Решение № 2-647/2017 2-647/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-647/2017

гр.дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ ФИО1,

при секретаре Цыденовой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступил иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Суд считает рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствие с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 06.02.2009г. № З-162 между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: ..., вблизи гостиницы, площадью кв.м. с кадастровым номером ..., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участок предоставлен для размещения временного объекта мелкорозничной торговой сети (киоск).

ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу главы 2 договора аренды арендатор производит арендную плату в размере 47,8руб ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Однако ответчиком не надлежаще исполняется обязанность по внесению арендной платы.

Как видно из материалов дела, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 906,68 руб.

Кроме того, согласно пункта 4.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы на каждый день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1572,68 руб.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания арендной платы и пени.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору судом не установлено.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора, поскольку в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, с пунктом 5.4. договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 400руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ задолженность по арендной плате в размере 4 906 рублей 68 копеек и пени в размере 1 572 рубля 68 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу ..., вблизи гостиницы, площадью кв.м. с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в течении 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья п\п ФИО1