Решение № 2-915/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-915/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск **.**.** года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Солодухиной Н.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Яковлевского сельского поселения ***, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на указанные объекты,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Яковлевского сельского поселения *** о возникновении права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя следующим.

**.**.** между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на объекты недвижимого имущества:

-Земельный участок, общей площадью 0,3705 га, расположенный по адресу: *** Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый № *** в границах плана, прилагаемого к свидетельству на право собственности на землю № ***, регистрационная запись № *** от **.**.**.

-Жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе, жилой – 27 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***. Назначение: жилое, 1-этажный. Кадастровый номер жилого помещения № ***

-Земельный участок, общей площадью 5,7 га, расположенный по адресу: ***, ***. Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер земельного участка – № ***, прилагаемого к свидетельству на право собственности на землю № ***, регистрационная запись № *** от **.**.**.

Продавец ФИО2 передал ему вышеперечисленные объекты недвижимого имущества в день подписания договора купли-продажи от **.**.** года, а также оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества, однако, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты, так как после совершения сделки ФИО2 неожиданно попал в больницу, а **.**.** умер. Расчет им произведен с ФИО2 полностью до подписания договора купли-продажи от **.**.**. С момента приобретения им вышеуказанных объектов недвижимого имущества по соответствующему договору, он проживает в приобретенном доме, ведет хозяйственную деятельность в домовладении и на земельном участке, единолично несет все расходы по содержанию, ремонту домовладения. Договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от **.**.** заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен полностью, объекты недвижимого имущества переданы на условиях, предусмотренных договором. Невозможность зарегистрировать право собственности, в связи со смертью ФИО2 нарушает его права собственника в отношении приобретенных им объектов недвижимости. Фактически являясь владельцем указанных объектов недвижимости, он не может ими распоряжаться полноценно, как собственник. На основании изложенного, просит признать за ним – ФИО3 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: Земельный участок, общей площадью 0,3705 га, расположенный по адресу: ***, ***. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый № ***; Жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе, жилой – 27 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***. Назначение: жилое, 1-этажный. Кадастровый номер жилого помещения № ***; Земельный участок, общей площадью 5,7 га, расположенный по адресу: ***». Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер земельного участка – № ***.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО11 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также уточнение иска. С учетом уточнения исковых требований, истец ФИО3 просит признать договор купли-продажи от **.**.** заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся; признать за ФИО3 право собственности и зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: на земельный участок, общей площадью 0,3705 га, расположенный по адресу: ***, ***, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства; на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе, жилой – 27 кв.м., расположенный по адресу: ***, назначение: жилое, 1-этажный; на земельную долю в размере 5,7 га, в составе земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: ***

Представитель ответчика Администрации Яковлевского сельского поселения *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Ранее представлялось заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также возражение на исковое заявление, в котором указал, что Управление Росреестра по *** является ненадлежащим ответчиком по делу. В данном случае истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению, которое не является субъектом спорных материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом. У Управления отсутствует материальная заинтересованность в разрешении спора о принадлежности объекта недвижимого имущества. Управление не нарушало прав и законных интересов истца и не оспаривало их. Управление является органом, в который сторона по делу обращается после вынесения судом решения, и может быть привлечено к рассмотрению данного спора в качестве третьего лица. Таким образом, при предоставлении истцом в регистрирующий орган вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, Управление осуществит регистрационные действия в силу своих полномочий. На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований к Управлению, отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421, ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на объекты недвижимости.

Данное обстоятельство удостоверяется исследованными по делу доказательствами.

Так, согласно самого договора купли-продажи объектов недвижимости от **.**.** следует, что Продавец продает (передает в собственность), а Покупатель покупает (принимает в собственность) на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие продавцу по праву собственности следующие объекты недвижимого имущества:

-Земельный участок, общей площадью 0,3705 га, расположенный по адресу: ***, ***. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый № *** в границах плана, прилагаемого к свидетельству на право собственности на землю № ***, регистрационная запись № *** от **.**.**.

-Жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе, жилой – 27 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***. Назначение: жилое, 1-этажный. Кадастровый номер жилого помещения № ***

-Земельный участок, общей площадью 5,7 га, расположенный по адресу: ***, ***». Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер земельного участка – № ***, прилагаемого к свидетельству на право собственности на землю № ***, регистрационная запись № *** от **.**.**.

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи Покупатель покупает у Продавца указанные в п.1 объекты недвижимости за 130000 рублей.

Право собственности на указанные объекты недвижимости возникает у покупателя с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п.7 договора).

Согласно п.13 договора купли-продажи от **.**.** данный договор, подписанный сторонами, является документом подтверждающим получение Продавцом от Покупателя в полном объеме суммы, указанной в п.2 настоящего договора.

Также установлено, что с момента заключения договора купли-продажи **.**.**, истец ФИО3 проживает в приобретенном доме, ведет хозяйственную деятельность в домовладении и на земельном участке, несет расходы по содержанию и ремонту домовладения.

Так, из похозяйственной книги, лицевой счет № ***, адрес: *** ***, следует, что членом хозяйства, записанного первым, указан ФИО2. Также имеется отметка, что он выбыл, а именно, умер **.**.**. Членом хозяйства указан ФИО3. В пользовании находится дом, земельный участок, площадью 0,3705 га.

**.**.** между ПАО «МРСК Центра» (Филиал ПАО «МРСК Центра» - Орелэнерго») и ФИО3 заключен договор № *** об обслуживании технологического присоединения к электрическим сетям жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***. Также ФИО3 оплачиваются услуги по электроснабжению (лицевой счет открыт на ФИО2).

Допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО8, суду пояснил, что о сделке ФИО3 и ФИО2 о продаже имущества он узнал со слов последнего. В **.**.** (уже было тепло) он приехал в *** почистить ульи с пчелами, за обедом ФИО2 ему сообщил, что он собирается переезжать в *** и продать все имущество ФИО3. Он спросил у ФИО9, может ли он купить жилой дом, на что ФИО2 дал отрицательный ответ, поскольку ФИО3 уже заплатил ему денежные средства за имущество, в том числе и за жилой дом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** право собственности на жилой дом, площадью 37,4 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: ***, ***, не зарегистрировано.

Согласно информации *** от **.**.** № *** жилой дом площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, в реестре имущества Муниципального образования *** не числится.

Согласно информации Департамента Государственного имущества и земельных отношений *** от **.**.** объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, в Реестре государственной собственности *** не значится.

Согласно справки Администрации Яковлевского сельского поселения *** от **.**.** № ***, следует, что дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, на балансе администрации Яковлевского сельского поселения не стоит.

Согласно информации Администрации Яковлевского сельского поселения *** от **.**.** № ***, следует, что земельная доля площадью 5,7 га, расположенная по адресу: ***, территория бывшего колхоза <данные изъяты>», принадлежащая ФИО2, не изымалась и в собственность не оформлялась.

Проанализировав указанные обстоятельства во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО2 и ФИО3 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается состоявшейся.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер **.**.**, что подтверждается записью акта о смерти № *** от **.**.**.

В связи со смертью ФИО2 истец ФИО3 не смог зарегистрировать объекты недвижимого имущества, приобретенные им по договору купли-продажи от **.**.**.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в браке не состоял, что подтверждается извещением об отсутствии записи акта гражданского состояния № ***, согласно которого сведения о записи акта о заключении брака ФИО2, **.**.** года рождения, отсутствует.

Также установлено, что ФИО2 детей не имел, что подтверждается извещением об отсутствии записи акта гражданского состояния № ***, согласно которого сведения о записи акта о рождении детей у ФИО2, **.**.** года рождения, отсутствуют.

Из представленной справки нотариуса Свердловского нотариального округа *** ФИО10 от **.**.** следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, **.**.** года рождения, умершего **.**.**, им не заводилось.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что у ФИО2 имелась сестра ФИО4, **.**.** года рождения, которая привлечена к участию в деле в качестве соответчика. В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, доказательства по делу не представила, доводы истца не опровергла.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на объекты недвижимости ФИО2, поскольку между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, подлежащими удовлетворению.

Требование истца о регистрации перехода права собственности суд считает излишне заявленными, поскольку при наличии решения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, Управление Росреестра произведет регистрационные действия.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик ФИО4 в наследство после смерти ФИО2 не вступила, и истцом не заявлено конкретно требование к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, поскольку Управление не нарушало прав и законных интересов истца, не оспаривало их. Управление является органом, в который сторона по делу обращается после вынесения судом решения.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от **.**.** заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 0,3705 га, расположенный по адресу: ***, ***, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе, жилой – 27 кв.м., расположенный по адресу: ***, **.**.**, назначение: жилое, 1-этажный;

Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю в размере 5,7 га, в составе земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ***, общей площадью 5788951,53, расположенного по адресу: ***, территория бывшего колхоза <данные изъяты>

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: