Решение № 2-5345/2023 2-5345/2023~М-4244/2023 М-4244/2023 от 20 сентября 2023 г. по делу № 2-5345/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при помощнике судьи Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5345/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений он просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес, погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес с кадастровым номером №..., исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес с кадастровым номером №..., признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, адрес согласно плану земельного участка от 10.05.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО10

В судебное заседание истец и представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-Ф3 правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Как следует из свидетельства о праве собственности от 30.03.1973 ФИО11 (бабушка истца) унаследовала после смерти мужа ФИО12 ? долю от ? доли домовладения, находящегося в г.Куйбышеве, адрес Целое домовладение состоит из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 40,7 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1882,8 кв.м. (также выдано свидетельство о праве собственности Первой Куйбышевской нотариальной конторой 30.03.1973 по реестру № №...)

Согласно договору дарения от 13.07.1982 ФИО13 подарила ФИО14 (отцу истца) ? долю жилого дома одноэтажного деревянного жилой площадью 40,6 кв.м. по адресу: г.Куйбышев, адрес, расположенного на земельном участке площадью 1882,8 кв.м.

Смежным собственником на жилой дом являлся ФИО15, который выделил в натуре принадлежащую себе часть жилого дома, а также оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 675 кв.м.

При жизни отец истца ФИО16 оформил право собственности на земельный участок площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2008 63-АГ № №....

После смерти отца ФИО17 ФИО1 стал собственником земельного участка площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес с кадастровым номером №..., а также жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №..., расположенного на указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары ФИО18 от 01.04.2022 63 АА № №....

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м. (больший по площади), ссылаясь на то, что земельным участком общей площадью 1099 кв.м. семья истца пользуется с момента приобретения жилого дома, его границы не менялись, огорожены на местности забором, в границах данного земельного участка расположены объекты и нежилые строения (хозяйственные постройки).

Судом установлено, что общая площадь испрашиваемого ФИО1 земельного участка составляет 1099 кв.м., огорожена на местности единым забором и используется как единый объект истцом - землепользователем, и в границах этого земельного участка расположены объекты и нежилые строения истца.

Границы земельного участка с момента приобретения жилого дома прежними собственниками жилого дома не менялись.

Реализуя свои права как собственники жилого строения, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

18.05.2023 Департамент управления имуществом г.о. Самары вернул заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена без проведения торгов, ссылаясь на пп.6 п.1 ст.39.15 ЗК РФ.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, суд полагает, что истец, являясь собственником жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Волгодонская, 5, кв.1 обладает исключительным правом на оформление в собственность находящегося у него в фактическом пользовании земельного участка в границах, определенных в топографическом плане земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО19 10.05.2023.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец фактически пользуется спорным земельным участком площадью 1099 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на предоставление земельного участка площадью 1099 кв.м., которым он пользуется как собственник.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО20 10.05.2023, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Необходимость увеличения площади земельного участка надлежащим образом подтверждена. Судом установлено, что действительная площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка составляет 1099 кв.м., она соответствует технической документации, конфигурация и площадь земельного участка подтверждена архивными графическими материалами инвентаризации. Увеличение площади земельного участка истца не влечет пересечение с границами смежных земельных участков, что также усматривается из топографического плана от 10.05.2023.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес подлежащим удовлетворению. При этом, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес с кадастровым номером №..., исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес с кадастровым номером №....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес.

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес с кадастровым номером №....

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 941,40 кв.м. по адресу: г.Самара, адрес с кадастровым номером №....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, адрес согласно плану земельного участка от 10.05.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:

Название точки

Координаты

X
Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2023.