Решение № 2-976/2019 2-976/2019~М-844/2019 М-844/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-976/2019

№ 2-976/2019 УИД 03RS0048-01-2019-001062-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указано, ему в связи с работой в Ассоциации крестьянских хозяйств «Правда» Кармаскалинского района РБ где-то в начале 2005г. (сведения об этом не сохранились) была предоставлена квартира № 3 в кирпичном трехквартирном жилом доме <адрес>. Квартира нуждалась в капитальном ремонте. Он эту квартиру ремонтировал - заменил полы и потолок, окна, двери, обновил электроосвещение, заново отштукатурил стены квартиры, отремонтировал крышу и т. д..), В связи с чем, до окончания ремонта его в этой квартире не ставили на регистрационный учет, т.к. она являлась в это время фактически нежилой.

Когда в конце 2008г. он закончил ремонт и вселился в квартиру, АКХ «Правда» в связи с завершением конкурсного производства было ликвидировано. из-за чего его не регистрировали в квартире из-за отсутствия согласия собственника, однако в сентябре 2009г. его зарегистрировали в этой квартире, где проживает по настоящее время. .

В связи с тем обстоятельством, что АКХ «Правда» была ликвидирована, квартира оказалась не передана ни учредителям, ни сельскому Совету, ни ООО « Артемида». За квартиру, кроме коммунальных услуг (электричество, сбор мусора) он никому не платит. Обеспечивает надлежащее содержание квартиры самостоятельно и только на свои средства. В соседние квартиры никого не вселили и они до настоящего времени пустуют.

Желая в настоящее время приватизировать квартиру, он обратился в Администрацию Адзитаровский сельсовет с письменным заявлением о приватизации. Однако в администрации СП ему заявили, что договора социального найма на эту квартиру они не заключили, данная квартира при ликвидации АКХ «Правда» им не передавалась, на их балансе не состоит.

. ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № 3 литера А, с инвентарным номером 15611, площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>..

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации СП Адзитаровский сельсовет МР Кармаскалинский район, представитель третьего лица Управления Росреестра, представитель третьего лица Администрации муниципального района Кармаскалиснкий район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

Статья 15 ЖК РФ гласит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, 23.07.2019 года ФИО1 обратился в Администрацию сельского поселения Адзаитаровский сельсовет МР Кармаскалинский район о приватизации квартиры <адрес>. В приватизации квартиры ему было отказано в связи с тем. Что указанная квартира на балансе сельского поселения не числится.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18 июля 2019 года № следует, что на объект недвижимости квартиры <адрес> информация отсутствует.

Согласно справке № 268 от 16.07.2019 г. выданной администрацией сельского поселения Адзитаровский сельсовет по адресу: <адрес> с 01.09.2009 года зарегистрирован и постоянно проживает ФИО1.

Согласно справке № 268 от 16.07.2019 г. выданной администрацией сельского поселения Адзитаровский сельсовет по адресу: <адрес> арестов и запрещений, задолженности по налогам не имеется.

Согласно справке № 267 от 16.07.2019 г. выданной администрацией сельского поселения Адзитаровский сельсовет по адресу: <адрес> ФИО1 проживает один.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> следует, что квартира имеет инвентарный номер №, общая площадь квартиры 33,7 кв.м.

Из трудовой книжки № следует, что истец ФИО1 стоял в трудовых отношениях в колхозе ( АКХ) « Правда».

Из выписки из ЕГРЮЛ видно, что АКХ « Правда» прекратил свою деятельность 12.12.2008 г.

Из паспорта ФИО1 № выданного отделением УФМС России по Республике Башкортостан 22.11.2013 года следует, что он зарегистрирован в <адрес> 01.09.2009 года.

Из справки главного архитектора муниципального района Кармаскалинский район № 2147 от 08.10.2019 года следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> пригодная для постоянного проживания.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Право на приватизацию ФИО1 не использовано, что видно из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 31.10.2019 года №.

Согласно справе № 497 от 11.11.2019 года выданной администрацией сельского поселения Адзитаровский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2003 года по 2009 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 01.09.2009 г. зарегистрирован <адрес>.

В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Учитывая, что ФИО1. выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение, которое должно находитяся в муниципальной собственности, истец ранее не использовала свое активное право на приватизацию, суд считает, что иск ФИО1 право которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 3, площадью 33.7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 и постановки данного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов