Решение № 2-534/2019 2-534/2019~М-466/2019 М-466/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-534/2019

№ 2-534/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«04» сентября 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, «О признании права собственности на нежилое здание»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просит признать за ней право собственности на возведенный ею жилой дом на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, которым дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по РО явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.05.2008 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 15.07.2008 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением № 198 Главы Морозовского городского поселения Ростовской области «Об объединении земельных участков» от 01.06.2009 года, принадлежащие ФИО1 земельные участки объединены в один самостоятельный участок общей площадью 1200 кв.м., с присвоением ему адреса: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 02.08.2010 года.

Из содержания искового заявления следует, что истец, на принадлежащем ему земельном участке без получения на свое имя разрешения на строительство, осуществила строительство жилого дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом выдано не было.

Согласно данным технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 149,40 кв.м.

Заключением строительно-технической экспертизы № 195/19 от 04.06.2019 года, выполненным ООО «Центр судебной экспертизы, оценки и защиты бизнеса» по результатам обследования жилого дома установлено отсутствие отступлений от требований строительных и технических (специальных) норм и правил, при строительстве жилого дома.

Заключением заместителя главы Администрации Морозовского городского поселения от 18.06.2019 года жилой дом по адресу: <адрес> признан соответствующим строительным нормам и правилам.

Реконструированный истцом жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что возведенный истцом жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что созданный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 149,40 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 04 сентября 2019 года.

Председательствующий: