Решение № 2-3124/2017 2-3124/2017~М-2701/2017 М-2701/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-3124/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части квартиры №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 49,6 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 49,6 кв.м. Обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение истец выполнил полностью. Однако квартира по акту – приема передачи не была передана истцу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащее ему домовладение.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 49,6 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, находящуюся на №... жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала иск с учетом уточнений и просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... на №... общей площадью 49,2 кв.м, в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения явившейся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес части квартиры № №... (строительный №...) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 49,6 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 49,6 кв.м.

Согласно п.1.3 договора проектный срок окончания строительно- монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 2 многоэтажного жилого дома не позднее мая 2017года.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила ***

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленным в материалах дела актом о приеме – передаче векселя от дата на общую суммы 1 686 400 рублей.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности ФИО3 действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 31.10.2007 года № 225 и ФИО4 был заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара- Загора, ФИО5, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,0 кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №... №..., приказа министерства строительства Самарской области от дата №...

дата между ФИО4 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-132 на строительство жилой застройки в границах улиц адрес адрес, жилого дома №..., секция №....

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» возведенному на основании разрешения на строительство №№... от дата и № №RU63301000-166 от дата Главы г.о. Самары.

Согласно представленной ООО «ПОСКО» справке следует, что общая готовность жилого дома находящегося по адресу: адрес, жилой дом №... секция №... на дата составляет 100%.

Согласно паспорту объекта недвижимости, составленному ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации», жилое помещение – квартира №... на №... этаже, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– 49,2 кв.м.

Из представленного в материалах дела Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: адрес, квартира №..., сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №... на №... этаже общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь