Решение № 2-2226/2019 2-2226/2019~М-1054/2019 М-1054/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-2226/2019

Дело №

УИД 26RS0№-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Юрковой Ю.В.

с участием представителя истца КУМИ <адрес> – ФИО1,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>, кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании право собственности муниципального образования <адрес> на перепланированное (переустроенном) жилое помещение (квартиру) № по <адрес> городе Ставрополе, общей площадью 28,5 кв. м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение (квартира) № расположена в жилом доме, находящимся по <адрес> городе Ставрополе. В указанном муниципальном жилом помещении проживает семья из 2-х человек: мать — ФИО3, дата года рождения и сын - ФИО4 Данная квартира предоставлена ФИО3 на основании ордера от дата № в связи с осуществлением трудовой деятельности в предприятии производственного управления «Водоканал» (далее - ППУ «Водоканал»), на время трудовых отношений или срока службы. Позднее, <адрес> передана в муниципальную собственность на основании Постановления главы администрации <адрес> от дата №. На основании ордера от дата № ФИО3 заключила договор найма служебного жилого помещения с администрацией <адрес> от дата №. На момент предоставления, площадь спорного жилого помещения, составляла 28,9 кв. м и состояла из одной жилой комнаты, площадью 16,5 кв. м. дата на вышеуказанный объект недвижимости за муниципальный образованием зарегистрировано право собственности. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес> городе Ставрополе, общая площадь указанного жилого помещения по состоянию на дата составляет 28,5 кв. м, жилая площадь -16,5 кв.м. Согласно штампу ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ», проводившего замеры данного жилого помещения и работы по составлению актуального технического паспорта, имеются сведения о том, что в указанной квартире проведена перепланировка - объединены жилая комната и кухня. Таким образом, в результате проведения изменений объекта недвижимости, площадь квартиры была уменьшена до 28,5 кв. м за счет произведённой перепланировки. За разрешением о перепланировки помещения ФИО3 в уполномоченный орган не обращалась. Просит суд указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН о регистрации права, в части указания площади на жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес> городе Ставрополе, общей площадью 28,5 кв. м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца КУМИ <адрес> – ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - ФИО2 не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял.

Заслушав объяснения представителя истца КУМИ <адрес> – ФИО1, представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, наделяя граждан возможностью на осуществление жилищных прав, законодатель определил, что осуществление гражданами своих жилищных прав не должно нарушать свободы и законные интересы других граждан. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №, также предусмотрено, что перепланировку помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, являются самовольными (ч.1 статьи 29 ЖК РФ).

Из содержания материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) № расположена в жилом доме, находящимся по <адрес> городе Ставрополе. В указанном муниципальном жилом помещении проживает семья из 2-х человек: мать — ФИО3, дата года рождения и сын - ФИО4 Данная квартира предоставлена ФИО3 на основании ордера от дата № в связи с осуществлением трудовой деятельности в предприятии производственного управления «Водоканал» (далее - ППУ «Водоканал»), на время трудовых отношений или срока службы.

Как установлено судом, перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт принадлежности жилых помещений к муниципальному жилищному фонду подтверждается наличием недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности <адрес> и удостоверяется выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес>, выдаваемой Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Согласно выписке от дата №с - 203 в реестре муниципальной собственности значиться <адрес>, общей площадью 28,9 кв. м., расположенная в городе Ставрополе, по <адрес>.

В силу статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>, кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на перепланированное (переустроенном) жилое помещение (квартиру) № по <адрес> городе Ставрополе, общей площадью 28,5 кв. м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН о регистрации права, в части указания площади на жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес> городе Ставрополе, общей площадью 28,5 кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская