Решение № 2-3084/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-3084/2019;)~М-2914/2019 2-70/2020 М-2914/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-3084/2019

Дело № 2-70/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха обратился в суд с названным иском указав, что 25 марта 2008г. заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней был передан в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес> для использования в целях ИЖС. Срок аренды с 25 марта 2008 г. по 24 марта 2057 г. На основании договора возмездной уступки прав аренды от 15 сентября 2010 г. ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды ФИО1 В результате осмотра указанного земельного участка выявлено, что ответчик не использует земельный участок по назначению, на участке растут многолетние деревья и кустарники, строительные работы и другая хозяйственная деятельность не ведется. Кроме того, ответчик в течение длительного времени не оплачивает арендную плату и за ним числится задолженность в размере 16 432 рублей 94 копеек и пени в размере 6 08 рублей 61 копейки. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался почтовым направлением и телеграммой, от получения судебных извещений ответчик уклонился, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 25 марта 2008 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Балашиха (ранее г.о. Железнодорожный) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней передан в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства (л.д. 26-41).

Срок аренды с 25 марта 2008 г. по 24 марта 2057 г.

Согласно п. 3.3 Договора – арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора – арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участке не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза (более чем за 6 месяцев) подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора – арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка № от 15 сентября 2010г. ФИО2 передала права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО1 (л.д. 49-52).

Согласно сведениям представленного лицевого счета по договору № от 25 марта 2008г., арендатор ФИО1 с января 2016г. по февраль 2020 года арендную плату не вносила и за арендатором числится задолженность в размере в размере 16 432 рублей 94 копеек, а также пени за период с февраля 2016г. по февраль 2020г. в размере 6 028 рублей 61 копейки.

Положения статьи 619 ГК РФ устанавливает конкретные основания расторжения договора, которые применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого договора, и, следовательно, освобождает арендодателя от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть существенный их характер.

Как следует из материалов дела, 23 августа 2018г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды с указанием на невыполнение п. 4.1.1. договора. С момента направления данного уведомления (30 августа 2018г.) до подачи в суд искового заявления прошло более 6 месяцев, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены разумные сроки для предъявления требования о расторжении договора.

Оценив представленные доказательства, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендных платежей, суд не находит оснований для отказа в удовлетворения иска

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 25 марта 2008 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:50:0060111:37, площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 марта 2020 года