Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-445/2020 М-445/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-445/2020

Дело № 2-445/2020 года

Поступило суд 20.10.2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Г.М. Смагиной

При секретаре Н.А. Иванеко

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Указывая, что 20.07.1990 г. на основании решения исполкома Совета народных депутатов г. Каргата № 76 ему, как работнику межхозяйственного лесхоза Каргатского района Новосибирской области была предоставлена квартира, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>

<адрес>.

С тех пор вместе с семьей постоянно проживают в данной квартире. Межлесхоз вначале акционировался, затем был ликвидирован.

Указанная квартира на балансе МО г. Каргата Каргатского района Новосибирской области, какого либо предприятия, учреждения, организации, либо в государственной собственности Новосибирской области не состоит, является бесхозяйной.

За весь период пользования квартирой более 30 лет он содержал имущество, владел им открыто, как собственник, ремонтировал его. Иных лиц, которые бы претендовали на право собственности на указанную квартиру нет.

Просит признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположеннуюрасположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м..

Администрация г. Каргата Каргатского района Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела извещена нарочным, о чем имеется расписка. Представитель ответчика Администрации г. КаргатКаргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. Об отложении дела слушанием не просил. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщал. Возражений по сути заявленных исковых требований суду не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Из трудовой книжки на имя ФИО1 серии АТ –V № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34) ФИО1 с 26.01.1988 г. л в Каргатском межхозяйственном лесхозе шофером.

Из архивной справки № К-70 от 10.04.2013 г. (л.д. 22) в документах Каргатского городского совета народных депутатов Новосибирской области имеется решение № 76 от 20.07.1990 г. о предоставлении ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По домовой книге с 07.12.1990 г. семья ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 35-43).

Из архивной справки № 89-Т от 05.11.2020 г. (л.д. 44) следует, что Каргатский межсовхозный лесхоз Новосиб рсокй области после неоднократных реорганизаций и акционирования на основании приказа № 39 П ОГУ «Новосибирсксельлес от 12.2007 г. ликвидирован.

Согласно справке администрации г. Каргат Каргатского района Новосибирской области № 942 от 19.08.2020 года квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации г. КаргатаКаргатского района Новосибирской области не числится (л.д. 5).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № КУВИ-002/2020-12973035 от 19.08.2020 года на объект недвижимости по адресу: <адрес>

<адрес>, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту от 04.09.2020 г. спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом <адрес>. постройки по адресу: <адрес>. Квартира трехкомнатная, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. (л.д. 6-9).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, сто подтверждается свидетельством о смерти серии 111-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что семью К-вых знает давно. ФИО3 работал в межлесхозе шофером. В 1989 г. межлесхоз строил жилье своим рабочим. Дома строили по <адрес>

<адрес>. Стоили он и его тесть. В <адрес> дали его семье, <адрес> ФИО10. В 1990 г. ФИО11 уехали и квартиру, в которой она проживали, дали семье ФИО3. С тех пор ФИО3 проживает в данной квартире. Он с супругой свою квартиру приватизировали, ФИО3 не приватизировал. Супруга у ФИО3 умерла при родах. ФИО3 в квартире остался и проживает до сих пор. После акционирования и развала предприятия никому ничего, кроме коммунальных услуг не оплачивают. Межлесхоз давно ликвидирован, от предприятия ничего не осталось.

Аналогичные показания дали свидетели ФИО6 и ФИО7 дали аналогичные показания.

Учитывая, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1990 г. по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась.

ФИО1 владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе.

Срок владения истца составляет более 29 лет, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, и во-вторых, истек установленный статьей 234 - ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательской давности.

Статья 234 ГК РФ подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», т.к. владение ФИО3 квартирой началось до 1 января 1995 года и продолжаетсяв момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру <адрес> в жилом <адрес> в силу приобретательской давности.

Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом <адрес>. постройки по адресу: <адрес>.

Квартира трехкомнатная, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий -

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -