Решение № 2-648/2025 2-648/2025~М-199/2025 М-199/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-648/2025

Дело №

59RS0№-60


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> край 25 февраля 2025 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> и просит признать право собственности на здание гаража, 1 этаж, общей площадью 57,3 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал стен – бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. с согласования администрации Ергачинского сельского поселения им был построен индивидуальный гараж по адресу: <адрес>, п/<адрес>, право собственности зарегистрировано не было. Разрешение на строительство гаража не найдено, факт использования гаража подтверждается справкой ОАО МРСК-Урала. ДД.ММ.ГГГГ. истцом подготовлен технический план на здание гаража и межевой план на земельный участок. На основании приказа начальника Управления имущественных и земельный отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок под гаражом, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения с присвоением ему кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа в предоставлении в собственность данного участка истцу отказано. Согласно технического заключения строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Истец указывает, что с момента постройки пользуется гаражом по настоящее время. Решение суда необходимо для постановки гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовали, направили отзывы на исковое заявление, просят о рассмотрении дела в их отсутствии, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил отзыв по делу, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено:

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ему было выдано разрешение на строительство гаража, которое в настоящее время утеряно, отведен земельный участок на территории п/ст <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. за свой счет и собственными силами на данном земельном участке истцом с согласования администрации Ергачинского сельского поселения был построен индивидуальный гараж, с ДД.ММ.ГГГГ. гараж подключен от ВЛ 0,4 кВ № ТП№, оп.№ (л.д. 5).В соответствии с приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 63 кв.м, в зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 7).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 63 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8-9, 50).

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> истцу отказано в предоставлении бесплатно в собственность вышеуказанного земельного участка в связи с не предоставлением предусмотренных ст.3.7 Федерального закона №137-ФЗ документов (л.д. 10, 11-13).

Из письменного отзыва Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> следует, что земельный участок общей площадью 63 кв.м с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня постановки на ГКУ, если не будут зарегистрированы права на него.

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовлен технический план здания.

В техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером №, а также указаны характеристики объекта недвижимости: вид – здание, назначение – гараж, год ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта – 57,3 кв.м, материал наружных стен здания – бетонные, месторасположение – <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14-29).

Технический план здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние объекта недвижимости работоспособное. Гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-47).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о спорном объекте и записи о правах отсутствуют.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

ФИО1 с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ. владеет спорным имуществом по настоящее время открыто, очевидно, для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии. Эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение суда необходимо для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Спора между кем-либо по заявленным требованиям не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на здание гаража, 1 этаж, общей площадью 57,3 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал стен – бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В.Третьякова