Решение № 02-7874/2025 2-7874/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 02-7874/2025

Уникальный идентификатор дела

03RS0064-01-2025-000674-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7874\25 по иску АО «Специализированный застройщик «Инспайр» к * Ксении Олеговне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства по отношению к ее проектной на 2,80 кв.м. у ответчика возникла обязанность по осуществлению доплаты по договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-с1-153-1 от 26.05.2023 г. в размере 1.265.828 рублей, однако в нарушение условий договора ответчиком обязательства по осуществлению доплаты не исполнены. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 1.265.828 рублей, а также расходы по плате государственной пошлины в размере 27.658 рублей.

Определением вышеуказанного суда настоящее гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд г. Москвы.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства, как следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

-Как установлено в судебном заседании, 26.05.2023 г. между АО СЗ «Инспайр» (Застройщик) и * К.О. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-с1-153-1.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию принять у Застройщика Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 Договора возводимый Объект долевого строительства должен был иметь следующие характеристики: номер корпуса – север, номер секции – 1, Этаж – 23, условный номер Объекта долевого строительства - *, количество комнат – 3, проектная площадь Объекта долевого строительства, кв. м. – 64,0.

Цена Договора, в соответствии с п. 4.1. Договора, составила 28.933224 рубля.

В свою очередь, п. 4.2. Договора определено, что Окончательная цена Договора определяется после окончания строительства Объекта и определения Фактической площади Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п.л. 4.9 и 4.10 и 4.11 Договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по Договору, цена 1 м2 (одного квадратного метра) Объекта долевого строительства составляет – 452.081 рубль 63 копейки.

В соответствии с п. 4.9 Договора Цена Договора подлежит дополнительному уточнению Сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦД + ((Sф - Sn) * Сквм), где: ОЦД - размер Окончательной Цены Договора, ЦД - Цена Договора, указанная в п. 4.1., Sф - Фактическая площадь Объекта, Sп - Проектная площадь Объекта, Сквм - стоимость одного квадратного метра, определенная в п. 4.2. Договора.

Пунктом 4.10. Договора предусмотрено, что если по результатам Обмеров фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, будет больше Проектной площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан доплатить разницу между Окончательной ценой Договора и Ценой Договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет Застройщика в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего уведомления Застройщика. Если по результатам Обмеров Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п. 4.9 Договора, будет меньше Проектной площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму разницы между Окончательной ценой Договора и Ценой Договора указанной в п. 4.1. Возврат осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях Участнику долевого строительства по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов.

Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязан завершить строительство Жилого комплекса (очереди/этапа строительства Жилого комплекса, в которой расположен Объект долевого строительства) и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 31 августа 2024 года. Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии получения Разрешения на ввод Жилого комплекса (очереди строительства Жилого комплекса, в которой расположен Объект долевого строительства) в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки Объекта долевого строительства.

Пунктом 5.3.4. Договора определено, что Участник долевого строительства обязан прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное Застройщиком место для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации Объекта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.

18.07.2024 г., т.е. в пределах срока, установленного п. 5.1. Договора, Застройщиком в адрес Участника долевого строительства было направлено Уведомление по Договору (исх. № ИНС-266-24 от 11.07.2024), которым сообщал о завершении строительства Жилого комплекса по адресу: * и получении Разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию от 26.12.2023 г. № 77-08-011826-2023, а также вызывал Участника долевого строительства для осмотра и приемки Объекта долевого строительства.

Согласно Отчету об отслеживании №80096298983787 Уведомление (исх. № ИНС-266-23 от 11.07.2024) 23.07.2024 г. было доставлено в почтовое отделение АО «Почта России» по адресу Участника долевого строительства, указанному в Договоре в качестве почтового адреса и 22.08.2024 г. было получено Участником долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положениями п. 5.3.4. Договора при уклонении участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, установленный настоящим Договором, застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом Объект долевого строительства считается переданным без недостатков, риск случайной гибели и бремя содержания Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства.

Таким образом, принимая во внимание уклонение ответчика от приемки Объекта долевого строительства, истцом, по истечению срока, установленного действующим законодательством, был составлен Односторонний передаточный акт от 11.10.2024 г., посредством которого Объект долевого строительства был передан ответчику.

Согласно Отчету об отслеживании № 80098002042452 Односторонний передаточный акт 22.10.2024 г. был доставлен в почтовое отделение АО «Почта России» по адресу ответчика, указанному в Договоре в качестве почтового адреса и 23.10.2024 г. был получен ответчиком.

Площадь возведенного Объекта долевого строительства, на основании обмеров Жилого комплекса, выполненных кадастровым инженером * А.В. и внесенным в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, составила 66,8 кв.м., т.е. на 2,8 больше проектной площади, предусмотренной Договором.

Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 5.2. Договора и п. 6 Одностороннего передаточного акта определено, что обязательства Застройщика считаются полностью исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В свою очередь, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из условий Договора, истцом произведен, расчет доплаты остатка суммы разницы между Ценой Договора и Окончательной Ценой Договора в размере 1.265.828 рублей 55 копеек (п. 4 Одностороннего передаточного акта), рассчитанной по формуле 66,8(Sф) - 64,0(Sn)) * 452 081,63 (Сквм).

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 1.265.828 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат по вышеуказанным основаниям.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по плате государственной пошлины в размере 27.658 рублей.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с * Ксении Олеговны (паспорт *) в пользу АО «Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН <***>) задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 1.265.828 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 27.658 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026 г.

Судья: Кузнецова Е.А.