Решение № 2-134/2018 2-134/2018~М-115/2018 М-115/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-134/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 мая 2018 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что ему как работнику Бизинского отделения «Сельхозтехника» в 1971 году была предоставлена спорная квартира по вышеуказанному адресу. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Спорная квартира в Управлении Росреестра по Тюменской области не зарегистрирована, регистрация права собственности в органах технической инвентаризации не производилась. ФИО2 владеет жилым помещением с 1971 года добросовестно, открыто, непрерывно, несет расходы по его содержанию, делает ремонт. При сдаче документов на регистрацию, 20 ноября 2017 года регистрация права приостановлена, так как не представлены документы. Согласно справкам отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Тобольского муниципального района сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют. Истец считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Тобольского муниципального района, третьего лица.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из трудовой книжки, выданной 31 мая 1962 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принят мотористом в Бизинское отделение «Сельхозтехника» и уволен с работы ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом на пенсию.

Согласно справке администрации Ворогушинского сельского поселения от 13 февраля 2018 года № следует, что ФИО2 принадлежит по праву собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Суду представлен приказ о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный администрацией Тобольского муниципального района, согласно которому на основании справки администрации Ворогушинского сельского поселения, квартире в многоквартирном жилом доме присвоен адрес: <адрес>.

Суду представлен технический план помещения и декларация об объекте недвижимости на спорную квартиру по адресу: <адрес>, выполненный 01 ноября 2017 года кадастровым инженером ФИО5

Суду представлена копия похозяйственной книги № за период с 1971 года по 1973 годы, согласно которой главой хозяйства по адресу: <адрес> значится ФИО2, членами хозяйства ФИО6 и ФИО7

Право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 июля 2017 года.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект от 28 февраля 2018 года ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» подтверждается, что регистрация права собственности объекта: <адрес> органами технической инвентаризации не производилась.

Из ответов отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Тобольского муниципального района от 24 ноября 2017 года, от 09 февраля 2018 года следует, что отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации нет на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из ответов администрации Тобольского муниципального района от 19 февраля 2018 года, Департамента имущественных отношений Тюменской области от 14 февраля 2018 года подтверждается, что спорный объект в реестре муниципальной собственности и государственного имущества Тюменской области не значится.

Как следует из выписок из ЕГРН от 12 февраля 2018 года, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, имеются сведения о собственнике <адрес> по адресу: <адрес>.

Из ответа ГБУ Тюменской области «Государственный архив в г. Тобольске от 20 апреля 2018 года следует, что документы архивного фонда «Бизинское отделение «Сельхозтехника» Тюменского областного управления сельского хозяйства с. Бизино Тобольского района» на хранение не поступали, представить выписку из протокола профсоюзного комитета о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она знает ФИО2 с 1965 года, вместе работали в «Сельхозтехнике», сначала он жил в общежитии, затем ему передали спорную квартиру, в которой он проживает с 80-х годов по настоящее время, никуда не выезжал. Дома строились все двухквартирные, выделялись по решению рабочего профсоюза нуждающимся, документы оформлялись, но на руки не выдавались. Споров со стороны администрации не было, с выселением ФИО2 из квартиры никто не обращался.

Показания свидетеля последовательны, не противоречат пояснениям заявителя и материалам дела, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец после приобретения спорной квартиры вселился в нее, проживает, содержит в надлежащем виде, что подтверждается регистрацией по месту жительства, копией похозяйственной книги и свидетельскими показаниями.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.