Решение № 2-996/2017 2-996/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-996/2017

№ 2-996/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 22 ноября 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2017 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрация Упоровского муниципального района ... (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик, ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа, мотивируя требования тем, ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... и ответчиком, был заключен договор аренды, земельного участка ...(ф) от ..., (далее договор аренды) согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., ... общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., вид разрешенного использования: .... Договор аренды был заключен на основании Постановления о предоставлении земельного участка в аренду. Срок договора аренды составляет с ... по .... Договор аренды земельного участка зарегистрирован ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ... земельный участок, указанный в договоре аренды ... (ф) от .... Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Начиная с ... и по настоящее время, ответчик не вносит арендную плату по договору в установленные сроки. Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 3570 рублей 78 копеек. В настоящее время ответчик не использует земельный участок по его назначению.

Арендатору неоднократно направлялись уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате, ни каких действий со стороны ответчика на вышеуказанные уведомления не последовало, претензии об уплате задолженности по арендной плате ответчиком не удовлетворены. ... в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды ...(ф) от ... по истечении 10 дней с момента получения настоящего уведомления. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка с направлением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка. На основании вышеизложенного, по правовому обоснованию иска, ссылаясь на ст. 450, 614 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ГПК РФ, истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... (Ф), заключённый между истцом и ответчиком; обязать ответчика вернуть земельный участок истцу в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 3570 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 78 копеек; пени в размере 1359 (тысячу триста пятьдесят девять) рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному ответчиком при обращении к истцу при заключении договора аренды земельного участка, совпадающим с местом регистрации по данным МП ... МРО УФМС России по ... в ..., в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, от получения судебного извещения уклонилась. Неполучение ответчиком судебного извещения суд приравнивает в отказу адресата от принятия судебной корреспонденции и принимая во внимание положение ст. 20 ГК РФ, согласно ст. 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО1, был заключен договор аренды, земельного участка ... (ф) от ..., (далее договор аренды) согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен на основании постановления администрации Упоровского муниципального района ... от ... о предоставлении земельного участка в аренду (л. д.8-12, 16). Срок договора аренды составляет с ... по ....

Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением ... к договору – расчет арендной платы и её размер (л.д.13).

Пунктами 3.3, 3.3.1 Договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 11 квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал. Арендная плата за первый год использования земельного участка вноситься арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды. Первый платеж за период с ... по ... производится не позднее срока ...

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то нужно исходить из следующего.

Если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из акта приема – передачи, являющего приложением ... к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок (л.д.14).

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ФИО1

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом.

Следует удовлетворить иск о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносит арендную плату с ... и по настоящее время. Ответчик прекратил вносить плату по договору в установленные сроки. Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 3570 рублей 78 копеек.

Таким образом, следует констатировать, что арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд.

Арендатору неоднократно направлялись уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате (л.д.17, 20, 23-24, 27, 28), где Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального предлагал исполнить обязательство по внесению арендной платы, предупредив, что в случае не оплаты пени взыскание будет осуществляться в судебном порядке.

Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р е ш и л :

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... ...(ф) от ... в размере 3570 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 78 копеек, а так же пени в размере 1359 (одна тысяча триста пятьдесят девять) рублей 02 копейки, всего взыскать 4929 (четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 80 копеек.

Договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... и ФИО1, расторгнуть.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина