета незавершенное строительством здание конторы, кадастровый номер: <...> и исключить из ЕГРН раздел об объекте с кадастровым номером <...> номер государственной регистрации <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: