Решение № 2-832/2017 2-832/2017~М-805/2017 М-805/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-832/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Елисеева С.В.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО3

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО4

при секретаре Мензараровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (Агентство недвижимости «Атлас») к ФИО1 чу о взыскании оплаты за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (Агентство недвижимости «Атлас») обратилась в суд иском к ФИО1 о взыскании оплаты за оказанные информационные услуги просила взыскать с ФИО1 ча оплату за оказанные информационные услуги в размере 60000 рублей, пеню в размере 44400 рублей и государственную пошлину в размере 3288 рублей.

В обоснование заявленных требований указал:

Для того чтобы найти объект недвижимого имущества, соответствующийопределенным параметрам, ответчик ФИО1 ичвоспользовался услугами ИП ФИО2 (Агентство недвижимости «Атлас») 04.02.2017 года между ответчиком и истцом был заключен договороказания информационных услуг №.

После того, как ответчик получил услуги от ИП ФИО2 04.02.2017 года было подписано соглашение с покупателем между ИП ФИО2 и ФИО1, в п. 1.4. которого была зафиксирована твердая цифра оплаты услуг, а именно 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. В п. 1.3 указано, что настоящее соглашение одновременно имеет силу акта приема-передачи оказанных исполнителем (ИП ФИО2) услуг.

Истец считает, что свои обязательства ИП ФИО2 (АН «Атлас») исполнил полностью, а ФИО1 ич, принятые на себя договорные обязательства не выполнил по настоящий день.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Росреестром, ФИО1 ич, является правообладателем (собственником) жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты 22 (на плане МУПТИ и ОН), площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты 24 (на плане МУПТ и ОН) площадью 16,8 кв.м., в квартире №, площадь общая 244,2 кв.м., этаж 2, этажность дома №, Литер А, назначение жилое, площадь общая: 28,3, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1. и п. 2.1. исполнитель (ИП ФИО2) обязуется оказать определенные услуги, а именно подобрать ипредоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком (ФИО1) или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица) не менее чем об одном объекте недвижимости, находящиеся в <адрес>.

Согласно п. 2.5. обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг, который является неотъемлемой частью данного договора.

Услуги были оказаны ответчику относительно объекта недвижимости,расположенного по адресу: <адрес>. (номер 5 в акте приема-передачи информационных услуг)

В соответствии с п. 2.7. Договора за оказанные информационные услугизаказчик обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере 6% от стоимости приобретаемого объекта. Оплата услуг производится в день совершения сделки купли - продажи.

В офисе агентства недвижимости «Атлас» (ИП ФИО2), припосредничестве специалистов агентства, была организована встреча междуответчиком и продавцом указанного выше объекта недвижимого имущества, которые заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения 9, состоящего из жилой комнаты 22 (на плане МУПТИ и ОН), площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты 24 (на плане МУПТ и ОН) площадью 16,8 кв.м., в квартире №, площадь общая 244,2 кв.м., этаж 2, этажность <адрес>, Литер А, назначение жилое, площадь общая: 28,3, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес> Предварительный договор был заключен сроком до 31.03.2017 года.

Так же в п. 2.6. Договора оказания информационных услуг от 04.02.2017 года, в части не измененной соглашением с покупателем от 04.02.2017 года указано, что заказчик (ФИО1.) обязуется не заключать договор о приобретении объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.

Основной договор купли-продажи указанного выше объекта должен был быть заключен в нотариальной форме (продавцы владели объектом по праву общей долевой собственности). Истец, продолжая исполнять взятые на себя обязательства, согласовал дату и место проведения сделки, предоставил нотариусу пакет документов для заключения Основного договора купли-продажи. Однако, ответчик получив услуги от ИП ФИО2 (АН «Атлас»), забрал документы у нотариуса и стал уклоняться от встреч с представителями агентства.

В результате основной договор купли-продажи указанного объекта был заключен ответчиком без участия ИП ФИО2, и без оплаты услуг последней.

Сумма задолженности по оплате информационных услуг составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что свои обязательства истец перед ответчиком выполнил, а ответчик в свою очередь в одностороннем порядке отказался исполнять взятые на себя обязательства.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признали, просили в иске отказать, пояснили, что действительно обратились за оказанием недвижимости в Агенство недвижимости «Атлас», был подписан договор на оказание информационных услуг и соглашение об оплате за оказанные информационные услуги, в размере 60000 рублей, но так как Агенство не выполнило свои обязательства, что привело к затягиванию заключения договора купли – продажи, по настоянию продавцов Л-вых, отказались от услуг Агенства, считают, что у них нет никаких обязательств перед ФИО2 (Агенством) Доказательств тому, что ФИО2 (Агенство) не исполнило перед ними обязательства по договору на оказание информационных услуг нет.Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Между истцом и ответчиком 04.02.2017 г. был заключен договороказания информационных услуг №. (л.д.6). Истец выполнил свои обязательства по договору, услуги были оказаны ответчику. Ответчик обязанность по оплате оказанных услуг по договору от 04.02.2017 года об оказании информационных услуг не исполнил, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что был заключен договороказания информационных услуг №. Согласно п.1.1. и п. 2.1. исполнитель (ИП ФИО2) обязуется оказать определенные услуги, а именно подобрать ипредоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком (ФИО1) или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица) не менее чем об одном объекте недвижимости, находящиеся в <адрес>.

Услуги были оказаны ответчику относительно объекта недвижимости,расположенного по адресу: <адрес>. (номер 5 в акте приема-передачи информационных услуг)

В соответствии с п. 2.7. Договора за оказанные информационные услугизаказчик обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере 6% от стоимости приобретаемого объекта. Оплата услуг производится в день совершения сделки купли - продажи.

В офисе агентства недвижимости «Атлас» (ИП ФИО2), припосредничестве специалистов агентства, была организована встреча междуответчиком и продавцом указанного выше объекта недвижимого имущества, которые заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения 9, состоящего из жилой комнаты 22 (на плане МУПТИ и ОН), площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты 24 (на плане МУПТ и ОН) площадью 16,8 кв.м., в квартире №, площадь общая 244,2 кв.м., этаж 2, этажность <адрес>, Литер А, назначение жилое, площадь общая: 28,3, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>. Предварительный договор был заключен сроком до 31.03.2017 года.

После того, как ответчик получил услуги от ИП ФИО2 04.02.2017 года было подписано соглашение с покупателем между ИП ФИО2 и ФИО1, в п. 1.4. которого была зафиксирована твердая цифра оплаты услуг, а именно 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. В п. 1.3 указано, что соглашение одновременно имеет силу акта приема-передачи оказанных исполнителем (ИП ФИО2) услуг.

Так же в п. 2.6. Договора оказания информационных услуг от 04.02.2017 года, в части не измененной соглашением с покупателем от 04.02.2017 года указано, что заказчик (ФИО1.) обязуется не заключать договор о приобретении объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.

Основной договор купли-продажи объекта должен был быть заключен в нотариальной форме (продавцы владели объектом по праву общей долевой собственности). Истец, продолжая исполнять взятые на себя обязательства, согласовал дату и место проведения сделки, предоставил нотариусу пакет документов для заключения Основного договора купли-продажи. Однако, ответчик получив услуги от ИП ФИО2 (АН «Атлас»), забрал документы у нотариуса и стал уклоняться от встреч с представителями агентства.

В результате основной договор купли-продажи указанного объекта был заключен ответчиком без участия ИП ФИО2, и без оплаты услуг последней.

Согласно п 2.5. соглашения с покупателем от 04.02.2017 г., неисполнение или несвоевременное исполнение денежных обязательств, виновная сторона выплачивает пеню в размере 2% от цены услуг Исполнителя. Данная сумма за 38 дней просрочки составляет: 60 000 : 100 % = 600 х 2% = 1200 х 37 дней (период с 18.04.2017 г. по 24.05.2017 г), итого 44 400 (сорок четыре тысячи четыреста) рублей.

Судом проверен представленный стороной истца расчет пени, суд соглашается с ним, считая его правильным.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств отсутствия обязательств перед истцом.

Все доводы стороны ответчика сводятся к неверному пониманию юридически значимых обстоятельств, которые подлежат доказыванию, в рамках заявленного спора.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, стороной истца была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в размере 3288 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 чу, о взыскании оплаты за оказанные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ФИО2 (Агенство недвижимости «Атлас») оплату за оказанные информационные услуги в размере 60000 рублей, пеню в размере 44400 рублей, а так же государственную пошлину в размере 3288 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2017 года

Председательствующий судья С.В. Елисеев