Решение № 2-558/2020 2-558/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-558/2020

61RS0045-01-2020-000433-95

дело № 2-558/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:26:0513001:205, площадью 629 кв.м, по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0513001:205, было выявлено большое количество пересечений и накладок, на земельный участок истца, при этом, участок ответчика не является смежным для уточняемого земельного участка, также обнаружено несоответствие фактического расположения земельного участка, принадлежащего ответчице.

Истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь не уточненной.

В судебном заседании истец и его представитель Заветная О.И. поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, о дате и времени судебного заседания своевременно извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Из материалов дела усматривается, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

23.09.2019 года был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером 61:26:0513001:205, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена кадастровая (реестровая) ошибка, а именно имеется наложение границы уточняемого земельного участка и границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0513001:100, который не является смежным для уточняемого, что препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0513001:205.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора было направлено ответчику уведомление о необходимости уточнить границы своего земельного участка. Однако, ответчик отказалась проводить кадастровые работы по уточнению местоположения своего земельного участка, который поставлен на кадастровый учет неверно.

Изложенное свидетельствует о наличии признаков реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ, связанных с межеванием земельного участка № 290.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0513001:100, не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца о признании границ земельного участка ответчиков неустановленными, а площади не уточненной подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020 года.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>