Решение № 2-662/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-662/2024

Дело № 2-662/2024

УИД 74RS0002-01-2023-006205-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищно-Коммунальное Хозяйство «УЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-Коммунальное Хозяйство «УЮТ» (далее – ООО ЖКХ «УЮТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, за период с июля 2017 года по май 2023 года в размере 84971 руб. 97 коп.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником квартира НОМЕР в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собранием утверждены условия договора управления данным многоквартирным домом. Согласно договору, управляющая организация в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление собственнику коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник, в свою очередь, согласно договору, обязуется оплачивать услугу управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором. Согласно договору, сорок внесения платежей для собственников жилых помещений устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Должником за выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, в полном объеме не оплачиваются. В связи с этим у должника образовалась задолженность перед взыскателем в размере 84971 руб. 97 коп.

Истец ООО ЖКХ «УЮТ» о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по двум адресам: АДРЕС и по месту регистрации АДРЕС, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения», что расценено судом как надлежащее извещение ответчика.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: АДРЕС, от 09 января 2017 г. НОМЕР выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом – Управляющая организация ООО ЖКХ «УЮТ». Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденный нормативным правовым актом Челябинской области (л.д.12-14).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, квартиры по адресу: АДРЕС, площадью 30,6 кв.м. является ФИО1 (л.д.61-64).

Согласно адресной справки по сведениям, имеющимся в электронный учетах МВД России ФИО1 зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

Согласно справки ООО ЖКХ «УЮТ» по адресу: АДРЕС открыт лицевой счет НОМЕР на ФИО1 (л.д.14).

Согласно расчету, приложенного к исковому заявлению задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2017 года по май 2023 года составляет 84971 руб. 97 коп. (содержание и ремонт – 39161,61 руб.; поверка ОДПУ – 204,95 руб., Эл/эн при СОИ – 468,83 руб., ХВС при СОИ – 60,34 руб., ВО при СОИ – 27,75 руб., ХВС к.пов. – 6,55 руб., пеня – 15 901, 45 руб., взнос в фон кап.ремонта – 24058,07 руб., пеня за взнос кап.ремонта - 5083,42 руб. (л.д.26-40).

Проверяя расчет, представленный истцом, суд признает его арифметически правильным, сомнений не вызывает. При расчете платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги истцом применены тарифы, утвержденные решением Челябинской городской думы с 2017 по 2022 г.г.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что указанные суммы заявлены законно и обоснованно, поэтому подлежит взысканию с ответчика ФИО1 задолженность за выполненные работы и оказанные у слуги по содержанию и ремонту общего имущества дом, предоставлению коммунальных услуг за период с 01 июня 2017г. по 31 мая 2023г., в размере 84971 руб. 97 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2749 руб. 16 коп. (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд-

Решил :

Исковые требования общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное Хозяйство «УЮТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) в пользу общество с ограниченной ответственностью Жилищно - Коммунальное Хозяйство «УЮТ» (ИНН<***>) задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, за период с июня 2017 по май 2023 г. в размере 84971 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 749 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024

Председательствющий