Решение № 2-498/2018 2-498/2018~М-322/2018 М-322/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-498/2018

Дело № 2-498 / 2018 года

24RS0029-01-2018-000392-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018г. пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

при секретаре Дядиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий истцы произвели увеличение площади дома за счет реконструкции. Разрешительные документы на реконструкцию дома не были оформлены. В бюро технической инвентаризации зарегистрирована площадь дома после реконструкции <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заедании поддержали требования иска по изложенным в нём основаниям, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации поселка Козулька Козульского района глава поселка ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв, в котором не возражает против заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истцам передан в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.,, в том числе <данные изъяты> кв.м., данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентарной карточке приусадебный участок, расположенный по <адрес> передан в землепользование истцам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги №, по адресу: <адрес> прописаны ФИО2, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией поселка Козулька от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в администрации не имелось возможности выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию пристройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> возведена самовольно, то есть без разрешения на строительство. Пристройка к вышеуказанному дому возведена на месте холодной веранды. Данная пристройка возведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Данная самовольно выстроенная пристройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома истцами произведена его реконструкция, в результате чего увеличилась его площадь. Разрешение на реконструкцию истцы не получали. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не выдавали. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами создана самовольная постройка.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Елена» по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого при визуальном обследовании строительных конструкций жилого здания расположенного по вышеуказанному адресу установлено, что конструкции здания находятся фундамент, наружные стены, перекрытия, крыша в работоспособном состоянии, жилой дом имеет необходимое инженерно-техническое обеспечение (электроснабжение, отопление печное). Жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, жилое здание соответствует требованиям СП, СанПиН и других технических регламентов действующих на территории России.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде жилого дома, созданный самовольно в ходе реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018г.