Решение № 2-1177/2025 2-1177/2025~М-231/2025 М-231/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-1177/2025

К делу <....>

УИД: 23RS0<....>-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2025 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при помощнике за секретаря Кучерук Н.Ю.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования <....> о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>, гаражный кооператив <....>, <....>, исключив ФИО2 из числа собственников вышеуказанного имущества.

Свои требования мотивирует тем, что <....> между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Указанный договор был удостоверен в нотариусом ФИО3 По условиям договора в собственность ФИО1 переходило имущество в виде гаража с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: г.Армавир, гаражный кооператив №<....>. Взамен ФИО1 обязалась передать ФИО2 денежные средства в размере <....> руб. Вместе с тем, ФИО2 умерла, однако при ее жизни переход права собственности на обозначенное имущество в установленном порядке оформлен не был. В связи с чем, истец полагают возможным обратиться с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <....> в суд не явился, просил суд дело рассмотреть без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суд.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....> Управления Росреестра по <....> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи от <....> (далее по тексту - Договор) (л.д. <....>).

Данный договор был совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом ФИО4, а также зарегистрирован в реестре за <....>.

По условиям договора Продавец передает в собственность Покупателя принадлежащее ему имущество в виде гаража с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, гаражный кооператив <....>, <....> (п. <....>).

В свою очередь Покупатель продавцу в счет приобретаемого имущества денежные средства в размере <....> руб. до подписания договора (п. <....>).

При этом, согласно п. 9 Договора, передача имущества состоялась при подписания договора.

Согласно ответа филиала публично-правовой компании "Роскадастр" от <....><....>-исх, право собственности на гараж с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, гаражный кооператив <....>, <....> зарегистрировано за ФИО2 с <....> и по настоящее время (л.д. <....>).

В соответствии со сведениями отдела записи актов гражданского состояния <....> от <....><....>, ФИО2 умерла <....>, о чем сделана запись акта о смерти <....> от <....>.

На основании ответов нотариусов <....> и общедоступными данными Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, наследственное дело в отношении ФИО2 не заводилось (л.д.<....>

Согласно справке <....> от <....> ФИО1 является членом гаражного кооператива <....> с <....> и ей принадлежит гаражный бокс <....>, задолженность по уплате коммунальных платежей и паевых взносов отсутствует. (л.д<....>)

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз.1 п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый п. 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, при этом покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч.ч.3, 5 ст. 1 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ст. 15 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника имущества.

В силу ст.163 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что, между сторонами существовали гражданские правоотношения в виде купли-продажи.

При этом, как установлено в судебном заседании, ФИО1 исполнены возложенные на нее обязательства по договору купли-продажи, доказательств обратного суду не предоставлено.

Вместе с тем установлено, что государственная регистрации перехода права собственности на спорный гараж осуществлена не была в связи со смертью собственника объекта недвижимого имущества.

Следовательно, переход права собственности на спорные объекты имущества к ФИО1 не может быть осуществлен по иным основаниям, кроме как судебного решения.

В связи с чем, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности умершей ФИО2 на существующие объекты недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <....>, с кадастровым номером <....>, общей площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <....>, гаражный кооператив <....>.

Исключить ФИО2, из числа собственников гаражного бокса <....>, с кадастровым номером <....>, общей площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <....>, гаражный кооператив <....>.

Решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по городу Армавиру и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> исключения ФИО2, из числа собственников гаражного бокса <....>, с кадастровым номером <....>, общей площадью <....>,3 кв.м., расположенного по адресу: <....>, гаражный кооператив <....> и регистрации за ФИО1, права собственности на гаражный бокс <....>, с кадастровым номером <....>, общей площадью <....>,3 кв.м., расположенный по адресу: <....>, гаражный кооператив <....>.

Решение в окончательной форме изготовлено - <....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.