Решение № 2-1895/2018 2-1895/2018~М-1787/2018 М-1787/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1895/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Губаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торговый дом «Барс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТД «Барс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Барс» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №. Истец предоставил во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 78 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании, по адресу: <адрес>. Дополнительными соглашениями срок аренды неоднократно продлевался. Согласно п. 3 договора арендная плата по договору состоит из 3 частей: постоянной, переменной и эксплуатационных расходов. Размер постоянной части арендной платы по договору установлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 рублей 82 копейки за 1 кв. м арендуемой площади, что составляет 10 048 рублей в месяц, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 рублей 82 копейки за 1 кв. м арендуемой площади, что составляет 7 630 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3. договора арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го (пятого) числа текущего расчетного периода. Переменная часть арендной платы по договору определяется на основании показаний узлов учета потребления электроэнергии, установленных для арендуемой площади и эквивалента стоимости потребленной энергопотребляющим оборудованием арендатора со стороны энергоснабжающих организаций. В соответствии с п. 3.4. договора переменная часть арендной платы перечисляется арендатором в течение 7 (семи) календарных дней с момента выставления счета арендодателем. Размер эксплуатационных расходов по договору установлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 рубля 10 копеек за 1 кв. м арендуемой площади, что составляет 29 952 рублей в месяц, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 рублей за 1 кв. м арендуемой площади, что составляет 32 370 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.6. договора оплата эксплуатационных расходов производится арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы по договору. Условия оплаты, установленные договором аренды, ответчиком неоднократно нарушались. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. В соглашении указана задолженность ответчика в размере 563 048 рублей 63 копейки. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по акту составляет 550 339 рублей 59 копеек. При этом платежи, поступавшие в данный период, направлялись в погашение ранее возникшей задолженности по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом числится задолженность по уплате арендной платы в размере 550 339 рублей 59 копеек. В соответствии с п. 8.1. договора при просрочке внесения арендной платы, как в целом, так и любой ее части арендатор уплачивает в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 193 236 рублей 68 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения. На основании изложенного истец ООО «ТД «Барс» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате арендной платы в размере 550 339 рублей 59 копеек, договорную неустойку за неуплату арендной платы в размере 193 236 рублей 68 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а так же уплаченную госпошлину в размере 10 635 рублей 76 копеек.

Представитель истца ООО «ТД «Барс», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, против чего согласно письменному заявлению истец не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Барс» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, ООО «ТД «Барс» передал, а ФИО1 приняла во временное пользование за плату нежилое помещение, площадью 78 кв. м, являющееся частью здания, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлевался соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата по договору состоит из 3 частей: постоянной, переменной и эксплуатационных расходов.

Размер постоянной части арендной платы исчисляется из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 рублей 82 копейки за 1 кв. м арендуемой помещения независимо от назначения каждой части последнего, что составляет 10 048 рублей в месяц, включая НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 рублей 02 копейки за 1 кв. м арендуемой помещения независимо от назначения каждой части последнего, что составляет 20 048 рублей в месяц, включая НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 рублей 82 копейки за 1 кв.м. арендуемой помещения независимо от назначения каждой части последнего, что составляет 10 048 рублей в месяц, включая НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 рублей 82 копейки за 1 кв.м. арендуемой помещения независимо от назначения каждой части последнего, что составляет 7 630 рублей в месяц, включая НДС 18%;

Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы по договору определяется на основании показаний узлов учета потребления электроэнергии, установленных для арендуемой площади и эквивалента стоимости потребленной энергопотребляющим оборудованием арендатора со стороны энергоснабжающих организаций.

Как следует из п. 3.6 договора аренды эксплуатационные расходы установлены в размере 384 рубля 10 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 29 952 рубля в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанные расходы составили 415 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 32 370 рублей в месяц.

В соответствии с п.п. 3.3, 3.4, 3.6 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячными платежами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ТД «Барс» и ИП ФИО1 было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 указанного соглашения стороны определили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 имеет перед ООО «ТД «Барс» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 563 048 рублей 63 копейки.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подписанному истцом и ответчиком акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «ТД «Барс» составила 550 339 рублей 59 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности в размере 550 339 рублей 59 копеек в десятидневный срок с момента ее получения. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

В соответствии с п. 4.6. договора при просрочке внесения арендной платы, как в целом, так и любой ее части арендатор уплачивает в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 193 236 рублей 68 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Как следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила предпринимательскую деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств исполнения в полном объеме обязанности по внесению арендной платы в указанный в иске период, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 10 635 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Торговый дом «Барс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Торговый дом «Барс» задолженность по уплате арендной платы в размере 550 339 рублей 59 копеек, неустойку за неуплату арендной платы в размере 193 236 рублей 68 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а так же уплаченную госпошлину в размере 10 635 рублей 76 копеек, а всего 774 212 рублей 03 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Барышников И.В.