Решение № 2-470/2025 2-470/2025(2-5586/2024;)~М-5026/2024 2-5586/2024 М-5026/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-470/2025

Дело № 2-470/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.A.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (далее ответчик) с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение договорных обязательств и просрочку передачи объекта ФИО3 строительства в размере 279277,27 рублей., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2150,00 рублей, расходов по отправке копии искового заявления ответчику в размере 264,00 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик "МСК-КАПИТАЛ" и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №/ГУР/8/2020 ФИО4 в ФИО3 строительстве (далее по тексту - Договор), согласно которому к истцам перешли права и обязанности по Договору.

Согласно п. 2.1. Договора ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект ФИО3 строительства Участнику ФИО3 строительства, а Участник ФИО3 строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 Договора цену и принять Объект ФИО3 строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 Договора, по акту приема- передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 Договора, многоквартирный дом - вновь создаваемый на земельном участке объект капитального строительства: Жилой комплекс с встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п.2.2 Договора, Объект ФИО3 строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение — двухкомнатная квартира под проектным № (триста семьдесят пять), общей площадью с учетом балкона по проекту 59,84 (пятьдесят девять целых восемьдесят четыре сотых) кв. м., общей площадью по проекту 57,89 (пятьдесят семь целых восемьдесят девять сотых) кв. м., расположенная на 9-м этаже, в осях «11-13» и «А-Г» во 2-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 8.

Стоимость <адрес> согласно Договора составляет 3 470 720 Три миллиона четыреста семьдесят тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек. Данная сумма оплачена участником ФИО3 строительства в полном объеме.

Согласно пункта 5.2. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику ФИО3 строительства в общую совместную собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора, застройщик передал квартиру участникам ФИО3 строительства только ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили произвести выплату неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора.

Пунктом 8.5 Договора ФИО4 в ФИО3 строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора. согласно которому претензии рассматриваются в течение 15 календарных дней со дня поступления.

Таким образом, требования претензии, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором), должны были быть удовлетворены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик требования претензии не удовлетворил.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» взыскана неустойка за период с 01.02.2022г. по 28.03.2022г. и с 01.07.2023г. по 31.10.2023г. включительно.

На основании вышеизложенного, истец рассчитал неустойку за существенное нарушение сроков передачи объекта ФИО3 строительства.

На основании расчета, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 279 277,27 рублей.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 3 470 720.00 * 142 * 8,5% * 1 /150 = 279 277,27 рублей, где: 3 470 720.00 - стоимость квартиры согласно договора; 142 - количество дней действия ставки рефинансирования с 01.11.2023г. по 21.03.2024г. включительно; 8,5 % - ставка рефинансирования, действующая на день предполагаемой даты сдачи объекта ФИО3 строительства (на 31.01.2022г.).

Указанный моральный вред оценивается истцом в размере 10 000 рублей.

В связи с обращением в суд, истец вынужден был понести расходы на оформление нотариальной доверенности для представления его интересов в суде представителем в размере 2 150,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по отправке копии искового заявления ответчику в размере 264 рубля.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО СЗ «МСК-Капитал» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв ООО СЗ «МСК-Капитал», в котором представитель ответчика просит о применении к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик "МСК-КАПИТАЛ" и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №/ГУР/8/2020 ФИО4 в ФИО3 строительстве (далее по тексту - Договор), согласно которому к истцам перешли права и обязанности по Договору.

Согласно п. 2.1. Договора ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект ФИО3 строительства Участнику ФИО3 строительства, а Участник ФИО3 строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 Договора цену и принять Объект ФИО3 строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 Договора, по акту приема- передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 Договора, многоквартирный дом - вновь создаваемый на земельном участке объект капитального строительства: Жилой комплекс с встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п.2.2 Договора, Объект ФИО3 строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение — двухкомнатная квартира под проектным № (триста семьдесят пять), общей площадью с учетом балкона по проекту 59,84 (пятьдесят девять целых восемьдесят четыре сотых) кв. м., общей площадью по проекту 57,89 (пятьдесят семь целых восемьдесят девять сотых) кв. м., расположенная на 9-м этаже, в осях «11-13» и «А-Г» во 2-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 8.

Стоимость <адрес> согласно Договора составляет 3 470 720 Три миллиона четыреста семьдесят тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек. Данная сумма оплачена участником ФИО3 строительства в полном объеме.

Согласно пункта 5.2. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику ФИО3 строительства в общую совместную собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий Договора, застройщик передал квартиру участникам ФИО3 строительства только ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, с учетом п. 6.2.1, 6.2.2 Договора Участником выполнены все обязательства и приобретены права требования передачи вышеуказанной Квартиры. Однако по настоящее время строительство многоквартирного дома не закончено, дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана в собственность Участнику, то есть обязательства Застройщика перед частником по Договору не исполнены.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) срок передачи застройщиком объекта ФИО3 строительства Участнику ФИО3 строительства является существенным условием договора. Нарушение указанного срока Застройщиком существенно нарушает права Участника, определенные Договором.

При этом дополнительных соглашений к договору между сторонами подписано не было.

Таким образом, застройщиком существенно нарушены договорные обязательства, предусмотренные договор ФИО4 в ФИО3 строительстве №/ГУР/8/2020.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников ФИО3 строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора ФИО4 в ФИО3 строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об ФИО4 в ФИО3 строительстве) по договору ФИО4 в ФИО3 строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект ФИО3 строительства участнику ФИО3 строительства, а другая сторона (участник ФИО3 строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО3 строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником ФИО3 строительства для строительства (создания) объекта ФИО3 строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом ФИО3 строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта ФИО3 строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом ФИО3 строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта ФИО3 строительства застройщиком и принятие его участником ФИО3 строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта ФИО3 строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта ФИО3 строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом ФИО3 строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта ФИО3 строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект ФИО3 строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта ФИО3 строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику ФИО3 строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта ФИО3 строительства участнику ФИО3 строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта ФИО3 строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта ФИО3 строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником ФИО3 строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора ФИО4 в ФИО3 строительстве, застройщик обязался передать участнику ФИО3 строительства квартиру в срок до 31.01.2022г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником ФИО3 строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 31.01.2022г., передаточный акт сторонами не подписан, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта ФИО3 строительства.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта ФИО3 строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024г.

На 31.01.2022г. (дата исполнения обязательства по договору) ключевая ставка составляла 8,5 %.

Вместе с тем, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ФИО4 в ФИО3 строительстве, установленных законодательством о ФИО3 строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам ФИО4 в ФИО3 строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Также, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, введен мораторий на начисление неустойки.

В период начисления неустойки (пени) по договорам ФИО4 в ФИО3 строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).

То есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ запрещено начисление неустойки за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта ФИО3 строительства.

При таком положении, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 3470720,00 х 142 х 8,5 % х 1/150=279277,27 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Статьей 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник ФИО3 строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, связанных с нарушением застройщиком срока передачи истцу объекта ФИО3 строительства, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 3 000 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом, к которым споры в сфере ФИО3 ФИО4 в строительстве не относятся.

Ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров, в том числе не содержат требования о досудебном порядке обращения участника ФИО3 строительства к застройщику, нарушившему срок передачи объекта ФИО3 строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности взыскания с застройщика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, в размере 141138,63 рублей. Расчет: (279277,27 + 3 000):2.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки, штрафа. Несоразмерности взыскиваемой неустойки, штрафа последствиям длительного нарушения застройщиком обязательства судом не установлено.

Доводы ответчика о применении при определении суммы штрафа положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, суд отклоняет, поскольку согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскиваются.

В связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № от 18.03.2024г. «ОБ УСТАНОВЛЕНИИОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (ШТРАФА, ПЕНИ), ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ ФИО4 В ФИО3 СТРОИТЕЛЬСТВЕ, УСТАНОВЛЕННЫХ ФИО8 ФИО3 СТРОИТЕЛЬСТВЕ» а также Постановлением Правительства № от 26.12.2024г., в соответствии с ч.1 вышеуказанного Постановления - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику ФИО3 строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ФИО4 в ФИО3 строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд считает необходимым предоставить ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал ФИО4.

Таким образом, принимая во внимание объем проведенной представителем работы, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, что требования претензии ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ и должны были быть удовлетворена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования претензии ответчиком до настоящего времени не удовлетворены, при этом истец вынужден нести дополнительные расходы в виде юридических услуг представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для ФИО4 представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом ФИО6 выдана истцам для представления его интересов, вытекающая из договора ФИО4 в ФИО3 строительстве №/ГУР/8/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает в этой части удовлетворить заявленные требования и взыскать ответчика в пользу истцов расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2150,00 рублей.

Истцами также заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 264,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его ФИО4. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как видно из материалов дела, при подаче иска в суд, истцами ФИО1 и ФИО2 в целях выполнения требований ст.131-132 ГПК РФ была направлена ответчику копия искового заявления на сумму 282,04 рублей, что подтверждается кассовым чеком №.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании расходов по отправке копии искового заявления ответчику в размере 282,04 рублей, поскольку указанные расходы являются необходимыми по настоящему делу, связанными с процедурой защиты прав истца (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 5189,15 рублей - за требования имущественного характера и 3000 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 8 189,15 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6018 №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139638,63 рубля, штраф в размере 70569,31 рубль, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 075 рублей, расходы по отправке копии искового заявления в размере 141,02 рублей, а всего взыскать 225423,96 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6018 №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 638,63 рубля, штраф в размере 70 569,31 рубль, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 075 рублей, расходы по отправке копии искового заявления в размере 141,02 рублей, а всего взыскать 225 423,96 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5189,15 рублей - за требования имущественного характера и 3000 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 8 189,15 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова