Решение № 2-649/2017 2-649/2017 ~ М-80/2017 М-80/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-649/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Евсеевой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации г. Н. Новгорода, Гаражному кооперативу "Сокол" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода, ГК «Сокол», указывая, что он является членом ГК «Сокол», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** основании договоров уступки пая от 01.04.2016 года, и 27.05.2016 года ему принадлежит гараж *, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул. ***, ГК «Сокол», бокс *. Также истцу принадлежат гараж *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул. ***, ГК «Сокол», бокс *, который в настоящее время являются недостроенным, а именно – отсутствует покрытие. Гаражи расположены в границах выделяемого земельного участка и не являются самовольными строениями, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не было. С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним прав собственности на нежилые помещения (гаражи): *, площадью 58 кв.м., *, расположенные в Гаражном кооперативе «Сокол» по адресу: г. Н. Новгород, ***, ГК «Сокол», бокс *.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признал, указывая, что разрешения на строительство, разрешение инспекции ГАСН на производство строительно-монтажных работ по строительству гаражей в ГК «Сокол», акта приемки гаражей в эксплуатации, а также договора аренды земельного участка не имеется. Администрация г. Н. Новгорода считает указанные гаражи самовольной постройкой.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика ГК «Сокол» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Современные финансовые технологии" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что согласно распоряжению Администрации г.Н.Новгорода от 04.10.2005г. *-р, Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» разрешено строительство гаражей боксового типа и предоставлен ему в аренду на 3 года земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ» Сокол» по ***, площадью 19300 кв.м. (категория - земли поселений) в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 6600 кв.м., под указанные цели в соответствии с согласованным с Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода проектом, разработанным на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации г.Н.Новгорода от 21.01.2002 *-р «О разрешении Нижегородскому региональному общественной организации «ВОА» проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста * по ***».

Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода поручено в установленном законом порядке заключить с Нижегородским региональным отделением общественной организации «ВОА» договор аренды земли.

Из ответа Администрации г.Н.Новгорода от 02.03.2006г. следует, что в соответствии с вышеуказанным распоряжением с НРООО «ВОА» был заключен договор аренды земельного участка сроком до 04.10.2008г. Данный договор аренды заключен на период строительства гаражей боксового типа. При условии выполнения обязательств по договору аренды земли, в соответствии с действующей нормативно-правовой базой, по окончании строительства гаражей и подписании Акта государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта, указанный земельный участок будет предоставлен в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.

На основании распоряжения *** г.Н.Новгорода от 09.09.1996г., *-р произведена государственная регистрация гаражного кооператива «Сокол».

09 сентября 1996г. потребительский кооператив «Гаражный кооператив Сокол» был зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, с 02 октября 2000г. состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения ИНН <данные изъяты>.

05 октября 2005г. между Нижегородским региональным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» и гаражным кооперативом «Сокол» было заключено соглашение о том, что НР ООО «ВОА» получает в аренду на основании Распоряжения администрации г.Н.Новгорода от 04.10.2005г. *-р, земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ Сокол» по *** г.Н.***ю 19300 кв.м. и после заключения и государственной регистрации договора аренды предоставляет его для строительства гаражей боксового типа ГК «Сокол», ГК «Сокол» обязуется взять на себя расходы по заключению договора аренды указанного земельного участка. ГК «Сокол» обязуется в соответствии с согласованием с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода проектом и Разделом «Охрана окружающей среды» выполнить за свой счет строительство гаражей. ГК «Сокол» обязуется в сроки и в размере, предусмотренном Договором аренды земельного участка, оплатить стоимость аренды. По соглашению сторон расходы по составлению проектно-сметной документации, а также оформлению разрешения на производство строительно-монтажных работ в инспекции государственного архитектурно – строительного надзора РФ по г.Н.Новгороду возлагаются на ГК «Сокол».

Согласно строительному паспорту земельного участка для проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО НАЗ «Сокол» в районе поста 14 по *** г.Н.Новгорода, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Н.Новгорода, строительство гаражей боксового типа было согласовано с Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора, Управлением государственной противопожарной службы, Комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижнего Новгорода, Департаментом природных ресурсов по Приволжскому региону, Управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г.Н.Новгорода.

На основании выписки из протокола * заседания президиума совета общества автолюбителей *** г. Н. Новгорода от 01 апреля 2016 года ФИО1 является членом Гаражного кооператива «Сокол» и владеет гаражами боксового типа *, *.

Данный факт также подтверждается договором уступки пая от 01.04.2016 года и договором уступки пая от 27.05.2016 года. Пай выплачен в полном объеме.

Гараж боксового типа * в настоящее время является недостроенным, а именно отсутствует перекрытие.

Из технического паспорта от 23.12.2016 года, следует, что нежилое помещение (гараж), площадью 58 кв.м., имеет *.

Согласно Техническому отчету, выполненному ООО «Дельта» В процессе работ были определены фактическое расположение объекта недвижимости, расположенного по адресу: обл. Нижегородская, г.Н.Новгород, ***, КГ «Сокол», бокс *, пом. * и выявлено, что данный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: обл. Нижегородская, г.Н.Новгород, ***.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Каково расположение гаражей *, площадью 58 кв.м., * и *, расположенные в Гаражном кооперативе «Сокол» по адресу: г. Н. Новгород, ***, ГК «Сокол», бокс *, на плане земельного участка, отведенного ГК «Сокол» (отметить место расположения)?

2) Находятся ли указанные гаражи в границах земельного участка отведенного ГК «Сокол»?

Согласно заключению эксперта * от 14.11.2017 года ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» указать на плане земельного участка, отведенного ГК «Сокол» (отметить место расположения) расположение гаражей *, площадью 58 кв.м., * и * по адресу: ***, ГК «Сокол», бокс * экспертным путем, не представляется возможным, поскольку в проектной документации, плане земельного участка, не содержится необходимой информации для определения точного место положения земельного участка (а именно, отсутствуют координаты углов поворота земельного участка, привязки строений к границам участка).

В ходе проведенного исследования установлено, что гаражи *, * находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020107:436, расположенного по адресу: *** (см. приложения * и * к данному заключению).

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке, отведенного ГК «Сокол», определить находятся ли указанные гаражи в границах земельного участка, отведенного ГК «Сокол» экспертным путем, не представляется возможным.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку выводы эксперта логичны, последовательны, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Из представленных в материалы дела распоряжений следует, что земельный участок площадью 19 300 кв.м. действительно предоставлялся Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» под строительство гаражей боксового типа, имеется упоминание о заключении договора аренды указанного земельного участка, отсутствие в материалах дела самого договора не является достаточно веским основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку гараж * расположен в границах выделяемого земельного участка, данный гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что гараж *, расположенный в ГК «Сокол», возведен в пределах предоставленного земельного участка, истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, несет все расходы по его содержанию, суд считает исковые требования Б* о признании за ним права собственности на гараж *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, ГК «Сокол», бокс *, площадью 58 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что гараж * в настоящее время не достроен, оснований для удовлетворении иска в части признании за истцом права собственности на указанный гараж не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 Ю.чем право собственности на гараж *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, ГК «Сокол», бокс *, площадью 58 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 Ю.чем права собственности на гараж *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, ГК «Сокол», бокс *, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Айдова