Решение № 2-2871/2020 2-2871/2020~М-2819/2020 М-2819/2020 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-2871/2020

Дело №2-2871/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 11 сентября 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

с участием прокурора Пузыревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении, встречному иску ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилых помещений – комнат <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> возложении обязанности на ФИО5 передать жилые помещения (с передачей ключей), в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что указанные жилые помещение находятся в муниципальной собственности, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, дата переселения – 31.12.2024. В ходе инвентаризации выяснилось, что в жилых помещениях проживают ФИО5 со своими детьми (ответчики), каких-либо правоустанавливающих документов у них не имеется, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий ответчики не состоят.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 обратились к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» со встречными требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество: комнаты №№<данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности. Также заявлено требование о возложении обязанности предоставить ФИО1, ФИО3, ФИО2 по договору социального найма жилое помещение в связи с признанием дома №<данные изъяты> аварийным, подлежащим сносу.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО5 вместе с семьей переселены в комнату №<данные изъяты> в <данные изъяты> году. В <данные изъяты> году ФИО5 и члены ее семьи переселены в комнату №16, были временно в ней зарегистрированы. Ответчики добросовестно владели и владеют комнатами №<данные изъяты> в указанном доме, на протяжении более 15 лет. в связи с чем приобрели право собственности на данные комнаты в силу приобретательной давности.

Определением суда от <данные изъяты> постановлено прекратить производство по гражданскому делу №<данные изъяты> в части исковых требований администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО5 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение с передачей ключей в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО6 иск поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ФИО2 и ФИО1 ФИО7, действующий на основании доверенностей, законный представитель ФИО3 ФИО4, возражали против удовлетворения иска администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», встречный иск поддержали.

Прокурор Пузырева Н.А. в заключении полагала, что иск администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, представитель третьего лица управления образования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», извещались о времени и месте рассмотрения спора.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, а также гражданское дело №<данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилые помещения расположенные по адресам: <данные изъяты> и <данные изъяты>, числятся в реестре муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола», ранее на основании решения КУМИ <данные изъяты> указанные помещения были закреплены на праве полного хозяйственного ведения за МПЖХ г.Йошкар-Олы (л.д.142-147).

Дом <данные изъяты> постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от <данные изъяты> (л.д.44-48), включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <данные изъяты>, утвержденную Постановлением Правительства Республики Марий Эл от <данные изъяты>, дата окончания переселения – <данные изъяты>.

В <данные изъяты> году ФИО5 (ранее ФИО8) в связи с пожаром дома №<данные изъяты> по ул.Комсомольская в с.Семеновка было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <данные изъяты>.

В дальнейшем семья ФИО5 распоряжением МПЖХ г.Йошкар-Олы от <данные изъяты> была переселена из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в жилое помещение по адресу: <данные изъяты> (копия распоряжения представлена истцом и ответчиками).

В материалах дела №<данные изъяты> (л.д.82) имеется договор найма по временное пользование жилого помещения от <данные изъяты>, согласно которому наймодатель МПЖХ г.Йошкар-Олы предоставило нанимателю ФИО8 и членам ее семьи во временное пользование маневренное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г<данные изъяты>

Согласно письму МПЖХ г.Йошкар-Олы от <данные изъяты> предприятие разрешает регистрацию по месту пребывания ФИО8 с детьми в маневренном фонде по адресу: <данные изъяты>

Согласно акту обследования от <данные изъяты> в настоящее время в указанных жилых помещениях проживают ФИО5 (умерла <данные изъяты>), и ее дети – сын и две дочери (в материалы дела представлены свидетельства о рождении на ответчиков ФИО1 <данные изъяты> г.р., ФИО2 <данные изъяты> г.р., несовершеннолетнюю ФИО3 <данные изъяты> г.р., согласно которым их матерью является ФИО5).

Ответчики в своих пояснениях в ходе судебного разбирательства также подтвердили факт своего проживания в указанном жилом помещении в настоящее время, представитель администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» данное обстоятельство не оспаривал.

Согласно п.3 ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В силу п.2 ст.106 ЖК договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.3 ст.95 настоящего Кодекса).

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение маневренного фонда было предоставлено семье П-вых в связи с пожаром в прежнем месте жительства, суд полагает, что ответчики, продолжающие проживать в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Тот факт, что на момент предоставления жилого помещения положения ЖК РФ не действовали, не имеет значения, поскольку после введения его в действие семья П-вых продолжала и продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Что касается жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, суд учитывает, что каких-либо доказательств предоставления данного жилого помещения на каком-либо праве умершей ФИО5 и ответчикам как членам ее семьи в материалах дела отсутствуют. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО5 и ответчики как членам ее семьи не состояли и не состоят, (л..д.6)

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Исходя из п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом выше, ФИО5 и членам ее семьи жилое помещение по адресу: <данные изъяты> было предоставлено во временное пользование. Жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, ФИО5 и членам ее семьи не предоставлялось.

При этом согласно материалам дела правообладателем указанных жилых помещений является муниципальное образование городской округ «Город Йошкар-Ола» (л.д.7-8, 142-147).

Приведенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчики не могут быть признаны добросовестными давностными владельцами спорного жилого помещения, поскольку в момент его занятия должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности в отношении спорных жилых помещений.

Внесение платы за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги не свидетельствует о добросовестности владения спорным имуществом. Несение таких расходов в отношении не принадлежащего ответчикам имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Пунктом 2 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

В силу ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики не занимают спорные жилые помещения ни на праве собственности, ни на праве социального найма, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий они не состоят, суд полагает, что оснований для предоставления им жилого помещения на условиях социального найма не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении встречного иска должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 16.09.2020.