Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-346/2017 М-346/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-317/2017

гражданское дело № 2-317/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское 11 октября 2017 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А.,

с участием: истца ФИО11,

представителя ответчика Кучан В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратилась в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в результате покупки истец приобрел дом в собственность который находится по адресу: <адрес> у ФИО12 Право собственности на дом с приусадебным участком подтверждаются справкой из БТИ, свидетельством на право собственности на землю. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как договор купли продажи оформит не успела потому что ответчик ФИО12 уехала не оставив свои координаты. На принадлежащий ей дом с приусадебным участком больше никто не претендует. С сентября 1997 года истец владеет им, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на дом с приусадебным участком по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом и земельный участок по <адрес>. Денежные средства за покупку вышеуказанного недвижимого имущества передала ФИО12, однако договор купли-продажи не смогли зарегистрировать, потому что ФИО12 срочно выехала за пределы Ульчского района. Регистрацию сделки должны были проводить после выходных, в понедельник. Она проживала в указанном доме с 1997 года на протяжении десяти лет. На данный момент, в спорном жилом помещении, проживает ее сын ФИО7 с семьей. Они регулярно осуществляют ремонт дома, поддерживают порядок, оплачивают коммунальные услуги и телефон, приусадебный участок используется по назначению, обрабатывается от сорняков, высаживаются овощи, ягоды. За период с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время, никто прав на спорное недвижимое имущество не заявлял.

Принятыми мерами суда установить местонахождение ответчика ФИО12 не представилось возможным. По сведениям КАБ информация о регистрации ФИО12 отсутствует.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением Ульчского районного суда Хабаровского края в качестве представителя ответчика по гражданскому делу № 2- 317/2017 года ФИО12, назначен адвокат Кучан В.Ф.

Представитель ответчика Кучан В.Ф. в судебном заседании пояснил, что разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО11 проживала по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, и приходилась ей соседкой. До указанного периода по данному адресу проживала ФИО12. Был период, когда она уезжала, но потом вернулась забрала супруга, и снова уехала, куда, неизвестно. Истец говорила, что ФИО12 продала ей дом, и что она должна была прислать доверенность. Истец и семья ее сына, которая в настоящее время проживает по <адрес> ухаживают за домом, сделали ремонт, поставили новые окна. Дом и земельный участок содержатся в надлежащем виде.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживала с ФИО11, которая вселилась в <адрес>, по соседству с ДД.ММ.ГГГГ года. До указанного периода в данном жилом помещении проживала ФИО12 Ей известно, что ФИО12 желала продать указанный дом. Сколько времени ФИО11 проживала в спорном жилом помещении не помнит, но по состоянию на 2016 год по <адрес> уже проживал сын истца ФИО7 с семьей. Дом находится в надлежащем состоянии, проводится ремонт, земельный участок используется по назначению, обрабатывается от сорной травы, высаживаются овощные ягодные культуры

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в подтверждение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прежний владелец ФИО12 передала ФИО11.: свидетельство на право собственности на землю, согласно которому, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт I-ДВ № приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17); постановление Главы администрации село Богородское Ульчского района Хабаровского края от 02 сентября 1997 года, согласно которому ФИО12 предоставлен земельный участок в собственность по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18); план земельного участка по <адрес> (л.д. 19).

За ФИО12, на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 9).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласны на продажу дома с приусадебным участком по <адрес>. Претензий не имеют. Подписи заявителей подтверждены специалистом администрации с. Богородское ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 действительно проживает в <адрес> по адресу <адрес> и имеет состав семьи муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вся семья выписалась из данного дома. В доме никто не прописан (л.д. 14).

ФИО11, задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, не имеет (л.д. 15).

Согласно ответу на запрос врио начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ульчскому району от 07 сентября 2017 года следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета снята в связи с выездом в <адрес>. В жилом помещении по адресу: <адрес> значились зарегистрированными: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета снят в связи с выездом в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета снят в связи с выездом в <адрес>. В администрации сельского поселения «село Богородское» в похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ год на жилое помещение по <адрес> указаны ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения без записи о датах постановки на регистрационный учет и снятии с учета (л.д. 30)

По данным краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» на домовладение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право частной собственности за ФИО12 (л.д. 34).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объектов недвижимости - земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 37-38)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> проживает семья истца – сын ФИО7, жена сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуки ФИО9, ФИО10 (л.д. 43, 45,46,47,48).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО12 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Однако в установленном законом порядке регистрация договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка не проводилась, поскольку продавец срочно выехала за пределы <адрес>, передав покупателю свидетельство о праве собственности на землю, постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка по <адрес>. С сентября ДД.ММ.ГГГГ года, в течение десяти лет, ФИО11 проживала в указанном доме, осуществляла за ним уход, проводила косметические ремонты, сохраняла в надлежащем виде, использовала земельный участок по назначению, считая себя собственником спорного недвижимого имущества. На протяжении семи последних лет, в спорном жилом помещении, проживает семья истца – сын, невестка, внуки, однако истец также продолжает ухаживать за домом, проводятся косметические ремонты, земельный участок засаживают овощными культурами, оплачивают коммунальными услугами.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что намерение ФИО12 отказаться от своих прав на спорные объекты недвижимости, имело место.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Т.В. Василькова