Решение № 2-4161/2019 2-4161/2019~М-4142/2019 М-4142/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-4161/2019

Дело №2-4161/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Комплексное развитие» к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в пункт договора участия в долевом строительстве жилого дома,

установил:

ООО Специализированный застройщик «Комплексное развитие» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Комплексное развитие» и гражданами ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор). До заключения Договора Ответчики ознакомились с проектной декларацией, размещенной на сайте в свободном доступе, в которой срок выполнения этапа реализации проекта указан ДД.ММ.ГГГГ г.

При составлении Договора была допущена техническая ошибка (опечатка) в части указания даты передачи объекта долевого строительства (п. 4.1.2. Договора), поскольку вместо действительной даты - начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно была указана дата - начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ

На ошибочность сроков начала и окончания передачи квартиры, указанных в пунктах 4.1.2 договора указывают:

- договоры долевого участия, заключенные застройщиком с другими участниками долевого строительства жилого дома литер 2 жилого комплекса «<данные изъяты>», в пункте 4.1.2. которых указано: начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ;

- полис договора страхования <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В целях устранения технической ошибки в пункте 4.1.2. Договора ответчикам было предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в условиях которого предусмотрено: начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчиков направлены 5 экземпляров дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные застройщиком и заверенные печатью с сопроводительным письмом, обосновывающим необходимость заключения данного соглашения, просьбой их подписать и явиться до ДД.ММ.ГГГГ в отдел по работе с клиентами для государственной регистрации дополнительного соглашения.

Однако, ответчики уклонились от получения писем по указанному ими в договоре адресу и от подписания дополнительного соглашения и в назначенный срок в отдел по работе с клиентами не явились.

На основании изложенного просит:

- внести изменения в пункт 4.1.2. Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указания срока передачи объекта долевого строительства, указав начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие на явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу подпункта 2 части 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, указание на срок передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным условием договора.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Комплексное развитие» и гражданами ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор). До заключения Договора Ответчики ознакомились с проектной декларацией, размещенной на сайте в свободном доступе, в которой срок выполнения этапа реализации проекта указан ДД.ММ.ГГГГ г.

При составлении Договора была допущена техническая ошибка (опечатка) в части указания даты передачи объекта долевого строительства (п. 4.1.2. Договора), поскольку вместо действительной даты - начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно была указана дата - начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ

На ошибочность сроков начала и окончания передачи квартиры, указанных в пунктах 4.1.2 договора указывают:

- договоры долевого участия, заключенные застройщиком с другими участниками долевого строительства жилого дома литер 2 жилого комплекса «<данные изъяты>», в пункте 4.1.2. которых указано: начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ;

- полис договора страхования <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В целях устранения технической ошибки в пункте 4.1.2. Договора ответчикам было предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в условиях которого предусмотрено: начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчиков направлены 5 экземпляров дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные застройщиком и заверенные печатью с сопроводительным письмом, обосновывающим необходимость заключения данного соглашения, просьбой их подписать и явиться до ДД.ММ.ГГГГ в отдел по работе с клиентами для государственной регистрации дополнительного соглашения.

Однако, ответчики уклонились от получения писем по указанному ими в договоре адресу и от подписания дополнительного соглашения и в назначенный срок в отдел по работе с клиентами не явились.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (часть 2 статьи 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований ООО Специализированный застройщик «Комплексное развитие».

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ООО Специализированный застройщик «Комплексное развитие» к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в пункт договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Внести изменения в пункт 4.1.2. Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Комплексное развитие» и ФИО1, ФИО2, в части указания срока передачи объекта долевого строительства, указав начало срока передачи ДД.ММ.ГГГГ г., окончание срока передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов