Решение № 2-5370/2020 2-5370/2020~М-4594/2020 М-4594/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-5370/2020

УИД 50RS0<№ обезличен>-27

Дело №2-5370/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 26 октября 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гирсовой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску ФИО1 к СНТ «НИВА» о признании права собственности на земельный участок и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику – СНТ «Нива» - о признании права собственности на земельные участки и уточнении границ земельных участков.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка № 106, с кадастровым номером 50:10:0010402:972, площадью 597 кв.м., и участка № 108 с кадастровым номером 50:10:0010402:1002, площадью 599 кв.м. Оба участка, расположены в границах СНТ «Нива» по адресу: <адрес>., г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «Нива».

Истец является членом указанного СНТ. Границы ее земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевых планов. <адрес> земельного участка № 106 составляет 625 кв. м, что на 28 кв.м, превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка № 108 составляет 625 кв.м, что на 25 кв.м, превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН.

Увеличение площади земельных участков истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Нива», что получило одобрение на общем собрании членов СНТ «Восход-1», проведенного <дата>.

С фактическими границами земельных участков истца согласны смежные землепользователи, что подтверждается актом согласования, оформленным в установленном порядке. Вместе с этим, земли общего пользования СНТ «Нива» с кадастровым номером 50:10:0010402:291 также подлежат уточнению в новых границах с учетом новых фактических границ земельного участка истца.

Истец ФИО1 в судебное заседания не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик –СНТ «Нива» в лице председателя правления ФИО4- с исковыми требованиями истца ФИО1 согласился, признав иск, представив соответствующее заявление, также просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков № 106 и 108, расположенных в границах СНТ «Нива», по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «Нива», площадь участка № 106 составляет 597 кв.м., (Свидетельство о праве собственности на землю от <дата> г., что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № МО-01.14.1998-2861, земельному участку присвоен кадастровый <№ обезличен>) и № 108, площадь которого составляет 599 кв.м., (Свидетельство о праве собственности на землю от <дата> г., что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № МО-01.14.1998-2841, земельному участку присвоен кадастровый <№ обезличен>).

Земельные участки истца стоят на кадастровом учете, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010402:972 и 50:10:0010402:1002 и уточнения их границ с целью закрепления координат на местности в 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ и подготовки межевых планов.

Как указанно в заключении кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ на участке № 106 установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 625 кв.м. <адрес> не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Увеличение площади участка с кадастровым номером 50:10:0010402:972 произошло за счет земель общего пользования с кадастровым номером 50:10:0010401:291, принадлежащим СНТ «Нива».

Как указанно в заключении кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ на участке № 108 установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 625 кв.м. <адрес> не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Увеличение площади участка с кадастровым номером 50:10:0010402:1002 произошло за счет земель общего пользования с кадастровым номером 50:10:0010401:291, принадлежащим СНТ «Нива».

В соответствии с заключение кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка № 106, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 625 кв.м, площадь земельного участка № 108, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, так же составила 625 кв.м. Данные площади не соответствует площадям, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, земельные участки № 106 и № 108, принадлежащие истцу, имеют фактическую площадь на 25 кв.м и 28 кв.м больше, чем указано в сведениях содержащихся в ЕГРН, увеличение этих участков произошло за счет земель общего пользования СНТ. При обмере земельных участков истца им установлено, что оба участка в фактических границах 597 кв.м и 599 кв.м, каждый освоены, обрабатываются и огорожены единым забором, на них имеются капитальные строения, принадлежащие истцу. Интересов иных лиц данное увеличение не затрагивает, поскольку границы увеличения проходят за счет земель общего пользования, никаких дорог, пожарных выездов и иных объектов общего пользования на участках истца не имеется.

Суд принимает во внимание представленной стороной истца в материалы дела межевой план кадастрового инженера ФИО5, поскольку данный кадастровый инженер состоит в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность (номер регистрации в реестре 77-15-232).

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 у суда не имеется, так как указанные межевые планы ответчиком не оспариваются.

Земельные участки стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Нива» от <дата>, истец владеет и пользуется фактической площадью своих участков более 15 лет, общее собрание членов СНТ не возражает против пользования истцом указанных участков и обязывает его законодательно закрепить фактическую площадь участков и провести межевание.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктами 2.7, ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении, земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд;

земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок № 106 кадастровым номером 50:10:0010402:972, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, и земельный участок № 108 с кадастровым номером 50:10:0010402:1002, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, СНТ «Нива», площадью 625 квадратных метров; уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010402:972, площадью 625 кв.м и кадастровым номером 50:10:0010402:1002, принадлежащих ФИО1 и смежного с ними участка с кадастровым номером 50:10:0010402:291, являющегося землями общего пользования СНТ «Нива», исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании их местоположения границ-координатах характерных точек земельных участков и вместо исключенных координат внести в ЕГРН координаты в соответствии с межевым планом от <дата>, составленного кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок № 106 с кадастровым номером 50:10:0010402:972, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «НИВА», площадью 625 квадратных метров и установить границы земельного участка в координатах поворотных точек согласно кадастровому плану:

1. Н1. 486211.92 - 2187498.17

2. Н2. 486209.09- 2187517.86

3. Н3. 486179.49 - 2187513.38

4. Н4. 486177.93 - 2187513.14

5. Н5. 486180.99 - 2187493.44

6. Н6. 486182.26 – 2187493.63

7. Н1. 486211.92 - 2187498.17

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок № 108 с кадастровым номером 50:10:0010402:1002, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «НИВА», площадью 625 квадратных метров и установить границы земельного в координатах поворотных точек согласно кадастровому плану:

1. Н1. 486209.09 - 2187517.86

2. Н2. 486205.64 - 2187537.64

3. Н3. 486176.62 - 2187533.02

4. Н4. 486174.88 - 2187532.75

5. Н5. 486177.93 - 2187513.14

6. Н6. 486179.49 – 2187513.38

7. Н1. 486209.09 - 2187517.86

Уточнить границы земельного участка СНТ «НИВА», земель общего пользования с кадастровым номером 50:10:0010402:291, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «НИВА», в координатах поворотных точек:

1. 29. 486185.08 - 2187473.83

2. 28. 486182.26 - 2187493.63

3. 27. 486179.49 – 2187513.38

4. Н1. 486180.99 - 2187493.44

5. Н2. 486177.93 - 2187513.14

6. Н3. 486174.88 - 2187532.75

7. 26. 486175.89 - 2187532.91

8. 25. 486176.62 - 2187533.02

9. 24. 486173.61 - 2187553.32

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Гирсова