Решение № 2-2929/2025 2-2929/2025~М-2469/2025 М-2469/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-2929/2025

11RS0002-01-2025-003307-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 20 ноября 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2929/2025 по иску администрации Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, действуя от имени Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... от <дата> ..., заключенный между администрацией Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области и ФИО1

В обоснование требований указано, что <дата> администрация Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А. За 2021-2022 г.г. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 22 032 руб. 80 коп. Истец <дата> обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени ответа не получено.

Истец администрация Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещалась по всем известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным во втором абзаце п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2965/2024 Воркутинского городского суда Республики Коми о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к договору (приложение) и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2 Договора аренды, участок предоставлен арендатору для целей строительства одноэтажного индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками.

На момент заключения договора аренды на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества (п.1.3 Договора аренды).

Пунктами 2.1, 3.1, 3.3 Договора аренды предусмотрен срок аренды земельного участка - 20 (лет) с <дата> по <дата> и ежегодный размер арендной платы - 15 233 руб. 38 коп., который определен по результатам аукциона. Установлено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-ого числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора по условиям договора возникла с <дата>.

Подпунктом 4.1.4 п. 4.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжении договора в 30-дневный срок, в том числе: при неиспользовании участка в указанных целях в течение трех лет с даты подписания договора аренды, за исключением времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

Договор аренды подписан сторонами, актом приема-передачи от <дата> подтверждается передача земельного участка ФИО1

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за 2021, 2022 годы образовалась задолженность в размере 22 032 руб. 80 коп.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендную плату за земельный участок не вносил, <дата> администрация Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое ФИО1 оставлено без ответа.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды по внесению арендной платы.

Расчет, представленный истцом, согласно которому задолженность по арендной плате, за период с 2021, 2022 годы составляет 22 032 руб., 80 коп., ФИО1 не оспорен.

В ответе на запрос суда администрация Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области указала, что ФИО1 разрешение на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 64:36:170230:84 не выдавалось. До <дата> уведомлений от ответчика о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не поступало. Муниципальный земельный контроль в отношении спорного земельного участка не проводился, предписаний об устранении нарушений п.4.4.1 договора аренды ... от <дата> не направлялось.

При указанных обстоятельствах основания для расторжения в судебном порядке договора аренды земельного участка имеются.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пунктом 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

С учетом характера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор ... аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 64:36:170230:84, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между администрацией Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 04 декабря 2025 года.