Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-691/2017 М-691/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-713/2017

Дело № 2-713/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ о снятии ограничения прав и обременения недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ о снятии ограничения прав и обременения недвижимости.

В обоснование иска указано, 04 июня 2015 года между им и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора, общая стоимость квартиры составляет 4 500 000 рублей. Стороны по договору, договорились, что расчет между ними будет производится частями, а именно: денежная сумма в размере 3 500 000 рублей истцом была передана до подписания договора, другую денежную сумму в размере 1000 000 рублей он передает ФИО8 в срок не позднее 01 ноября 2015 года. 09.06.2015 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области была произведена регистрация перехода права собственности вышеуказанного объекта недвижимости. С 09.06.2015 года правообладателем на жилое помещение квартиру №№ общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес> – является истец, что в настоящее время подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с указанием собственности номера и даты государственной регистрации: № от 09.06.2015 года. Так же в Выписке из ЕГРН содержится информация об ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: ипотеки сроком по 01.11.2015 год, т.е в соответствии с условиями заключенного между продавцом и покупателем договора купли-продажи квартиры. 15 октября 2016 года между, ФИО1 и ФИО8 расчет по договору купли-продажи квартиры от 04.06.2015 года, расположенной по адресу: <адрес>. - был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. В дальнейшем в силу рабочей занятости, стороны не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о снятии обременения с вышеуказанной квартиры. 23 декабря 2016 года ФИО8 - умер.

Просит снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости с <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области - прекратить действие (погасить запись) об ограничение прав и обременение объекта недвижимости с <адрес> за № от 09.06.2015, номер государственной регистрации №

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явилиья о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв согласно которому, по существу заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 102 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее- ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральными законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 04.06.2015г. ФИО1 приобрел в собственность у ФИО8 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., стоимость квартиры 4500000 рублей.

Согласно п. 6.1. указанного договора часть стоимости имущества. являющегося предметом договора, в размере 3500000 рублей оплачена «Покупателем» до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6.2 указанного договора часть стоимости имущества, являющегося предметом договора, в размере 1000000 рублей оплачивает «Покупатель» в срок но не позднее 01.11.2015г.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области с 09.06.2015г. правообладателем на жилое помещение квартиру №№ общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес> – является ФИО1

На момент регистрации права собственности обязательство покупателя по оплате приобретенной квартиры по адресу: <адрес> полном объеме исполнено не было.

Согласно ст. 11 ФЗ № 102 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Выписка из ЕГРН содержит информацию об ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки сроком по 01.11.2015 год,

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно расписке от 15.10.2016г. расчет по договору купли-продажи квартиры от 04.06.2015 года, расположенной по адресу: <адрес> - был произведен в полном объеме, то есть обязательства по указанному договору исполнены покупателем в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

В силу п.4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п.1 ст. 25 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган. Осуществлений государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, продавец по договору ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданном территориальным отделом ЗАГС города Орла Управления ЗАГС Орловской области.

Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в регистрирующем органе.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ о снятии ограничения прав и обременения недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона, в отношении недвижимого имущества <адрес> общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2017г.

Судья В.И.Лихачев