Решение № 2-232/2024 2-232/2024(2-4801/2023;)~М-4197/2023 2-4801/2023 М-4197/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-232/2024

Дело №

УИД 63RS0№-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельмина И.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о Самара, третьим лицам: Департаменту управления имуществом г.о Самаара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, конкурсному управляющему ОАО «529ВСУ» о признании права собственности на земельный участок.

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о Самара, третьим лицам: Департаменту управления имуществом г.о Самаара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, конкурсному управляющему ОАО «529 ВСУ» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что С., принадлежит на праве собственности: жилой дом (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>, пос. 130 килом, <адрес>; земельный участок (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>, пос. 130 км, <адрес> участок №, на основании: Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.08.2016г. удостоверенного ФИО4 нотариусом <адрес>, реестровый № и граничит с земельным участком с кадастровым номером № При выполнении кадастровых работ ОАО «529 ВСУ», по земельному участку № выяснилось, что его земельный участок, с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и его границы подлежат уточнению. При обращении к кадастровому инженеру об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, он получил от него заключении специалиста о невозможности работ по уточнения местоположения границы и площади земельного участка потому, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 507 кв.м., а фактическая площадь составляет 1135 кв.м, что больше площади по документам на 628 кв.м. Просит: признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1135,00 кв.м., назначение — земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и установить границы земельного участка

В дальнейшем истец уточнил свои требования, просит: признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1000,00 кв.м., назначение — земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и установить границы земельного участка

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «529 военно-строительное управление», извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просили удовлетворить исковые требования, поскольку ФИО1, действительно является смежным земелепользователем по границам земельного участка, споров с ним не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.08.2016г на праве собственности принадлежит жилой дом (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>, пос. 130 килом, <адрес>,земельный участок (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>, пос. 130 км. <адрес> участок №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом принято решение о проведении кадастровых работ, в результате которых закоординированы фактические границы земельного участка площадь которого составила 1000 кв.м по точкам 1,2,3,4. Вместе с тем, при обработке полевых измерений установлено, что фактические границы земельного участка составляют 1000 кв.м., а площадь земельного участка, который стоит в ЕГРН 507 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера, судом установлено, что в ходе выполнения работ был осуществлен выезд на местность, в результате которого установлено, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждает Технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

В результате проведенных работ, в том числе с выездом на местность, подготовлен план границ земельного участка площадью 1000 кв.м.Площадь земельного участка 1000 кв.м больше площади по документам равной 507 кв.м. Разность площадей составляет 493 кв.м.

Увеличение площади на 493 кв.м противоречит ч.1 п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Земельный участок площадью 1000 кв.м расположен в территориальной зоне Ж-1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил застройки и землепользования в городе Самаре» минимальной размер земельного участка составляет 300 кв.м.

Таким образом, провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью равной 1000 кв.м не представляется возможным.

Результат проведенных работ оформлен в виде плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г

Представленные суду доказательства подтверждают, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной постановкой на учет земельного участка без учета фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка, принадлежащего истцу, который существует на местности более 15 лет, границы закреплены на местности более 15 лет объектом искусственного происхождения – забором.

На основании плана границ земельного участка истца и графического материала в отношении земельного участка №, позволяющего установить местоположение участка в настоящее время, а также при сопоставлении характерных точек земельных участков, судом установлено, что конфигурация и площадь участков по сведения ЕГРН существенно отличаются друг от друга.

Таким образом, сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам и площади данного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, что препятствует истцу в реализации его права по уточнению сведений о местоположении и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № как самостоятельный объект, его границы определены забором, фактический спор о пользовании земельным участком, его площади и границах отсутствует.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцу реализовать право на преобразование принадлежащего ей земельного участка путем его раздела, в связи с чем требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, являются законными и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за мной, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1000,00 кв.м., назначение — земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 13.12.2023г и установить границы земельного участка в границах поворотных точек:

№ №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Прекратить право собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 507 кв.м.

Аннулировать сведения из ЕГРН об земельном участке с кадастровым номером № площадью 507 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Н.Вельмина