Решение № 2-216/2026 2-216/2026(2-5699/2025;)~М-4489/2025 2-5699/2025 М-4489/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-216/2026




Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Харлановой О.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Зои ФИО1 к СНТ «Родничок» (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ППК Роскадастр) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:


ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Родничок», о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН. В обоснование иска (с учетом уточнения требований в силу ст. 39 ГПК РФ) указано, что истец ФИО1 с 1990 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 746 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> не являясь при этом его собственником. На указанном земельном участке был возведен дом, право собственности на который зарегистрировать не представляется возможным, так как право собственности на землю не оформлено. ФИО1 является членом СНТ «Родничок», пользуется земельным участком, в полном объеме несет обязанности члена СНТ, своевременно вносит членские и целевые взносы, несет расходы по содержанию земельного участка.

С 1990 года никто претензий или прав на земельный участок не предъявлял. Истец полагает, что приобрела на него права собственности, в том числе в силу приобретательной давности.

На основании протокола общего собрания членов СНТ "Родничок" № одобрен вопрос выделения в собственность земельного участка за счет площади земель общего пользования. В протоколе указано, что проблема возникла после завершения работ по установлению границ земель общего пользования. Границы некоторых земельных участков проходят по территории, относящейся к землям общего пользования (пустоши или склоны оврагов).

В 2023 году на основании решения Арбитражного суда Московской области были установлены границы земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером №.

Решение было вынесено на основании экспертизы. В экспертизе указано, что при построении внутренней границы земель общего пользования внутри СНТ

«РОДНИЧОК», учитывались границы земельных участков членов СНТ

«РОДНИЧОК» по сведениям ЕГРН. Так же для дополнительной проверки были сопоставлены определенные экспертом границы земельного участка № с ситуацией, отображенной в Генеральных планах СНТ «РОДНИЧОК», но в связи с отсутствием на Генеральных планах расстояний, координат, определенной точки привязки, эти границы являются условными и возможно оценить только правильность конфигурации участка. Таким образом, при проведении экспертизы не учитывались фактические границы земельных участков членов СНТ «Родничок».

Кадастровым инженером по результатам натурного обследования границ земельного участка с условным обозначением в межевом плане: ЗУ1, было установлено, что земельный участок, которым пользуется истец, полностью расположен на землях общего пользования СНТ «Родничок», сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

Земельный участок с условным обозначением на межевом плане: ЗУ1 огорожен, застроен и используется в координатах, указанных в координатах, указанных в межевом плане кадастровым инженером. Местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка посредством определения координат характерных точек. По этим фактическим границам и проводилась кадастровая съемка земельного участка, и была определена его площадь, составившая 746 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план по образованию земельного участка.

Для осуществления действий по государственному кадастровому учету документы были представлены в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении кадастрового учета № по следующим основаниям: в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №; с заявлением о постановке объекта недвижимости на учет обратилось ненадлежащее лицо; неверно уплачена пошлина за государственную регистрацию права.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста, содержащее координаты спорного земельного участка. Устранить все замечания, послужившие основаниями для приостановления, иным путем, кроме обращения в суд, не представляется возможным, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель ФИО1 - ФИО7, как и сама истец не явилась, извещены надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, ранее в судебном заседании, требования уточненного искового заявления поддержала по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Родничок» - председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения уточненных исковых

требований. Ранее в судебном заседании указывала, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ «Родничок» не оспаривался.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав в ранее состоявшихся судебных заседаниях пояснения представителя истца, представителя ответчика, специалиста, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец непрерывно более 18 лет пользуется земельным участком, расположенным в границах СНТ «Родничок», оплачивает членские взносы, на участке расположен жилой дом, участок огорожен.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность

таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец непрерывно более 18 лет пользуется земельным участком площадью 746 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> оплачивает членские взносы, на участке расположен жилой дом, участок огорожен.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> у истца возникло право собственности на весь земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 1990 года по настоящее время, то есть на протяжении 35 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

ФИО1 является членом СНТ «Родничок», пользуется земельным участком, в полном объеме несет обязанности члена СНТ, своевременно вносит членские и целевые взносы, несет расходы по содержанию земельного участка, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

На основании протокола общего собрания СНТ «Родничок» № от ДД.ММ.ГГГГ одобрен вопрос выделения в собственность земельного участка за счет площади земель общего пользования.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, следует, что внешние границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> закреплены на местности ограждением (забором) и металлическими столбами. По результатам геодезической съемки специалистом определено, что фактическая площадь земельного участка составляет 746 кв.м.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, с условным обозначением №, полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На настоящий момент границы земельного участка ФИО1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Возможность установить границы данного земельного участка у ФИО1 отсутствовала, так как право собственности ею зарегистрировано не было.

Из возможного способа устранения вышеуказанного наложения границ земельных участков, специалистом предложено исключить земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 из состава границ земельного участка с кадастровым номером №, путем добавления выреза в контур границ земельного участка в случае признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, находящийся в ее пользовании.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, специалист ФИО2 заключение № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала. Указала, что границы земельного участка истца определялись по фактическому пользованию, земельный участок находится на землях общего пользования, земельный участок которых поставлен на кадастровый учет. Наложения границ со смежными земельными участками, у земельного участка ФИО1 не имеется. На спорном земельном участке расположен жилой дом, имеются хозяйственные постройки, жилой дом на кадастровом учете также не стоит, однако, в ходе осмотра усматривается, что жилой дом стоит давно, используется по назначению

Заключение специалиста суд оценивает в качестве достоверного доказательства, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, поскольку заключение специалиста составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнения выводы заключения специалиста, суду не представлено.

Согласно положениям ст. 5, ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы уточненного искового заявления истца подтверждены, в том числе пояснениями свидетеля ФИО3

Так, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что он является собственником земельного участка и членом СНТ с 2009 года, до этого участком владели его родители, ФИО3 приезжал к ним в гости, знаком с истцом с 1983 года. Истец пользуется участком добросовестно, открыто, непрерывно с 1983 года, возвела дом, забор, баню, обрабатывает земельный участок.

Показания свидетеля суд оценивает как логичные, непротиворечивые, согласующиеся с другими материалами дела.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, пояснения специалиста, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец с 1990 года (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, владение с 1990 года спорным земельным участком ответчиком не оспаривалось.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлении границ данного земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат земельного участка координаты согласно каталогу координат, приведенному в таблице № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:


Исковые требования ФИО1 Зои ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 Зоей ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить границы в соответствии с каталогом координат:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м


















































































Внести изменения в сведения ЕГРН о площади - 53 641м№ и о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садово-огородное товарищество "Родничок" в соответствии с каталогом координат:

№п/п

X, м

Y, м
































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































Площадь объекта: 53 641м№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Харланова О.Н.



Суд:

Домодедовский городской суд (Московская область) (подробнее)

Ответчики:

СНТ "Родничок" (подробнее)

Судьи дела:

Харланова Ольга Николаевна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Приобретательная давность
Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ