Решение № 2-874/2024 2-874/2024~М-338/2024 М-338/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-874/2024

Дело № 2-874/2024

73RS0002-01-2024-000503-85

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 21 марта 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Душечкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Согласие" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (далее по тексту - ООО «УК Согласие») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что ООО "УК Согласие" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2. данного договора управляющая компания по заданию, от имени и за счет собственников помещений в МКД в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> данном доме является ФИО1 В связи с поступившим обращением от ДД.ММ.ГГГГ от жительницы <адрес>, проведено обследование данной квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт обследования, согласно которому при обследовании инженерных сетей центрального отопления в данной квартире выявлено по месту расположения зала, на стояке центрального отопления вздутие в объеме 1 кв.м, стояк выполнен из материала пропилен, утечек с инженерных сетей центрального отопления не выявлено, система центрального отопления работает в системном режиме, требуется произвести замену участка трубы через перекрытие в <адрес> из <адрес>. По согласованию с собственником проведение работ запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик для проведения вышеуказанных работ отказался предоставлять доступ в квартиру. Не предоставление доступа препятствует выполнению УК обязанностей, предусмотренных договором и ст.161 ЖК РФ, а именно техническому обслуживанию общего имуществу жилого дома, включающего в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии его работоспособности. Отказ в предоставлении доступа к инженерным сетям препятствует проведению работ по ремонту общего имущества собственников. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ УК выдала ответчику уведомления - предписания о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям для проведения работ на системе центрального отопления. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки исполнения предписаний выявлено, что они не исполнены, о чем составлены акты о неисполнении предписаний. В силу норм действующего законодательства, организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа в общедомовому инженерному оборудованию (стояаки ХВС, ГВС, водоотведения), расположенному в жилом помещении.

Просили обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям для проведения работ на системе центрального отопления в <адрес> доме по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК Согласие» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что она не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования полностью поддерживает.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6).

Статьей 16 установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником трехкомнатной квартиры площадью 47,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Засвияжский, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: с ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-38525788 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "РИЦ-Ульяновск", в трехкомнатной квартире общей площадью 47,70 кв.м, жилой площадью 33,83 кв.м по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющаяся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подала в ООО «УК Согласие» заявку о замене трубы на стояке отопления в данной квартире по причине сильного вздутия с образованием мягких мест, которые продавливаются при нажатии.

На основании данной заявки персоналом ООО «УК Согласие» было проведено обследование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт обследования, подписанный мастером участка ЖЭУ №, собственником <адрес>, утвержденный генеральным директором ООО «УК Согласие». Согласно данному акту, при обследовании установлено: по месту расположения зала, на стояке центрального отопления выявлено вздутие в объеме 1 см2, стояк выполнен из материала пропилен, утечек с инженерных сетей центрального отопления не выявлено, система центрального отопления работает в системном режиме. Выводы комиссии: требуется произвести замену участка трубы через перекрытие в <адрес> из <адрес>. По согласованию с собственником работы будут проведены ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ФИО1 отказала персоналу ООО «УК Согласие» в доступе в принадлежащую ей <адрес> указанном доме.

ООО «УК Согласие» направило ответчику по указанному адресу регистрации и проживания письменное "Уведомление о предоставлении доступа" (исх. от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указало ФИО3 на необходимость предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ в период с 8:00 до 12:00 в помещение <адрес> для проведения работ/осмотра общедомового имущества - инженерных сетей центрального отопления.

Указанное уведомление (предписание) было отправлено ответчику почтовым отправлением N №" от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором №, составленном Региональной курьерской службой, указанное почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ передано в доставку и оставлено извещение адресату, ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «УК Согласие» ФИО7 составил «Акт об исполнении/неисполнении предписания» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проверке ДД.ММ.ГГГГ исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного собственнику <адрес> о необходимости предоставления доступа для проведения работ на системе центрального отопления установлено, что предписание не исполнено в связи с не предоставлением доступа. Собственник <адрес> от подписи данного акта отказался в присутствии свидетеля ФИО8

ООО «УК Согласие» направило ответчику по указанному адресу регистрации и проживания письменное "Уведомление о предоставлении доступа" (исх. от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указало ФИО3 на необходимость предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ в период с 8:00 до 17:00 в помещение <адрес> для проведения работ/осмотра общедомового имущества - инженерных сетей центрального отопления.

Указанное уведомление (предписание) было отправлено ответчику почтовым отправлением N №" от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором №, составленном Региональной курьерской службой, указанное почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ передано в доставку и оставлено извещение адресату, ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «УК Согласие» ФИО7 составил «Акт об исполнении/неисполнении предписания» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проверке ДД.ММ.ГГГГ исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного собственнику <адрес> о необходимости предоставления доступа для проведения работ на системе центрального отопления установлено, что предписание не исполнено в связи с не предоставлением доступа. Собственник <адрес> от подписи данного акта отказался в присутствии свидетеля ФИО8

Таким образом, из представленных истцом суду материалов усматривается, что доступ в указанную квартиру ответчика работникам ООО "УК Согласие" не был предоставлен.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности предоставить персоналу ООО "УК Согласие" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - инженерным сетям системы центрального отопления в данной <адрес> целью проведения ремонтных работ на системе центрального отопления, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 2 которых в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

В соответствии с пунктом 5 данных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пп. «а», «б»,«в»,«г», «д» пункта 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства Российской Федерации № от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с пп. «б» пункта 32 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N170 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (п.5.1.2); персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления (п. ДД.ММ.ГГГГ.). В силу пункта 5.2.1. данных Правил, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Согласно подпункту "е" пункта 34 вышеуказанных «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Согласие» (ИНН <***>), основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных ЖК РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта <адрес>, что подтерждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (управляющая организация), действующим на основании Устава и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, и уполномоченным лицом ФИО9 от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес>, общей площадью 288645 кв.м, на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД № (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 1.2. договора). Договор заключен на срок 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ) с даты начала управления многоквартирным домомуправляющей организацией; дата начала управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9.1. договора). Если за 60 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении договора, договор считается продленным на новый срок, указанный в пункте 9.1. договора, на условиях, действующих на дату окончания срока, указанного в п.9.1. договора (пункт 9.2. договора).

Согласно пункту 2.1. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана: обеспечить своими силами и/или силами третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций, на основании договоров: а) оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям настоящего договора и при наличии соответствующего оборудования (сети, системы); б) оказания услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом; в) выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учето предложений управляющей организацией и только при наличии решений собственников, принятых на общих собраниях собственников: о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об определении источника финансирования, об утверждении размера платы, об утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, в том числе сметы расходов, об определении сроков выполнения работ по текущему ремонту; проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях для последующего выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий. В случае непредоставления собственником (пользователем) доступа в помещение в согласованные дату и время, управляющамя организация составяет акт об отказе в доступе в помещение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. 2.1.8); предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей) (пп.ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2.2. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация имеет право: самостоятельно определять порядок, способ и сроки выполнения работ и оказания услуг, необходимых для исполнения своих обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пп.2.2.1.).

Согласно пункту 2.6. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники (пользователи) обязаны: обеспечить предоставление доступа в принадлежащее ему жилое/нежилое помещение управляющей организации:...в согласованное сторонами время для проведения осмотровтехнического и санитарного состояния общего имущества;..проведения проверок на предмет соответствия техническим нормам и правилам состояния внутриквартирного инженерного оборудования; обогревательных элементов и иного оборудования (пп. 2.6.7.).

Согласно пункту 2.7. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственникам (пользователям) запрещается:...препятствовать исполнению управляющей организацией принтыхз ею на себя обязанностей, предусмотренных настоящим договором (пп.2.7.2.).

В Таблице 2 раздела 5 указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества многоквартирного дома и указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит, среди прочего: система трубопроводов водоснабжения (стояки, регулирующая и запорная арматура), водоотведения (стояки), отопления (стояки, регулирующая и запорная арматура).

В Таблице 3 раздела 6 указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ - «Наименование работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности" среди прочих указаны работы: «содержание систем центрального отопления» (периодичность: испытание на прочность и плотность оборудования систем - 1 раз в год; промывка систем теплоснабжения - 1 раз в год; осмотр разводящих трубопроводов - 2 раза в год; ревизия и замена запорной арматуры, спускников и воздушных кранов - 1 раз в год; притирка запорной арматуры без снятия с места - по необходимости; замена и подмотка муфт, контргаек - по необходимости; регулировка системы центрального отопления, систематическое удаление воздуха из системы отопления - в отопительный период; осмотр трубопроводов и арматуры систем отопления в чердачных и подвальных помещениях (мпелкий ремонт изоляции, проверка состояния регулирующих кранов, вентилей, запорной арматуры, расширительных баков на чердаке -1 раз в неделю); проведение планово-профилактических работ - 1 раз в год); «содержание систем водоснабжения и водоотведения» (периодичность: устранение утечек, протечек, засоров в канализации общего пользования - по заявкам; проведение планово-профилактических работ - 1 раз в год); «аварийно-диспетчерское обслуживание» (периодичность: круглосуточно); «Управление многоквартирным домом» (периодичность: постоянно); «содержание систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), строительные работы в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации» (периодичность: по заявкам, в случае необходимости восстановления работоспособности инженерных систем и безопасности фундамента, стен, козырьков. кровли, поэтажных площадок, лестничных клеток в объеме оплаченных средств собственниками, нанимателями, арендаторами за счет средств содержания; «работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций... и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов» (периодичность: выявляются путем осмотров - 2 раза в год - плановых (общих) и частичных - по мере необходимости).

Анализируя в совокупности положения приведенных нормативных правовых актов, доводы стороны истца, а также представленные им в обоснование своей позиции доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО3, являясь собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире - инженерным сетям системы центрального отопления для проведения ремонтных мероприятий персоналу ООО «УК Согласие» не предоставляет, истец не имеет возможности выполнить условия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома, в том числе выполнить в полном объеме заявку собственника <адрес> данном многоквартирном доме о замене трубы на стояке отопления, и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

Как было указано выше и следует из материалов дела, предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, для проведения ремонта общего имущества (инженерных сетей системы центрального отопления) ФИО3 было оставлено без удовлетворения.

Отсутствие доступа у персонала истца в жилое помещение ответчика исключает возможность выполнения ремонтных работ указанного общего имущества.

Из положений вышеприведенных нормативных правовых актов прямо следует, что именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для осмотра и проведения ремонтных работ. Отказ ответчика в доступе персоналу ООО «УК Согласие» в его жилое помещение препятствует истцу в проведении ремонтных работ общего имущества, расположенного в <адрес>, что является недопустимым, поскольку в данной конкретной ситуации такое положение нарушает права управляющей организации, права собственников помещений в данном доме на ремонт указанных инженерных коммуникаций, являющихся их общим имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ персоналу ООО «УК Согласие» в его <адрес> общему имуществу данного многоквартирного дома - к инженерным сетям системы центрального отопления в данной <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что ООО "УК Согласие" оплатило государственную пошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ персоналу общества с ограниченной ответственностью "УК Согласие" в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - инженерным сетям системы центрального отопления для проведения ремонтных работ на системе центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Е.Н.Саенко

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024