Решение № 2-3619/2018 2-3619/2018 ~ М-1876/2018 М-1876/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-3619/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

05 июня 2018 г., по делу № 2-3619/2018 г.

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Гринько И.Ю.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к комитету градостроительствам администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ком. <номер обезличен>. ФИО1 на праве собственности принадлежит 8/27 долей жилого помещения, право собственности на указанное жилое помещение приобретено ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> наследственной дело <номер обезличен>, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>, нотариусом по СГНО РФ - ФИО5 ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве, право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи недвижимости <дата обезличена>. ФИО3 на праве собственности принадлежит 10/27 долей в праве, право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи недвижимости <дата обезличена>. Право собственности на квартиру за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственники данного жилого помещения родственниками не являются, в родственной связи не состоят. Для возможности раздельного проживания, собственники помещения самостоятельно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 54.3 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 53,3 кв.м. В результате перепланировки, согласно Техническому паспорту от <дата обезличена> жилое помещение стало состоять из трех независимых жилых комнат площадью 17,2 кв.м 10,2 кв.м, 11,8 кв.м имеет три независимых выхода, каждое помещение оборудовано или имеет возможность независимого санузла. В ходе перепланировки были улучшены жилищные условия всех собственников жилого помещения: изолированные помещения, отдельный выход у каждого собственника, санузел в каждом помещении. По результатам перепланировки и переустройства жилого помещения, было получено заключение эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: комнаты 45/1 после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен>. 6. в городе Ставрополе» выданного МУП «Земельная палата», о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии, в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке комнаты 45/1, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ. В ходе проведения собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, получено согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, решения собственников по данному вопросу оформлены протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата обезличена>. Обратившись в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истцы получили отказ за <номер обезличен> от <дата обезличена>, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. Рекомендовано для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ обратиться в суд.

Истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> комната <номер обезличен>, общей площадью 53,3 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку разрешения на указанную перепланировку у истцов нет, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Данный вывод суда основан на следующем.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> комната <номер обезличен>.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 8/27 долей жилого помещения, право собственности на указанное жилое помещение приобретено ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес обезличен>3 от <дата обезличена> наследственной дело <номер обезличен>, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>, нотариусом по СГНО РФ - ФИО5

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве, право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи недвижимости <дата обезличена>.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 10/27 долей в праве, право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи недвижимости <дата обезличена>.

Право собственности на квартиру за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для возможности раздельного проживания, собственники помещения самостоятельно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения.

В результате перепланировки, согласно техническому паспорту от <дата обезличена> жилое помещение стало состоять из трех независимых жилых комнат площадью 17.2 кв.м 10,2 кв.м, 11.8 кв.м имеет три независимых выхода, каждое помещение оборудовано или имеет возможность независимого санузла.

В ходе перепланировки были улучшены жилищные условия всех собственников жилого помещения: изолированные помещения, отдельный выход у каждого собственника, санузел в каждом помещении.

В результате работ по переустройству и перепланировке общая площадь вышеуказанной квартиры после проведенной перепланировки общая площадь составила 53,3 кв.м, что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения от <дата обезличена> (л.д.12-15).

Истцы, обратившись в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили отказ за <номер обезличен> от <дата обезличена>, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, и им было рекомендовано для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений, (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: комнаты 45/1 после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен>» выданного МУП «Земельная палата», о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии, в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке ком. 45/1, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

В ходе проведения собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, получено согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, решения собственников по данному вопросу оформлены протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата обезличена>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенные истцами работы по переустройству и перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает, что заявленные истцами требования о сохранении жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, комната 45/1, площадью 53,3 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко