Решение № 2-1598/2017 2-1598/2017~М-1017/2017 М-1017/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1598/2017

Дело № 2-1598/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-эксплуатационному строительному кооперативу «Прогресс» о признании права собственности на гаражную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он являлся членом ПГЭСК «Прогресс» и владеет гаражом [суммы изъяты], расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель Ж, ПГЭСК «Прогресс». Членские и паевые взносы им полностью выплачены. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Считает, что он, как бывший член ПГЭСК «Прогресс», полностью внесший паевой взнос за гаражную ячейку, приобрел право собственности на гараж [суммы изъяты], расположенный в ПГЭСК «Прогресс». Просит признать за ним право собственности на гаражную ячейку [суммы изъяты], расположенную по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель Ж, ПГЭСК «Прогресс».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ПГЭСК «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При этом в ходатайстве указал, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о строительстве спорного объекта в соответствии с градостроительным законодательством и в границах земельного участка ПГЭСК «Прогресс». Просил принять решение на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки от 26.11.2016 г. истец являлся членом ПГЭСК «Прогресс» и в полном объеме выплатил паевой взнос (л.д. 6).

На основании личного заявления от 14.12.2016 г. ФИО1 вышел из членов ПГЭСК «Прогресс» (л.д. 7).

07 декабря 2016 года истцу Новоуренгойский филиал ФГУП ГУП «ОЦТИ» был выдан технический паспорт помещения (л.д. 8-18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 25,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель Ж, ПГЭСК «Прогресс», которая находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что ПГЭСК «Прогресс» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

На основании ходатайства ПГЭСК «Прогресс» 07.10.2016 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой и ПГЭСК «Прогресс» заключен договор аренды №НУ-224-16, согласно которому ПГЭСК «Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым [суммы изъяты], расположенный в Западной промзоне, панель Ж, занятый индивидуальными гаражами, для обслуживания автотранспорта. Срок аренды земельного участка до 27.09.2065 г. (л.д. 22-34).

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно технического отчета СРО СОЮЗ «Проектные организации Урала» гаражная ячейка [суммы изъяты] удовлетворяет всем требованиям и нормам действующих СНиП, СП и ГОСТ. Нарушения действующих норм, СП и СНиП отсутствуют. Все ограждающие и несущие конструкции в нормальном состоянии, их несущая способность и прочность достаточная. Опасность для жизни и здоровья людей отсутствует Угроза окружающей среде отсутствует.

Доводы представителя третьего лица Администрации г. Новый Уренгой о том, что спорный объект не безопасен и его строительство осуществлялось не в соответствии с градостроительным законодательством, суд считает не состоятельными, поскольку в обоснование своих доводов представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой никаких подтверждающих документов не представил.

При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка [суммы изъяты], расположенная в ПГЭСК «Прогресс».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] ПГЭСК «Прогресс» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Доводы представителя соответчика – Администрации г. Новый Уренгой о отсутствии в иске указаний на технические характеристики объекта, суд признает не состоятельными, поскольку вышеприведенными документами, технические характеристики гаража полностью установлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель Ж, ПГЭСК «Прогресс».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова