Решение № 2-2244/2025 2-2244/2025~М-1252/2025 М-1252/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-2244/2025

Дело № 2-2244/2025

(УИД: 27RS0001-01-2025-001786-74)


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при секретаре Сидоренко Д.К.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юникей» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что между ООО «Специализированный застройщик «Юникей» и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № от 13.06.2024. В соответствии с п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом строительный номер №, расположенный по адресу: <адрес> строящийся на земельном участке общей площадью 35 787 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.5.2 настоящего Договора, 2/4 доли в общую совместную собственность ФИО2, ФИО5, 1/4 доли ФИО3, 1/4 доли ФИО4, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.3. Договора, общая цена договора на дату заключения договора <данные изъяты> рублей 00 копеек. 11.12.2024 при осмотре квартиры истцов, расположенной по адресу <адрес> присутствии представителя застройщика и при участии специалиста ООО «РИК», был составлен акт осмотра, в котором выявлены следующие многочисленные строительные недостатки:

1. Туалет: - На плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. Наблюдаются неравномерность укладки плитки. В углах наблюдаются трещины, отслоения затирочного слоя. - Несоответствие СП 71.13330.2017 п.7.4.6, таб. 7.5; - Поверхность потолка - наблюдаются неровности, разводы (не качественная подготовка потолка под окраску). - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5.- На плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5. - Дверка лючка ХГВС не установлена;

2. Ванная:- На плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. Наблюдаются неравномерность укладки плитки, по левой стене отклонение от вертикали до 4мм., - Несоответствие СП 71.13330.2017 п.7.4.6, таб. 7.5., - Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску). - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5., - На плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5., - Полотенцесушитель не закреплен. Отсутствует смеситель. Радиатор - установлен менее 25мм от стены;

3. Коридор:- Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску). Стыки с кабель каналами не качественно окрашены, отслоения краски. - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5, - Не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок) - повсеместно не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Распределительные коробки без крышек, заклеены обоями. - Несоответствие СП 71.13330.2017 р.7.6, таб.7.5., - Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината. - не соответствие СП 29.13330.2011., СП71.13330.2017., - Наблюдается дефект покрытия дверного полотна (нижняя торцевая часть). Дверь загрязнена строительной пылью, краской. С наружной стороны правое примыкание к стене выполнено не качественно (наблюдается трещина);

3. Кухня: - Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску). Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5.; Не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок), местами не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Распределительные коробки без крышек, заклеены обоями. Несоответствие СП 71.13330.2017 р.7.6, таб.7.5.; Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината. Несоответствие СП 29.13330.2011., СП7Г13330.201; На стеклопакетах присутствуют царапины. Пленка местами не снята. Отсутствует герметик в стыке наружного отлива и откоса. Окна не отрегулированы, наблюдается промерзание. Не соответствует ГОСТ 30971-2012, ГОСТ34378-2018, ГОСТ30674-99; Трубопроводы системы отопления - не качественно окрашены (потеки, разводы, сколы краски);

4. Комната: Не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок), местами не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Распределительные коробки без крышек, заклеены обоями. Несоответствие СП 71.13330.2017 р.7.6, таб.7.5; Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску), потеки. Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5.; Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината, наблюдается зазор между стыками ламинатной доски. Не соответствие СП 29.13330.2011., СП71.13330.2017. На стеклопакетах присутствуют царапины. окна не отрегулированы. Наблюдается промерзание. На раме балконной двери с наружной стороны присутствуют царапины. Отсутствует притворная ручка балконной двери. Пленка местами не снята. Стеклопакет балконной двери загрязнен. Не соответствует ГОСТ 30971-2012, ГОСТ34378-2018, ГОСТ30674-99 - требуется замена поврежденных изделий; Трубопроводы системы отопления - не качественно окрашены (потеки, разводы, сколы краски);

5. Лоджия: По периметру облицовка остекления откосной планкой - не качественное крепление;

6. Гостиная: Не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок) - повсеместно не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Распределительные коробки без крышек, заклеены обоями. Несоответствие СП 71.13330.2017 р.7.6, таб.7.5.; Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Отклонение от плоскости (диагонально от наружных углов к центру) до 4мм. Местами наблюдается прогиб ламината. Несоответствие СП 29.13330.2011., СП71.13330.2017; Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску), потеки. - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5; На стеклопакетах открывающихся створок присутствуют царапины, на центральном - царапины, окалины. Местами пленка не снята. Отсутствует герметик в стыке наружного отлива и откоса. Окна не отрегулированы. Наблюдается промерзание. Местами уплотнительные резинки замяты. Не < соответствует ГОСТ 30971-2012, ГОСТ34378-2018, ГОСТ30674-99. Трубопроводы системы отопления - не качественно окрашены (потеки, разводы, сколы краски);

7. Электричество: Повсеместно в розетках отсутствует заземление.

24.12.2024 в адрес Застройщика в порядке пп. «д» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», была направлена претензия об устранении недостатков, выявленных привлеченными специалистами ООО «РИК» при приемке Квартиры. Данные недостатки выявлены в присутствии представителя Застройщика, который каких-либо замечаний по выявленным недостаткам не заявил. Уведомлением от 09.01.2025 № 225Н, ООО «СЗ Юникей» сообщило об устранении недостатков квартиры по блоку «Общестрой», выявленных ранее при приемке квартиры, за исключением недостатков по окнам, которые будет устранены позднее. Для проверки обоснованности сведений, указанных ООО «СЗ Юникей» в уведомлении от 09.01.2025 № 225Н об устранении недостатков, Участники повторно обратились к специалистам ООО «РИК» для определения наличия/отсутствия недостатков, выявленных ранее при приемке. Согласно акта экспертного осмотра объекта от 20.01.2025 г., специалистом повторно указаны ранее выявлены недостатки, с частичным устранением недостатков только в Туалете и по заземлению. Все иные многочисленные недостатки в установленный законом срок Застройщиком не устранены. Таким образом, выявленные в момент приемки квартиры недостатки, отраженные в акте ООО «РИК» от 11.12.2024, Застройщиком не устранены. Сведения, указанные ООО «СЗ Юникей» в уведомлении от 09.01.2025 № 225Н об устранении ранее возникших при приемки квартиры недостатков являются недостоверными. Для определения стоимости устранения выявленных 11.12.2024 строительных недостатков, истцы обратились к специалистам ООО «<данные изъяты> Согласно заключению ООО <данные изъяты>» от 10.02.2025 г., стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры составляет 635 565 руб. 36 коп. Таким образом, установлен факт отступления Застройщиком от условий п. 1.5.2., 3.1.4. Договора и ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а именно передачи объекта долевого строительства с недостатками, выявленными в период гарантийного срока, имеющими производственный характер. Претензией от 17.02.2025 истцы потребовали уменьшения цены договора долевого участия на сумму недостатков в размере 635 535 руб. 36 коп. Однако требования остались без удовлетворения.

Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юникей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 солидарно расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 635 565 руб. 36 коп., солидарно убытки на составление актов экспертных осмотров, заключения эксперта в сумме 30 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., в том числе в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В судебное заседание истцы, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику, судом своевременно были направлены заказные письма. Однако заказные письма, направленные ответчику, последним не получены.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, – не получены, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям указанным в иске, просила требования удовлетворить. Дополнительно указала, что просят взыскать расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства.

На основании всех исследованных по делу доказательств: пояснений представителя истца, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч.6,7 ст.7 указанного Федерального закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ч.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации потребитель вправе требовать от продавца как состоявшихся, так и предстоящих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.06.2024 между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юникей» (застройщик) и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом строительный номер №, расположенный по адресу: <адрес> строящийся на земельном участке общей площадью 35 787 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.5.2 настоящего Договора, 2/4 доли в общую совместную собственность ФИО2, ФИО5, 1/4 доли ФИО3, 1/4 доли ФИО4, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п. 1.1 Договора).

Объект долевого строительства/квартира – жилое помещение – квартира со следующими характеристиками: № дома – 4; № секции – 2; № квартиры – 44; № этажа – 1; количество комнат – 2; общая площадь квартиры – 58,91 кв.м.; общая приведенная площадь – 60,87 кв.м.; проектная площадь с учетом летних помещений без применения понижающего коэффициента для летнего помещения – 62,83 кв.м. (п. п. 1.5.2 Договора).

Общая цена договора на дату заключения договора составила <данные изъяты> рублей (п.п. 2.3 Договора).

30.11.2024 застройщиком и истцами, подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, с недостатками, поименованными в приложении № 1 к акту и таблице недостатков к нему, а именно:

1. Туалет: - На плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. Наблюдаются неравномерность укладки плитки. В углах наблюдаются трещины, отслоения затирочного слоя. - Несоответствие СП 71.13330.2017 п.7.4.6, таб. 7.5; - Поверхность потолка - наблюдаются неровности, разводы (не качественная подготовка потолка под окраску). - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5.- На плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5. - Дверка лючка ХГВС не установлена;

2. Ванная:- На плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. Наблюдаются неравномерность укладки плитки, по левой стене отклонение от вертикали до 4мм., - Несоответствие СП 71.13330.2017 п.7.4.6, таб. 7.5., - Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску). - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5., - На плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5., - Полотенцесушитель не закреплен. Отсутствует смеситель. Радиатор - установлен менее 25мм от стены;

3. Коридор:- Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску). Стыки с кабель каналами не качественно окрашены, отслоения краски. - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5, - Не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок) - повсеместно не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Распределительные коробки без крышек, заклеены обоями. - Несоответствие СП 71.13330.2017 р.7.6, таб.7.5., - Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината. - не соответствие СП 29.13330.2011., СП71.13330.2017., - Наблюдается дефект покрытия дверного полотна (нижняя торцевая часть). Дверь загрязнена строительной пылью, краской. С наружной стороны правое примыкание к стене выполнено не качественно (наблюдается трещина);

3. Кухня: - Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску). Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5.; Не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок), местами не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Распределительные коробки без крышек, заклеены обоями. Несоответствие СП 71.13330.2017 р.7.6, таб.7.5.; Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината. Несоответствие СП 29.13330.2011., СП7Г13330.201; На стеклопакетах присутствуют царапины. Пленка местами не снята. Отсутствует герметик в стыке наружного отлива и откоса. Окна не отрегулированы, наблюдается промерзание. Не соответствует ГОСТ 30971-2012, ГОСТ34378-2018, ГОСТ30674-99; Трубопроводы системы отопления - не качественно окрашены (потеки, разводы, сколы краски);

4. Комната: Не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок), местами не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Распределительные коробки без крышек, заклеены обоями. Несоответствие СП 71.13330.2017 р.7.6, таб.7.5; Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску), потеки. Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5.; Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината, наблюдается зазор между стыками ламинатной доски. Не соответствие СП 29.13330.2011., СП71.13330.2017. На стеклопакетах присутствуют царапины. окна не отрегулированы. Наблюдается промерзание. На раме балконной двери с наружной стороны присутствуют царапины. Отсутствует притворная ручка балконной двери. Пленка местами не снята. Стеклопакет балконной двери загрязнен. Не соответствует ГОСТ 30971-2012, ГОСТ34378-2018, ГОСТ30674-99 - требуется замена поврежденных изделий; Трубопроводы системы отопления - не качественно окрашены (потеки, разводы, сколы краски);

5. Лоджия: По периметру облицовка остекления откосной планкой - не качественное крепление;

6. Гостиная: Не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок) - повсеместно не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Распределительные коробки без крышек, заклеены обоями. Несоответствие СП 71.13330.2017 р.7.6, таб.7.5.; Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Отклонение от плоскости (диагонально от наружных углов к центру) до 4мм. Местами наблюдается прогиб ламината. Несоответствие СП 29.13330.2011., СП71.13330.2017; Поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску), потеки. - Несоответствие СП 71.13330.2017, р. 7.5; На стеклопакетах открывающихся створок присутствуют царапины, на центральном - царапины, окалины. Местами пленка не снята. Отсутствует герметик в стыке наружного отлива и откоса. Окна не отрегулированы. Наблюдается промерзание. Местами уплотнительные резинки замяты. Не < соответствует ГОСТ 30971-2012, ГОСТ34378-2018, ГОСТ30674-99. Трубопроводы системы отопления - не качественно окрашены (потеки, разводы, сколы краски);

7. Электричество: Повсеместно в розетках отсутствует заземление.

Согласно п.п. 3.1.4, 5.1 Договора, после ввода объекта в эксплуатации передать участнику объект долевого строительства в сроки, согласно требованиям Закона № 214-ФЗ и настоящего Договора, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям по передаточному акту или иному документы о передаче объекта долевого строительства, при условии выполнения им обязательства по оплате цены Договора, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего Договора с учетом положений пункта 2.11 настоящего Договора.

24.12.2024 истцы в адрес застройщика направили претензию об устранении недостатков объекта долевого строительства, выявленных при приемке.

09.01.2025 застройщиком в адрес истцом направлено уведомление об устранении замечаний жилого помещения (квартира), согласно акту осмотра от 30.11.2024, расположенного по адресу: <адрес> по блоку «Общестрой». Дополнительно указали, что об устранении недостатков по окнам будет сообщено дополнительно в связи с тем, что для получения и изготовления комплектующих, необходимых для устранения недостатков, застройщик обратился на завод-изготовителя.

Для проверки обоснованности сведений, указанных застройщиком в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, истцы повторно обратились к специалисту ООО «РИК» для определения наличия/отсутствия недостатков, выявленных ранее при приемке.

Согласно акту экспертного осмотра объекта от 20.01.2025, специалистом повторно указаны ранее выявленные недостатки, с частичным устранением недостатков только в туалете и по заземлению.

Для определения стоимости расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства по замечаниям, не исправленным застройщиком в результате приемки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «<данные изъяты>

Согласно отчету специалистов ООО «<данные изъяты>» от 10.02.2025, на момент осмотра были выявлены следующие недостатки (дефекты), а именно:

- Спальня: Потолок - наблюдаются неровности (не качественная подготовка: потолка под окраску), потеки. Стены - не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок), местами не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Полы - уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината, наблюдается зазор между стыками ламинатной доски. Окна – на стеклопакетах присутствуют царапины;

- Кухня: Потолок - на поверхности потолка наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску). Стены - не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок), местами не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Полы - уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината. Окна - на стеклопакетах присутствуют царапины. Отсутствует герметик в стыке наружного отлива и откоса;

- Коридор: Потолок - поверхность потолка - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску). Стыки с кабель каналами не качественно окрашены, отслоения краски. Стены - не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок) - повсеместно не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Полы - уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Местами наблюдается прогиб ламината;

- Гостиная: Потолок - наблюдаются неровности (не качественная подготовка потолка под окраску), потеки. Стены - не качественно выполнена подготовка стен под обои (неровности, выступы, песок), местами не качественно выполнены стык обоев, углы в стыках обоев отклеены. Отсутствуют обои за радиатором. Полы - Уступы между ламинатной доской, приподнятые кромки. Отклонение от плоскости (диагонально от наружных углов к центру) до 4мм. Местами наблюдается прогиб ламината. Окна - на стеклопакетах открывающихся створок присутствуют царапины, на центральном - царапины, окалины. Отсутствует герметик в стыке наружного отлива и откоса;

- Ванная: Стены - на плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) — при простукивании изменения звука. Наблюдаются неравномерность укладки плитки, по левой стене отклонение от вертикали до 4мм.. Полы - на плитке местами присутствуют пустоты (отсутствует раствор) - при простукивании изменения звука. Потолок - наблюдаются неровности (не, качественная подготовка потолка под окраску);

- Туалет: Потолок – поверхность потолка – наблюдаются неровности, разводы (не качественная подготовка потолка под окраску).

Специалистами ООО «<данные изъяты>» был проведен осмотр <адрес>, по адресу: <адрес>, после строительства по договору долевого участия для определения эксплуатационного состояния конструктивных элементов и определения объемов и затрат на ремонтно-восстановительные работы. По результатам исследования объекта, выявлены несоответствия и дефекты, которые не соответствуют нормативной документации и договору ДДУ. Для приведения помещений в нормативное техническое состояние необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составит 635 565,36 рублей.

18.02.2025 истцами в адрес застройщика направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков выявленных при приемке квартиры в размере 635 565,36 рублей, поскольку недостатки выявленные при приемке объекта долевого строительства, поименованные в акте от 11.12.2024 не устранены, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Представленное заключение специалистов, не вызывает сомнений, поскольку выполнено в соответствии с действующим законодательством, применены соответствующие нормативные правовые акты, в связи с чем суд принимает его за основу.

Недостатки выявлены в течение гарантийного срока, истцы обращались к ответчику об устранении выявленных недостатков, однако ответчик недостатки в установленный срок не устранил, письменного соглашения об определении способа устранения этих недостатков истцу не направил, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании стоимости суммы расходов для устранения выявленных недостатков.

Таким образом, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Юникей» в пользу истцов подлежит взысканию стоимость расходов для устранения выявленных недостатков в размере 635,565,36 рубля, то есть в пользу ФИО2 в размере 158 891,34 рубля, в пользу ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в размере 476 674,02 рубля.

Оснований для применения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ), (вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года), суд не усматривает, поскольку обязательства по устранению строительных недостатков у застройщика возникли до 01.01.2025.

Потребитель, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей в судебном заседании установлен и не оспорен, а также характер причиненных истцам нравственных страданий, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию в пользу каждого истца по 10 000 рублей, полагая его соответствующим принципам разумности и справедливости.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО2 понесены расходы на оплату услуг специалистов в размере 30 500 руб., что подтверждается материалами дела. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2, которым понесены данные расходы, что подтверждается представленными квитанциями в материалы дела. Указанные расходы были необходимы истцам для восстановления своих нарушенных прав.

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 711,31 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юникей» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 158 891,34 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг специалистов в размере 30 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юникей» (ИНН: <***>) в пользу ФИО5 (паспорт серии №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 476 674,02 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юникей» (ИНН: <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 20 711,31 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 17.07.2025.

Судья: А.В. Голикова